Kaufpreis 163.500 €
90478 Nürnberg
Zimmer 1
Größe 31 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2023
Kaufpreis: 163.500 €
Zimmer: 1
Größe: 31 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Elegantes 1-Zi.-Premium-Apartment für Kapitalanlage oder Selbstnutzer.Das neuwertige 1-Zimmer-Apartment befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen, komplett energetisch zukunftssicher sanierten Wohnanlage: -mit Dacherneuerung, -Wärmedämmung, -neuer Gas-Zentral- Brennwertheizung, -Solarmodule für Warmwasser, -komplette Erneuerung aller Leitungen wie, Wasser, Abwasser und Stromleitungen.Das elegante Apartment ist hochwertig ausgestattet mit bodenebene Dusche, eleganter EBK mit allen E-Geräten, Kunststoff-Fenster mit elektrischen Außenrollos, Klimaanlage, Fußböden mit Design-Fliesen, usw. Ein repräsentatives Apartment zum Wohlfühlen.Das Apartment ist z.Zt. vermietet, kann aber kurzfristig selbst genutzt werden.Mögliche Jahres-Kaltmiete 7.200.- - 7.500.-Brutto-Rendite 4,5 %Gerne senden wir Ihnen eine Aufstellung der Miete und der Nebenkosten zu.Eine insgesamt solide und langfristig-sichere Kapitalanlage!Im Hausgeld sind alle Kosten, wie Heizung, Hausverwaltung, Hausmeister usw. enthalten. Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Die Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig:Zur Innenstadt/ Hauptbahnhof sind Sie in kürzester Zeit mit der Straßenbahn.Die S-Bahnstation "Dürrenhof" erreichen Sie in max.10 min.Zum Wöhrder See mit seinem hohen Freizeitwert sind es nur wenige Minuten.Alle Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte für den tgl. Bedarf sind ganz in der Nähe. Ausstattung: Das Apartment ist ausgestattet mit:-offenem Küchenbereich mit neuer hochwertiger Einbauküche,-Klimagerät, -neue E-Technik (alle Leitungen),-LED-Deckenspotleuchten,-alle Böden sind mit hochwertigen Design-Fliesen ausgelegt,-Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung,-elektrische Außenrollos, -Duschbad mit ebenerdiger Regendusche, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss,-Satellit-TV,-moderne Video-Gegensprechanlage, -durch moderne, energieeffiziente Gas-Zentralheizung und Solar-Anlage für Warmwasser sowie Wärmedämmung des Gebäudes = geringer Energiebedarf und zukunftssichere Installation.-Kellerabteil,-Hausmeister-Service. Provision: Erfolgshonorar von 3,57% (inkl.19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis, fällig am Tage der Beurkundung.
