Kaufpreis 169.000 €
04229 Leipzig
Zimmer 3
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2023
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 3
Größe: 62 m2
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Praktisch und hell, AUFZUG, vermietet Lage: Der Stadtteil Kleinzschocher, im Südwesten von Leipzig gelegen, hat sich in den letzten Jahren zu einer bevorzugten Wohngegend entwickelt. Die unmittelbarer Nähe zur Natur, sowie auch die optimale Anbindung an die Stadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und das Autobahnnetz A38 +A9 lassen seine Attraktivität immer weniger hinten anstehen. Ein Stadtteil der Ruhe, Idylle, viel Grün und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.Ein weitere Vorteil sind die bestehenden kurzen Wege und Verbindungen zur Erholungs- und Seenlandschaft um den Cospudener See und auch das Küchenholz (mit Freibad). Nicht zu vergessen, Highlights wie der Karl-Heine-Kanal, wo man wunderschöne Bootstouren machen kann oder auch die Radrennbahn.Und sollte mal schlechtes Wetter sein, ist man in wenigen Minuten zu Fuß im "Sportbad an der Elster", eine Schwimmhalle mit Sauna für Jedermann. Objekt: Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich im 3. OG eines repräsentativen, unter Denkmalschutz stehenden, Wohn- und Geschäftshauses.Pro Etage sind fünf Wohneinheiten vorzufinden. Ein Aufzug ist vorhanden.Details der Wohnung:- klassischer Grundriss- alle Räume, bis auf die Küche, vom Flur erreichbar- die Küche befindet sich "gefangen" hinter dem Wohnzimmer- Bad mit Wanne, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluß- Parkett- und Fliesenbodenbeläge (die aktuellen Mieter haben sich überall textilen Belag darüber gelegt)Das Objekt verfügt über einen Fahrstuhl/Aufzug.Seit 01.08.2017 ist die Wohnung an eine zuverlässige Mieterschaft vermietet, aktuelle Mieteinnahme beträgt: 340,00 € KM (=5,48€/m²) zzgl. 194,40 € BkVZ.Die Vorlage eines Energieausweises ist nicht erforderlich, da es sich bei diesem Objekt um ein Baudenkmal handelt (§24 EnEV).Instandhaltungsrücklage ist in der WEG vorhanden, zum 31.12.2022 betrug diese: 37.327,73 €, anteilig für diese ETW: 1.849,98 €. Sonstiges: Baujahr: 1905Befeuerung/Energieträger: GasHeizungsart: ZentralheizungMit dieser Offerte bieten wir Ihnen unsere Dienste an. Sobald Sie davon Gebrauch machen, kommt ein Maklervertrag mit uns zustande.Die in diesem Exposé angegebenen Wohn- und Nutzflächen sowie die Informationen zum Objekt beruhen auf keinem eigenen Aufmass, sondern beruhen auf Angaben Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und sichern diese Eigenschaft nicht zu. Alle weiteren Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und schadenersatzpflichtig. Unsere Informationen über die Vertragsgelegenheit sind vertraulich und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und den Ankauf/die Anmietung durch den Dritten sind Sie ebenfalls provisionsverpflichtet. Sollte Ihnen unser Angebot bereits bekannt sein, bitten wir innerhalb einer Woche um Rückgabe unseres Exposés und Angabe wie und zu welchem Zeitpunkt Sie anderweitig Kenntnis von oben genanntem Objekt erhalten haben. Nebenabreden bedürfen grundsätzlich der Schriftform.Bei Kauf dieser Immobilie fallen zusätzlich zum Kaufpreis und der Maklerprovision folgende weitere Kosten an: Grunderwerbssteuer i. H. v. 3,5% des Kaufpreises sowie Notar- und grundbuchamtliche Eintragungskosten von ca. 1,5% des Kaufpreises.Der Eigentümer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Es ist uns daher erlaubt, sowohl für Sie, als auch für den Eigentümer vermittelnd tätig zu werden.Nach dem Geldwäschegesetz sind wir Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen. Wir benötigen daher Ihre vollständigen persönlichen Angaben und bitten Sie schon an dieser Stelle um eine Kopie Ihres Personalausweises. Stichworte: vermietbare Fläche: 62,00 m² Provision: 3,57%
