Kaufpreis 1.380.000 €
79256 Buchenbach
Zimmer 6
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2023
Kaufpreis: 1.380.000 €
Zimmer: 6
Größe: 230 m2
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Carportplätze Lage: Willkommen zu Hause in Ihrem ganz persönlichen Refugium im idyllischen Buchenbach! Hier wird Ihnen nicht nur ein attraktives Zuhause geboten,sondern auch eine erstklassige Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten undMöglichkeiten zur Entspannung, Bildung und Unterhaltung. Hier verbindet sichSchwarzwaldromantik und Natur pur mit der Nähe zu Freiburg. Das Haus liegt am Ortsrandund grenzt an eine Weide. Somit werden Sie hier mit nahezu 100% Wahrscheinlichkeit auchin Zukunft voll und ganz Ihre Ruhe haben.Tauchen Sie ein in diese hervorragende Umgebung und erleben Sie eine außergewöhnlicheLebensqualität.Supermärkte, Fachgeschäfte und gemütliche Cafés sind innerhalb von etwa 10 Minuten erreichbar. Sokönnen Sie Ihre Besorgungen bequem erledigen und dabei die herrlicheUmgebung genießen.Für Familien mit Kindern ist die Buchenbach ein wahrer Glücksgriff. In der Umgebung findenSie Schulen und Kindertagesstätten, die Ihren Kindern eine erstklassigeBildung und liebevolle Betreuung ermöglichen.Buchenbachs umliegende Region bietet auch zahlreiche Möglichkeiten zur Unterhaltung undFreizeitgestaltung. Die herrliche Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen undFahrradtouren ein. Daneben findet sich ein vielfältiges Kulturangebot mit Museen,Kunstgalerien und historischen Stätten, die zum Verweilen und Entdecken einladen.Wenn Sie die Vorzüge des städtischen Lebens suchen, sind Sie in etwa 15 Minuten in derpulsierenden Stadt Freiburg. Dort finden Sie eine Fülle von kulturellen Veranstaltungen,Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und vielem mehr. Ausstattung: Bauweise/ Haus- Einzigartige Skelettbauweise: Die spezielle Statik des Hauses erlaubt es ähnlich wie bei modularer Bauweise mit wenig Aufwand an das Haus anzubauen oder vereinzelte Bereiche umzugestalten.- 4 Stellplätze, davon 2 im Carport wohlig warm- Hochwertige zweifach verglaste Fenster, einbruchshemmende Kellerfenster- Warmwasseraufbereitung über Solarthermie 2003- ab 2016 wurden umfangreiche Neuerungen durchgeführt, u.a. die Außenanlage, Terrasse mit Kebony-Holz und hochwertigem Sonnenschutz, neues Dach mit Braas Dachpfannen (Beton) , Traufbereich und Kontrolle der Dämmung. Das Dach ist nach neuestem Standard gedämmt, sodass im Hochsommer das Haus angenehm kühl ist und im Winter Energetische Fakten- Sehr gut gedämmt- Heizöltank mit Brennwertheizung aus 2004 nimmt 12 Tsd. l Gesamtvolumen. Der Tank wurde 2019 generalüberholt, gereinigt und mit neuen Messinstrumenten ausgestattet. (Leckanzeige, digitaler Füllstandsanzeiger ..)- Unterverteilung auf jedem Stockwerk für Heizung und Elektronik- Zentrale Wartungsschächte für einfachen Zugang zur Technik- Alle Zimmer mit komfortabler Fußbodenheizung außer die beiden obersten Räume, welche mit einem Radiator beheizt sind- 1,25 kWp Solarpaneele auf dem Carport zum Laden des Autos EG- Separater Zugang zur Einliegerwohnung- Wohnbereich mit offener Gestaltung zur Galerie im 1. OG- Etagenhohe Fenster bieten Tageslicht im Überfluss- Geräumige neuwertige Bölkau-Designerküche mit luxuriöser Ausstattung, weitläufiger Arbeitsplatte, Imperial-Geräten, Backofen, Kühlschrank, großer Kochinsel mit professioneller Dunstabzugshaube mit außenliegendem Motor- Ein 80cm großes Ceran-Kochfeld- Viel Stauraum für all Ihre Küchenutensilien- Edle Feinsteinzeugfliesen in erlesener Calacattamarmor-Optik1.OG- Arbeits- oder Kinderzimmer- Bad mit geräumiger Dusche, WC, Urinal und Handtuchheizung - Masterbad mit Wellness-Faktor, moderner Dusche, Handtuchwärmer, WC, Wäscheabwurf und als Highlight eine Whirlpool-Badewanne- Masterbedroom mit Ankleidebereich und offener Galerie- Süd-westlich ausgerichteter Balkon- Veredelte Korkböden im 1. und 2. OG zur besseren Trittschalldämmung2.OG- kleiner Abstellraum - Einbauschrank im Treppenhaus - Hobbyraum oder weiteres Zimmer - Separates Gästezimmer auf 2 Ebenen, räumlich getrennt zum Rest des Dachgeschosses- Steile Dachschrägen ermöglichen maximale PlatznutzungUG- Vorratsraum- Heizungskeller- Bad mit Dusche und WC mit Fenster- Waschmaschinenanschluss - Schlaf-/Arbeitszimmer- Möglichkeit zum Anschluss einer weiteren ToiletteGarten & Außenanlage- Garten und Balkon in süd-westlicher Orientierung mit langen Sonnenstunden- Kunstvoll angelegter Garten mit edlem Basaltsplit, elegant geformter Baum- und Sträucherlandschaft- Hochbeete laden zum Züchten von eigenem Gemüse ein Objekt: Dieses exklusive Objekt stellt ein vollendetes Spiel von Form und Struktur dar.Auf einer Grundstücksfläche von 642 qm erwartet Sie ein Traum von einem Haus mitherausragendem Design und viel Platz zum Atmen. Mit rund 241qm Wohnfläche verteilt auf4 Etagen bietet das Haus mehr als genug Platz für ein harmonisches Familienleben oderfreudiges Willkommen heißen Ihrer Gäste.Vor dem Haus erwartet Sie bereits das erste Highlight: in einem 2016 erbautenMetallcarport können Sie bequem 2 Autos parken. Zusätzlich ist auf dem Dach des Carports eine 1,25 kWp PV-Anlage montiert, mit der sich ein E-Auto laden lässt.Das Haus selbst ist eines von nur wenigen exklusiven und absolut einzigartigen Häusern. Diespezielle Skelettbauweise und statische Extravaganz machen es zu einem wahrenPrachtstück. Nicht umsonst ist es stolzer Träger eines Architekturpreises!Von außen führt ein separater Zugang über die rechte Eingangstür in die 41 qm großeEinliegerwohnung. Diese wird momentan als Büro verwendet, kann aber problemlos zurFerienwohnung umgenutzt werden. Ausgestattet mit einem Wohn-/Schlafraum und eigenemBad mit Dusche und WC bietet sie dafür die besten Voraussetzungen. Außerdem findet sichim Untergeschoss ein Vorratsraum und der Technikraum, in dem sich auch die Heizungbefindet. Eine im Keller befindliche Hebeanlage wurde erst 2019 erneuert.Durch die linke Eingangstür gelangen Sie in die Hauptwohnung und sofort fällt das moderneDesign in klarer Liniengeometrie und der hohe Luftraum auf.Das gesamte Haus ist in jeder Etage in mehreren Ebenen gebaut, die dem Ganzen einecharakteristische Tiefe verleihen.Zu Ihrer Linken befindet sich ein großer Wohnbereich, die etagenhohen Fenster umfassendas Haus in jeder Himmelsrichtung und lassen die helle Einrichtung im Tageslicht erstrahlen.Nach oben hin ist dieser Raum offen zur Galerie im Obergeschoss. Ein hochwertiger knisternder Ofen der Marke "Dan Skan" lädt im Winter zu kuscheligen Abenden bei wohliger Wärme ein. DerEssbereich verbindet Wohnzimmer und eine geräumige Küche. Hier können Sie ihreGäste an der gedeckten Tafel unterhalten und mit einer Gourmetshow an der Kochinselbeeindrucken. Die neuwertige Bölkau Küche lässt keine Wünsche offen: großeArbeitsflächen, Arbeitsplatte aus Granit, hochwertige Imperial Geräte mit Dampfgarofen,Backofen und mehr als genug Stauraum lässt das Herz eines jeden Kochs/jeder Köchinhöherschlagen.Vom Flur aus führt eine solide Stahltreppe mit hölzernen Stufen an den in das 1. Obergeschoss. Das erste Zimmer kann wahlweise als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Dazu kommtein elegantes Bad mit moderner Dusche, WC und Urinal. Alle Bäder sind höchst modern und in edlem Marmordesign gehalten. Eine Ebene weiter, treten Sie in eine absolute Wellness-Oase ein. Das großzügig gestaltete Masterbad verfügt nicht nur über eine große Dusche, sondern verwöhnt Sie mit einer Whirpoolbadewanne. Nach einem entspannenden Bad noch ins vorgewärmte Handtuch von der Handtuchheizung kuscheln und das Wellnesserlebnis zu Hause ist vollkommen.Das extravagante Hauptschafzimmer präsentiert sich mit einerBesonderheit: Zu einer Seite hin ist der Raum über eine Galerie offen, die das Schlafzimmer mit dem Wohnbereich im Erdgeschoss verbindet. Auf dem angrenzendenBalkon lassen sich herrlich die letzten Sonnenstrahlen des Tages genießen und derSonnenuntergang über den Wiesen bewundern. Da Balkon und Garten des Grundstückessüd-westlich gelegen sind, können Sie hier wunderbar die vielen sonnigen Stundenverbringen.Weiter geht's im Dachgeschoss. Hier bietet eine Abstellkammer zusätzlichen Stauraum undein Hobbyraum die Möglichkeit sich auch mal etwas zurückzuziehen. Zusätzlich haben Gästehier zwei Zimmer auf 2 Ebenen ihr eigenes kleines Reich.Im Ober- und Dachgeschoss sorgt ein veredelter Korkboden für optimalen Schallschutz, imErdgeschoss finden sich hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Calacattamarmor-Optik.Neben dem Haus ist auch die Außenanlage ein absoluter Blickfang. Im Garten treffenkunstvolle Botanik auf praktischen Kiesstein mit gelegten Plattenwegen. Der grüne Daumenkann mit Gewächshaus und Hochbeeten voll ausgelebt werden. Auf der mit Kebony-Holzbelegten Terrasse kann die Grillsaison gebührend zelebriert und ausgekostet werden.Dieses Anwesen ist perfekt dafür gemacht Ihr Leben im Kreise Ihrer Liebsten zu genießen.Ringsum bietet der Blick auf satte Wiesen und pure Natur die Erhohlung aller Sinne! Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Gartenfläche: 350,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 55.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.39, Distanz zum Bus: 0.3 Provision: 3,57%Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
