Kaufpreis 1.495.000 €
52078 Aachen
Zimmer 8
Größe 380 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2023
Kaufpreis: 1.495.000 €
Zimmer: 8
Größe: 380 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Energieausweis ist in Bearbeitung!Bei Kauf beträgt die Käuferprovision, 2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, fällig am Tage der notariellen Beurkundung, an die Firma Top-Immobilienservice. Wir haben mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag über denselben Provisionssatz, gemäß §656 c BGB, abgeschlossen. Willkommen in dieser einzigartigen Immobilie, die durch ihre durchdachte Gestaltung, hochwertige Ausstattung und attraktive Lage besticht. Ein wahrhaftiges Traumhaus, mit 2 Garagen und 4 Stellplätzen, für anspruchsvolle Genießer, welches über eine Zufahrt mit elektrischem Tor zu erreichen ist!Untergeschoss: Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet mit 2 Zimmern, einer Diele und einem modernen Badezimmer (ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken) ein behagliches Refugium. Ein Anschluss für eine kleine Küche ist bereits vorhanden und ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der separate Eingang gewährleistet Privatsphäre und Unabhängigkeit.Erdgeschoss: Eleganz und Gemütlichkeit im Zentrum des Hauses. Der großzügige Eingangsbereich führt Sie in das Herzstück des Hauses – das weitläufige Wohn- und Esszimmer. Hier schafft der offene Kamin und der Kachelofen eine behagliche Atmosphäre, perfekt für gemütliche Abende. Die gut ausgestattete Küche, ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer und eine Terrasse runden das Angebot ab, indem sie sowohl Komfort als auch funktionale Raffinesse bieten.1. Obergeschoss: Privater Rückzugsort mit Stil. Die oberste Etage präsentiert sich mit 2 Schlafzimmern, einem großzügigen Ankleidezimmer sowie einer beeindruckenden Galerie – ideal als zusätzliches Schlafzimmer oder flexibler Wohnraum. Ein Abstellraum, ein weiteres Badezimmer (inklusive Wanne, Dusche, WC, Bidet und 2 Waschbecken) und ein Balkon runden das Angebot ab, indem sie Wohnkomfort und Ästhetik harmonisch vereinen.Weitere Objektangaben:•Hochwertige Holzfenster mit Sprossen und Isolierverglasung, inklusive elektrischer Rollos für eine angenehme Lichtregulierung•Gas-Zentralheizung / Fußbodenheizung, mit Warmwasser, eingebaut circa 2010, für effiziente Wärmeversorgung•Die voll ausgestattete Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und wartet auf kulinarische Entfaltung•Ein gepflegter Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien einLassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel von Eleganz, Komfort und Lebensqualität!Diese Immobilie wird exklusiv von der Firma TOP Immobilienservice, Norbert Lillot, angeboten. Alle Daten des Exposés zum Objekt dienen der Information. Alle Angaben sind unverbindlich, da bei der Erstellung des Exposés Informationen Dritter hinzugezogen wurden. Diese Informationen wurden von der Firma TOP-Immobilienservice nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Es obliegt dem jeweiligen Interessenten, die gemachten Angaben bei dem Verkäufer, Behörden oder anderen Institutionen zu überprüfen. Selbstverständlich sind wir hierbei sehr gerne behilflich. Eine Haftung für die im Exposé gemachten Angaben kann leider nicht übernommen werden. Lagebeschreibung: • Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und ruhigen Lage von Aachen-Brand, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe• Gute Anbindung durch Bus- und Autobahnverkehr für eine bequeme Mobilität• Der Aachener Vennbahnweg bietet ideale Möglichkeiten für Radtouren und erholsame Spaziergänge. Besichtigungstermine: nach Absprache Provision: 2,38% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Kaufpreis, zahlbar bei der notariellen Beurkundung.
