Kaufpreis 549.000 €
49196 Bad Laer
Zimmer 14
Größe 402 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2023
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 14
Größe: 402 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 7 Stellplätze1 GaragenstellplatzSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.600,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.400,00 EUR Lage: Zentrale Wohnlage im Kurort Bad Laer, am Teutoburger Wald, inmitten einer ruhigen Wohnsiedlung in einer Sackgasse gelegen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohnviertel mit viel Natur im direkten Umfeld. Sie erreichen in wenigen Gehminuten den Kurpark und das Zentrum von Bad Laer.Bad Laer liegt im Süden des niedersächsischen Landkreises Osnabrück im Grenzgebiet zum Münsterland und zu Ostwestfalen und am bewaldeten Südwesthang des Blombergs, einem Ausläufer des Teutoburger Waldes. Das Soleheilbad hat ca. 9.000 Einwohner und grenzt an den Nachbargemeinden Bad Iburg (Norden), Hilter und Bad Rothenfelde (Osten), Versmold und Sassenberg (Süden) und Glandorf (Westen).Der Blomberg bietet Ihnen hier optimale Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Die naturnahe und ländliche Umgebung lädt besonders zu Fahrradtouren und Aufenthalten im Grünen ein. Als Soleheilbad und Kurort bietet Bad Laer ideale Erholungsbedingungen sowie ein umfangreiches Freizeitangebot für die ganze Familie, wie z. B. den Barfußpfad, das Wassertretbecken, die kleine Saline im Kurpark, welche sich in direkter Nähe zu dieser Immobilie befinden, und das nahe am Ortskern gelegene Sole Freibad.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Anbindungen zu den Autobahnen A33, A2 und A1 im Dreieck zwischen Osnabrück-Münster-Bielefeld wie auch die Anbindung zum Bahnhof der Bahnstrecke Osnabrück-Bielefeld, die Verbindungen der Regionalbahn Haller Willem im Stundentakt gewährleistet, sind gut gegeben. Objekt: Eine gute Gelegenheit Kapitalanleger im schönen Kurort Bad Laer zu werden.Nur rd. 100 Meter vom Kurpark entfernt befindet sich dieses im Jahre 1966 erbaute 6-Familienhaus. Es ist ein solider Klinkerbau mit 1 Garage und 7 weiteren PKW-Stellplätzen direkt vor der Tür. Die 2 größeren Wohnungen des Hauses verfügen über ca. 85 m² Wohnfläche, die weiteren 4 Wohnungen variieren zwischen 53 m² und 63 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum und Lagerplatz zur Verfügung stellt. Die beiden Erdgeschoss Wohnungen haben jeweils eine kleine Terrasse und einen Gartenanteil zu ihrer eigenen Nutzung. Die 2 Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon, so dass jederzeit die Möglichkeit besteht, Ruhe und Entspannung zu finden und Zeit an der frischen Luft zu verbringen.Das Haus ist voll unterkellert und neben den separaten Kellerräumen jeder Wohnung gibt es einen Wasch- und Trockenkeller sowie einen Fahrradkeller, der von der Gemeinschaft genutzt werden kann. Dieser ist praktischerweise über eine Außentreppe zugänglich. Im Keller befindet sich ebenfalls die VIESSMANN Heizungsanlage, die im Jahr 2011 erneuert wurde.Die derzeitigen Kaltmieten befinden sich auf einem vergleichsweise niedrigem Niveau und können in 2 Schritten auf ca. 2.808 € p.m. / 33.696 p.a. gesteigert werden.Wir bitten um Verständnis, dass keine Innenaufnahmen der bewohnten Einheiten von uns veröffentlicht werden können, da hier keine Zustimmung der Mieter vorliegt. Stichworte: Nutzfläche: 150,00 m², vermietbare Fläche: 402,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 0.50 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis fällig nach notarieller Beurkundung inkl. MwSt.
