Kaufpreis 349.000 €
47179 Duisburg
Zimmer 8
Größe 197 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2023
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 8
Größe: 197 m2
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus befindet sich im Duisburger Stadtteil Walsum. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die durch ihre ruhige Atmosphäre und zugleich gute Anbindung an verschiedene Annehmlichkeiten geprägt ist. Die Straße zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser und eine angenehme Nachbarschaft aus.Die Immobilie profitiert von ihrer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, darunter Bushaltestellen, die eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglichen. Dadurch ist es einfach, die umliegenden Stadtteile sowie das Stadtzentrum von Duisburg zu erreichen.Die örtliche Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Das in wenigen Fahrminuten gelegene Stadtzentrum bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Restaurants, Cafés und Geschäfte.Für Natur- und Sportbegeisterte gibt es in der Umgebung verschiedene Parks und Grünanlagen, die sich ideal für Spaziergänge, Joggen oder gemütliche Picknicks eignen.Die Lage bietet somit eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten, was sie zu einer attraktiven Wohnlage für potenzielle Käufer macht. Objekt: Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit ca. 197 m² Wohnfläche wurde ca. im Jahr 1928 auf einem ca. 570 m² großen Grundstück errichtet. Das Objekt besticht vor allem durch den gelungenen Grundriss und dem guten Zustand sowie der direkten Lage am Wald.Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele und einem Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne und WC. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Küche, Diele und einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Zusätzlich können zu dieser Wohneinheit zwei weitere Räume, eine Küche und ein Badezimmer im Dachgeschoss genutzt werden. Dieser Bereich eignet sich ideal für ältere Kinder. Die Immobilie ist vollunterkellert. Neben dem großzügigen Garten, welcher zum Wald gelegen ist, gibt es zwei Garagen sowie diverse Stellplätze hinter und seitlich des Hauses. Die Garagen wurden ca. 1977 errichtet. Die Immobilie wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Fenster im Dachgeschoss sowie zur Straßenseite wurden ca. 2020 erneuert. Beide Wohneinheiten werden bei Verkauf bezugsfrei und können von der gesamten Familie genutzt werden.Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung.Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung! Stichworte: Carport vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
