Kaufpreis 1.350.000 €
88326 Aulendorf
Zimmer 15
Größe 522 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2023
Kaufpreis: 1.350.000 €
Zimmer: 15
Größe: 522 m2
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze5 Garagenstellplätze Lage: Aulendorf ist eine charmante Stadt inmitten der wunderschönen Landschaft Oberschwabens. Die Stadt ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in der Region, denn der Bahnhof bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch die Autobahn A96, welche München mit dem Bodensee verbindet, ist nur wenige Kilometer entfernt.In Aulendorf gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten, die für eine optimale Versorgung sorgen. Die Stadt liegt zudem in kurzer Entfernung zu Ravensburg und Biberach sowie Bad Waldsee und den Allgäuer Alpen.Die Stadt selbst hat auch eine lange Geschichte und verfügt über viele historische Gebäude, darunter das imposante Schloss Aulendorf, welches heute als Kulturzentrum genutzt wird. Zusammengefasst bietet Aulendorf somit eine einzigartige Mischung aus modernen Annehmlichkeiten und ländlichem Charme, die für eine hohe Lebensqualität sorgt.Dieses bezaubernde Haus hat eine ideale Lage und zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zu mehreren Supermärkten aus, die sämtliche Bedürfnisse des alltäglichen Lebens abdecken. Zusätzlich ist der Bahnhof in nur 5-10 Gehminuten erreichbar, was besonders für Berufspendler und Reisende eine optimale Anbindung bietet.Die Wohngegend schafft eine angenehme Atmosphäre und ist besonders familienfreundlich, da die Grundschule ebenfalls in bequemer Reichweite liegt. Diese Nähe ermöglicht kurze Schulwege und erleichtert den Alltag für Familien mit Kindern erheblich. Ausstattung: Neue Gasheizung von 2023Haus: Wohnküche mit Sitzecke,4 Schlafzimmer und ein Büro/Gästezimmer,Gäste WC (EG) mit Fenster und Waschbecken,Kamin im Wohnzimmer,Bad im OG mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken,Balkon (OG),Gartenanteil.Partyraum im DG:Bad im DG mit Dusche, WC, Waschbecken und Sauna,Einbauküche,Wohnzimmer,Partybereich,Ruhebereich neben der Sauna,Heizraum/Waschraum,Balkon (DG)Wohnung OG:4,5 Zimmerwohnung,Wohnküche, große Einbauküche.Gäste WC mit Waschbecken,Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken,Balkon,Abstellraum. Wohnung EG: 4,5 Zimmerwohnung,Wohnküche, große Einbauküche,WC mit Fenster und Waschbecken,Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken,Terrasse.5 Garagenstellplätze2 Stellplätze Großes Gartenhaus mit SommerkücheKeller unter den GaragenGroßzügiger Garten Objekt: Willkommen in diesem vielseitigen Wohnanwesen, bestehend aus einer Doppelhaushälfte auf der linken Seite und drei separaten Wohneinheiten auf der rechten Seite, wobei die DG Wohnung als Partyraum/ Sauna mit Ruheoase von den jetzigen Verkäufern genutzt wird. Diese einzigartige Struktur bietet sowohl die Intimität einer privaten Doppelhaushälfte als auch die Flexibilität von drei eigenständigen Apartments.Die linke Seite des Mehrfamilienhauses präsentiert sich als geräumige Doppelhaushälfte mit allen Vorzügen eines individuellen Eigenheims. Auf der rechten Seite befinden sich drei separate Wohnungen, die sich sowohl für Familien als auch für Investoren als attraktive Optionen darstellen. Diese Struktur ermöglicht eine flexible Nutzung je nach den individuellen Bedürfnissen der Bewohner.Die durchdachte Aufteilung bietet nicht nur den Komfort von Privatsphäre in der Doppelhaushälfte, sondern auch die Möglichkeit, die separaten Wohnungen auf der rechten Seite entweder individuell zu nutzen oder als rentable Mieteinnahmequelle zu vermieten.Das gesamte Anwesen zeichnet sich durch eine ansprechende Architektur aus und bietet eine ausgewogene Kombination aus gemeinschaftlichem Wohnen und individueller Rückzugsmöglichkeit. Diese Struktur ist ideal für Familien, die Wert auf ein gemeinsames Zuhause legen in Form von Mehr Generationen Wohnen, aber auch für Investoren, die nach renditestarken Mietobjekten suchen. Willkommen in einem Wohnkonzept, das Vielseitigkeit und Flexibilität perfekt vereint.(Erzielbare Miete liegt bei ca. 4700 € bis 5220 € für das gesamte Haus)Das Team von Klassen-Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme Sonstiges: Die Firma Klassen Immobilien und deren Mitarbeiter übernehmen keine Haftung.Alle weitergegebenen Informationen und Exposés zur Immobilie sind ausschließlich zur Vorabinformation bestimmt. KLASSEN-IMMOBILIEN ist berechtigt, für den Verkäufer und Käufer Provisionspflichtig tätig zu werden.Sie schließen mit KLASSEN- IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von KLASSEN- IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von KLASSEN-IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an KLASSEN- IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kaufvertrages fällig.Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Als Immobilienmaklerunternehmen ist KLASSEN-IMMOBILIEN nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass KLASSEN-IMMOBILIEN die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.BITTE BEACHTEN SIE:Anfragen per E-Mail können wir nur bearbeiten, wenn Ihre Daten vollständig vorliegen (Mail-Adresse, Name, Telefon-Nummer).Wir bedanken uns recht herzlich für Ihr Verständnis! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet Provision: 3,57 inkl. MwSt.KLASSEN-IMMOBILIEN ist berechtigt, für den Verkäufer und Käufer Provisionspflichtig tätig zu werden.
