Kaufpreis 1.231.000 €
22397 Hamburg
Zimmer 5
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2023
Kaufpreis: 1.231.000 €
Zimmer: 5
Größe: 138 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das sonnige, schöne verkehrsberuhigte Grundstück liegt in einer grünen guten Wohngegend in Wohldorf-Ohlstedt am Rande zu Duvenstedt mit Blick auf die Wiesen und die Natur.Man hat eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie gute Einkaufsmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten gut erreichbar, zusätzlich befindet sich ein schöner Wochenmarkt in Wohldorf-Ohlstedt. Außerdem befinden sich sämtliche Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Umgebung. Für das große Shoppingerlebnis ist das Alstereinkaufszentrum innerhalb von 20 min mit dem Auto zu erreichen. 5 Minuten per Rad entfernt ist die U1 Ohlstedt. Mit der U-Bahn oder mit dem 176, 276 Bus kann man direkt in die City fahren. Der Hamburger Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen. Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten und verschiedene Schulen sind ebenfalls bequem im direkten Umfeld erreichbar. Restaurants in unmittelbarer Nähe sorgen für das leibliche Wohl.Die wunderbaren Naturschutzgebiete Wohldorfer Wald, Rodenbeker Quellental, Duvenstedter Brook und der Alsterlauf sorgen für entspannte Spaziergänge und erholsame Fahrradtouren. Ausstattung: AUSSTATTUNG ÜBERSICHT --------HinweisNachfolgend ein Auszug der Leistungen aus der allgemeinen Baubeschreibung. Die allgemeine Baubeschreibung finden Sie unter der Rubrik "DOKUMENTE" beigefügt. Maßgeblich sind die Ausführungen und Beschreibungen aus der allgemeinen Baubeschrei-bung.. Ausführung nach "verschärfter" EnEV 2016. Freie Grundriss - und Außengestaltung. Architektenleistung, Bauanträge, Statik. Erstellen des Wärmebedarf - und Energieausweises. Erstellung des Feuerungsantrages und Entwässerungsantrages. Blower-Door-Zertifikat. Erdarbeiten für Ihr Haus, gemäß Baubeschreibung. Streifenfundamente inkl. Bodenplatte & 5 cm Untersohlendämmung. 12 cm Wanddämmung, bzw. 12cm WDVS. Stahlbetondecke mit Trittschalldämmung. Komplett Massiv EG und OG. Wandhängende WC's, Villeroy & Boch, mit Abmauerung und Hintermauer-Spülkasten. Dusche (Superplan 0,9m x 0,9m x 2,5m) und Badewanne im Vollbad. Waschtisch, Villeroy & Boch, Armaturen von Hans Grohe o.ä.. Nebeneinganstür im HWR in Kunststoff. Hauseingangstür eventuell mit Seitenteil feststehend in Kunststoff. Fenster aus Kunststoff, 3 - fachverglast Ug - Wert 0,6W/m²*K. Fensterrahmen 83mm Profile mit 6-Kammer-System. Pilzkopfverriegelung (besserer Einbruchschutz). Innentüren mit CPL Beschichtung in vielen Variationen und Farben. Innenfensterbänke in Mikro Marmor. Bodenfliesen in Diele, Küche, HWR, Gäste - WC, Bad mit Sockelleiste. Wandfliesen: Bad 2m hoch/ bis Dach-schräge. Fliesenpreis 23,- €/m². Frostsicherer Außenwasseranschluss. Nur Marken - und Qualitätsbaustoffe. Bauausführung nur durch Meisterbetriebe aus der Region. Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauleistungsversicherung und. Feuer - Rohbauschutzversicherung. Gewährleistungszeit beträgt 5 Jahre nach BGB. Feinabsteckung des Gebäudes vor Baubeginn. Elektroanlage inkl. Zählerschrank, Elektroarbeiten n. VDE. Bautoilette und Bauschuttentsorgung. Bauleitung durch erfahrene und qualifizierte MitarbeiterLUFT-WÄRMEPUMPE. wandhängende Außeneinheit . Inneneinheit mit einem 300 Liter Hygienespei-cher und der wandhängenden Außeneinheit . Inkl. integrierter Kühlfunktion (indirekte Küh-lung).. Die Kernbohrung durch die Außenwand, ist im Preis enthalten.. Die Lage der Außeneinheit, befindet sich un-mittelbar hinter der Inneneinheit Objekt: Mit der Planung eines Hausbaus treffen Sie eine wichtige Lebensentscheidung. Wir versichern Ihnen schon heute, Ihr individuelles Traumhaus - mit unserer Leidenschaft für Qualität - Stein auf Stein zu bauen.Massivhaus - was heißt das eigentlich? Von einem Massivhaus spricht man, wenn alle Baukonstruktionen aus Mauerwerk, Beton oder Stahlbeton sowie die Innen- und Außenwände in der Regel aus Mauerwerk oder massiven Elementen in Leichtbetonbauweise errichtet sind und die Decken aus Beton bestehen. Ein besonders auffälliger Unterschied zum Fertighaus ist die Dicke der Außenwand: Hier setzt sich eine zweischalige Konstruktion aus Innenmauerwerk, Dämmung, Luftschicht und Verblend-ziegel zusammen. Auch eine Putzfassade oder Tonsteine, die bereits eine Dämmung in den Hohlkammern enthalten, sind vielerorts gewünscht. So lässt sich Wohnraum gewinnen und gleichzeitig die Vorgaben der EnEV erfüllen.EINIGE DETAILS zur HAUSPLANUNG ------Auf dem Grundstück werden wir für Sie ein modernes Familienhaus / Stadthaus, zeitlos und modern, ausgestattet mit viel Wohnkomfort durch helle und großzügige Raumgestaltung planen und bauen. Ebenerdig mit einem hellen Flur- Dielen- Kochbereich oder Küche, Hausarbeitsraum, Gäste-Wc, großzügiges Wohnzimmer dem ein Essbereich zugeordnet ist. Im oberen Geschoss mit großzügigen und hellen Individualräumen, mit dem Bereich für die Eltern, weiteren Räumen zur persönlichen Zuordnung. Ein großer, durchgehender Kapitänsgiebel über beide Geschosse schafft zusätzliches Licht und ermöglicht eine großzügige Fenstergestaltung im Bereich des Dachgeschosses. Kapitänsgiebel wahlweise auch auf der Wohnzimmerseite.Ein großzügiges Vollbad würde den Bereich dieses Geschosses abrunden.Eine moderne Energie-Effizienz-Bauweise mit extra niedrigen Betriebskosten für Heizung und Warmwasser, bei maximalem Komfort auch mittels einer inklusiven Fußbodenheizung würde zum Tragen kommen.Der Zuschnitt der Räumlichkeiten kann nach Ihren speziellen Wünschen im Rahmen der bautechnischen Möglichkeiten geplant und ausgeführt werden.Die Außenansicht würde von symmetrisch abgestimmten, erhabenen Fensterflächen bestimmt.Ein schönes und stolzes Haus mit viel Charakter zum Leben und Wohlfühlen würde entstehen. Stichworte: GRZ: 0,2, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Lage im Mischgebiet Provision: 6,25 % Käufercourtage inkl. 19% MwSt. auf den Grundstücksanteil inkl. MwSt.
