Kaufpreis 259.000 €
78267 Aach
Zimmer 3
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2023
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3
Größe: 103 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Aach liegt im Hegau, einer vulkanisch geprägten Landschaft zwischen Bodensee und dem Schweizer Kanton Schaffhausen. Nördlich schließt sich hinter der Oberen Donau die Schwäbische Alb an. Wenige Kilometer östlich bzw. südöstlich liegen die Bodensee-Arme Überlinger See und Zeller See. Die Grenze zur Schweiz ist im Südosten etwa 14 Kilometer entfernt.Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, was den Alltag äußerst bequem gestaltet. Aach bietet die perfekte Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe.Der nächste Bahnhof liegt fünf Kilometer entfernt in Mühlhausen-Ehingen. Anschluss an Fernzüge hat man vom zwölf Kilometer entfernten Singen oder vom sechs Kilometer entfernten Bahnhof in Engen.Busverbindungen gehen nach Singen, Stockach und in Richtung Engen.Aach liegt unweit des Autobahnkreuzes Hegau. Über die Bundesautobahn 81, die Bundesautobahn 98 sowie die zweispurige Bundesstraße 33 bestehen schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Die Stadt liegt außerdem an der Bundesstraße 31. Ausstattung: - Dreifamilienhaus- EG- ruhige Lage- großes Schlafzimmer- Kinderzimmer- Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse- Esszimmer- Voll ausgestattete Küche mit Einbauküche- Badezimmer mit Fenster, neuer Badewanne und Dusche (Dusche derzeit nicht funktionstüchtig)- Separates WC- unterkellert Objekt: Herzlich willkommen zu einer spannenden Gelegenheit! Hier bieten wir Ihnen eine renovierungsbedürftige 3-Raumwohnung mit Terrasse im Erdgeschoss eines gut erhaltenen Dreifamilienhauses in Aach, Baden-Württemberg. Dieses Objekt ist weit mehr als nur ein Haus - es ist eine Leinwand für Ihre Wohnträume.Diese Wohnung ist wie ein unbeschriebenes Kapitel, bereit, von Ihnen gestaltet zu werden. Mit einem geräumigen Wohnzimmer, das den Weg zu einer großzügigen Terrasse öffnet, finden Sie hier den perfekten Ort, um Ihre Ideen und Träume in die Realität umzusetzen. Das Esszimmer und die Küche bieten den Raum, um kreative Kochabende zu veranstalten und unvergessliche Momente mit Freunden und Familie zu teilen.Besonders erwähnenswert ist das helle und moderne Badezimmer, dass Ihnen die Möglichkeit bietet, nach einem anstrengenden Tag zu entspannen und aufzutanken. Das separate WC bietet zusätzliche Bequemlichkeit.Das Anwesen verfügt über einen Innenhof, der sich ideal zur sicheren Aufbewahrung von Fahrzeugen eignet. Die Garage ist ein wertvolles Extra, um Ihr Auto sicher und geschützt zu parken. Der großzügige, trockene Keller ist wie eine verborgene Schatzkammer für Ihre persönlichen Schätze.Fazit:Diese 3-Raumwohnung mit Terrasse im Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses ist mehr als nur ein Projekt - sie ist eine Einladung, Ihre Kreativität und Wohnträume zu verwirklichen. In der Nähe des Bodensees und der Schweiz gelegen, bietet sie eine einzigartige Gelegenheit, ein gemütliches Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten. Wagen Sie den Schritt in die Zukunft und verwandeln Sie diese Immobilie in Ihren persönlichen Wohntraum. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 5.12.2033.Endenergieverbrauch beträgt 120.50 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.Die Energieeffizienzklasse ist D.HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin! Stichworte: Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², 3 Etagen Provision: Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
