Kaufpreis 569.000 €
50677 Köln
Zimmer 6
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2023
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 6
Größe: 105 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Südstadt Kölns, insbesondere die Elsaßstraße, ist ein pulsierender und lebendiger Stadtteil, der eine Fülle von Entdeckungen bereithält. Hier trifft man auf eine faszinierende Mischung aus schönen Lokalen und jungen Menschen, die die Straßen mit Leben füllen.Die Elsaßstraße ist ein regelrechter Hotspot für Concept Stores und Boutiquen, die einzigartige Produkte und kreative Designs anbieten. Diese kleinen Geschäfte verleihen der Nachbarschaft eine charmante Atmosphäre und machen sie zu einem echten Geheimtipp für Shopping Enthusiasten. Was die Südstadt besonders beliebt macht, ist das junge Publikum, das diesen Stadtteil sein Zuhause nennt. Studenten finden hier ideale Bedingungen zum Studieren und Leben, dank der Nähe zu Universitäten und Hochschulen. Aber nicht nur Studenten fühlen sich hier wohl, auch junge Familien schätzen die ausgezeichnete Infrastruktur der Südstadt.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, was es leicht macht, in andere Teile von Köln zu gelangen. Darüber hinaus gibt es in der Nähe Schulen und Kindergärten, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden. Alles in allem ist die Südstadt, insbesondere die Elsaßstraße, ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil in Köln, der sowohl für junge Menschen als auch für Familien und Stadtliebhaber eine attraktive Wahl darstellt. Hier findet man ein aufregendes urbanes Leben, eine reiche Kulturszene und eine ausgezeichnete Lebensqualität. Objekt: DAS STADTHAUSKONZEPTVisionäre mit etwas Phantasie werden hier belohnt. Planen Sie mit Ihren Freunden oder innerhalb Ihrer Familie einen kernsanierten Wohntraum auf Neubauniveau. In dieser schönen Wohneinheit, die sich über 2 Ebenen erstreckt, wird das aktuelle Bad mit dem Wohnraum verbunden und zu einem modernen Grundriss zusammengelegt. Der Flurbereich wird für eine großzügige Atmosphäre geöffnet. Aus der ehemaligen Küche wird ein Gästebad mit Fenster. Auf der unteren Ebene entsteht das erste Schlafzimmer und ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer. Vom Wohnzimmer aus führt eine moderne Treppe in den Schlafbereich. Hier wird ein modernes Badezimmer, ein zusätzliches Ankleidezimmer und bis zu drei weitere Schlafzimmer geplant. Für ein helles Loggia-Feeling können bodentiefe Fenster eingesetzt werden.Die Umbaumaßnahmen werden auf ca. 150.000EUR geschätzt. Hier können Sie durch energetische Modernisierungen, von einigen Fördermitteln profitieren. Werden Sie zusammen alt und erfüllen Sie sich Ihren eigenen Wohntraum in eigenen Mehrgenerationen-Haus direkt in der Kölner Südstadt. Eine 2. Wohnung über 3 Etagen auf 130m2 inklusive Dachterasse wird ebenfalls zum Verkauf angeboten.OBJEKTBESCHREIBUNGDas Mehrfamilienhaus in der Elsaßstraße 32 in Köln ist eine attraktive Kapitalanlage mit vielfältigen Möglichkeiten. Es wurde im Jahr 1970 erbaut und erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 87 m². Das Gebäude bietet fünf Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, was verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 248,91 m², während die Gewerbefläche 56,66 m² umfasst. Das Gebäude zeichnet sich durch eine solide Bauweise aus, einschließlich massiver Betondecken und eines Satteldachs. Die Fenster sind isolierverglast, was eine effiziente Energiebilanz gewährleistet. Stein-Treppen und eine Zentralheizung mit Fernwärme sorgen für angenehmen Komfort.Die aktuell vorhandenen Wohneinheiten variieren in der Größe von 38 m² bis 52,77 m², wodurch sich unterschiedliche Mietoptionen bieten. Mit unserem intelligenten Wohnkonzept können hier familienfreundliche Wohnungen gestaltet werden. Unser Team von Handwerkern steht Ihnen bereit, um die Umsetzung eines maßgeschneiderten Konzepts für Ihre neue Kapitalanlage oder eigenen Wohntraum vorzubereiten. Stichworte: Grundstücksfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen Provision: 3.57 % zzgl. MwSt.
