Kaufpreis 399.000 €
51145 Köln
Zimmer 4
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2023
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Größe: 110 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Vertragsabschluss (notarieller Vertragsabschluss) die im Exposé ausgewiesene Provision verdient und fällig ist. Diese beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: MAKROLAGEKöln ist eine weltweit bekannte Großstadt mit etwa 1.100.000 Einwohnern und gehört somit zu den größten 4 Städten Deutschlands. Als Metropole ist sie die größte Stadt in NRW und bildet das Zentrum des Rheinlandes. Köln ist umgeben von anderen Großstädten wie Bonn und Düsseldorf und beheimatet viele namenhafte Arbeitgeber. Neben der prosperierenden Wirtschaft sind auch weltweit bekannte Sehenswürdigkeiten, wie der Kölner Dom, die Hohenzollernbrücke, der Rheinauhafen, die Kranhäuser und vieles mehr Bestandteile von Köln. Auch in der Fußball Bundesliga ist Köln durch den 1.FC Köln vertreten. Der internationale Flughafen Köln-Bonn sowie sämtliche Autobahnen und Anbindungen des ÖPNV zeichnen die herausragende Infrastruktur von Köln aus.MIKROLAGEDas Objekt befindet sich in Köln - Urbach auf der rechtsrheinischen Seite der Stadt. Linksrheinisch grenzt Rodenkirchen an. Sowohl die Innenstadt von Köln als auch vom Stadtbezirk Porz sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sind im Umfeld der Immobilie vorzufinden. Das Reihenmittelhaus steht in einer verkehrsberuhigten Lage, welche durch Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, sowie weiteren Wohnhäusern geprägt ist. Die Mikrolage wirkt auch durch die Nähe zum Rhein sehr ansprechend. Ausstattung: Das Einfamilienhaus wird über die zentrale, gasbetriebene Buderus - Luftheizung beheizt. Die Anlage ist vollfunktionsfähig, hat jedoch die besten Jahre hinter sich und sollte in nächster Zeit erneuert werden. Des Weiteren sind viele Räume mit Echtholzparkett ausgestattet. Dieser sollte an einigen Stellen aufgearbeitet werden. Folgend listen wir weitere Ausstattungsmerkmale der Immobilie auf:. Balkon. Terrasse. Garten. Stellplätze. Ruhige Wohnlage. Vielseitig nutzbare Fläche im KGÜberzeugen Sie sich selbst von der einladenden Immobilie. Objekt: Die sehr einladende Immobilie besteht aus einem vollunterkellerten Reihenmittelhaus in massiver Bauweise. Das Haus steht auf einem 274 m² großen und ruhig gelegenen Kaufgrundstück in besonderer Lage von Köln Urbach. Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig. Die Immobilie eignet sich ideal für die Familie oder Singles sowie Paare mit dem Wunsch nach mehr Wohnraum mit viel Potential. Das Objekt besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 110 m². Eine vorhandene Terrasse, der Balkon und der Garten erhöhen die Lebensqualität. Im Erdgeschoss sind das Wohnzimmer, die Küche, der Flur und der Zugang zum Garten sowie das Treppenhaus zu finden. Im 1. OG sind zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche zu erreichen. Im Dachgeschoss gelangt man in ein weiteres Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Der zugängliche Speicher sowie die Kellerräume bieten eine große Nutzfläche von etwa 50 m² an. Im Kellergeschoss ist zusätzlich zu zwei Räumen ein WC vorhanden.Etwa 4 Stellplätze mit der Möglichkeit einen Carport zu bauen sind direkt vor dem Hauseingang vorhanden. FAZIT:SEHR INTERESSANTE IMMOBILIE MIT VIEL POTENZIAL IN GUTBÜRGERLICHER, RUHIGER LAGE! Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Objekt überzeugt durch seine exklusiven Eigenschaften. Sonstiges: Haben Sie Fragen oder Anregungen zu diesem oder anderen Objekten unseres Portfolios?Sind Sie Eigentümer einer Immobilie und würden gerne verkaufen oder vermieten?Wollen Sie Ihre Immobilie von Bauingenieuren und Immobilienexperten analysieren lassen und den tatsächlichen Immobilienwert erfahren?Wir stehen Ihnen jederzeit mit der vollsten Kompetenz zur Verfügung.Wir freuen uns auf Sie!Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Email und wir nehmen umgehend Kontakt mit Ihnen auf und vereinbaren einen unverbindlichen Beratungstermin.ProvisionWir weisen Sie darauf hin, dass bei Vertragsabschluss (notarieller Vertragsabschluss) die im Exposé ausgewiesene Provision verdient und fällig ist. Diese beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Nach § 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter, erhält EKIN IMMOBILIEN, Inhaber: Veysel Ekin, einen umgehenden Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Es wird keinerlei Haftung für die Inhalte zum Vertragsobjekt übernommen, da sämtliche Informationen zum Vertragsobjekt auf den Auskünften von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten beruhen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2012 Provision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Vertragsabschluss (notarieller Vertragsabschluss) die im Exposé ausgewiesene Provision verdient und fällig ist. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
