Kaufpreis 420.000 €
94405 Landau a.d. Isar
Zimmer 3
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2023
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 3
Größe: 100 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Landau-Fichtheim ist ein südlicher Ortsteil von Landau an der Isar und liegt, wie Landau selbst, im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau und hat mit den eingemeindeten Stadtteilen zusammen ca. 14.000 Einwohner. Geschäfte sowie alle Bereiche des täglichen Bedarfs und alle Schultypen sind in Landau vorhanden. Die Umgebung bietet Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Wassersport. Kulturelle Aktivitäten finden, über das örtliche Vereinsleben hinaus, in Landau an der Isar statt.Entfernungen:Über die nahe B20 und die A 92 (München - Deggendorf) ist Fichtheim gut angebunden: 5km.Ortsmitte Landau: ca. 6 km - 8 min. Dingolfing: ca. 23 km - ca. 25 min.Landshut: ca. 50 km - ca. 32 min.Eine genauere Aufstellung finden Sie in unserem Lage-Exposé, welches wir gerne zusenden. Ausstattung: Die schöne Wohnung im Dachgeschoss erreichen Sie über das großzügige, offene Treppenhaus. Hier wurde nicht gespart: ein Sichtdachstuhl sowie Fenster aus wertigem Merbau-Leimholz, Marmor und Granit im Badezimmer und echtes Parkett finden Sie hier. Eine wertige und gepflegte Einbauküche aus dem Baujahr ist vorhanden, einige Geräte wurden bereits erneuert. Ein elektrisches Dachfenster im Bereich des Schwedenofens und Schiffsparkett im Schlafzimmer sind weitere Highlights der Wohnung, in der sich offene und private Bereiche gelungen abwechseln.Die Dachfläche des Anbaus ist bis etwa 2030 vermietet (installiert ist hier eine 30 kW PV-Anlage). Der Pachtvertrag wird auf den Käufer übertragen, was zusätzliche Einnahmen von ca. € 250,- pro Jahr bedeutet. Ein Blockheizkraftwerk der Fa. Dax wird seit 2011 mit Erdgas betrieben und versorgt derzeit nicht nur dieses Haus, sondern auch das benachbarte Gebäude. Nach Absprache kann das so bleiben oder auch geändert werden. Wärmemengenzähler sowie Ableseeinheiten für Strom, Warm- und Kaltwasser wurden beim Dachgeschoßausbau installiert, um die Nebenkosten transparent zu gestalten. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, das gesamte Haus zu erwerben.Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt großzügige 245 m² , die sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss verteilen. Zusammen mit den Nebenräumen und der Ausbaureserve ergibt sich eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 300 m². Zusätzlich sind, wie oben beschrieben, sechs XL-Garagen im Haus vorhanden, um Ihren Fuhrpark sicher unterzubringen. Objekt: Herzlich willkommen in diesem außergewöhnlichen Zweifamilienhaus in Landau Fichtheim, das im Jahr 1996 erbaut wurde und zahlreiche bemerkenswerte Merkmale aufweist. Diese Immobilie ist nicht nur ein Haus, sondern ein Ort mit nahezu unendlich vielen Möglichkeiten.Zum Verkauf steht das komplette Obergeschoss. Dieses beherbergt eine schöne, moderne und helle Dachgeschoßwohnung mit Leimholzbinder-Sichtdachstuhl und zusätzlichem Holzofen im offenen Wohnbereich. Darüber hinaus finden sich Nebenräume wie Büro und Hauswirtschaftsraum sowie eine wirklich große Ausbaureserve vom mehr als 52 m².Zu der Wohnung gehört eine, auf Wunsch auch zwei übergroße Garage(n) im Erdgeschoßbereich des Hauses.Da in Summe gar sechs teilweise sehr geräumige Garagen im Haus untergebracht sind, finden Sie hier im Zweifel nicht nur Platz für Ihre privaten Fahrzeuge, sondern auch für geschäftlich genutzte Nutzfahrzeuge oder Ihre wertvolle Oldtimersammlung. Dies ist eine Immobilie - im Mischgebiet liegend - für Autoenthusiasten und/oder Geschäftsinhaber gleichermaßen.Gern sprechen wir über Ihre Wünsche und die Möglichkeiten vor Ort.Das Dachgeschoss des Anbaus bietet eine erhebliche Ausbaureserve. Hier kann weiterer Wohnraum geschaffen werden. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die gesamte obere Etage nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten.Die Lage dieses Hauses ist ebenso beeindruckend. Das Grundstück wird über ein anderes Grundstück erschlossen und liegt in zweiter Reihe zur Straße und bietet daher eine ruhige Umgebung mit einem schönen Blick auf das vornehmlich grüne Umfeld. Ein kleiner Südgarten mit einer bereits angelegten Terrasse lädt zu entspannten Momenten im Freien ein - auch für diesen kann - auf Wunsch - das Nutzungsrecht dazu erworben werden... Sonstiges: Kosmetisch verträgt das Haus ein paar Streicheleinheiten - so sind beispielsweise die Fenster zu überarbeiten/streichen und in Teilbereichen (einige Dachfenster) zu erneuern.Die hier beschriebene Wohnung in Landau Fichtheim ist - was die Möglichkeiten betrifft - ein wahres Juwel. Hier können Sie sowohl Ihren Wohntraum als auch Ihre Geschäftsideen verwirklichen oder Ihr Geld arbeiten lassen. Die Wohnung ist derzeit frei.Vereinbaren Sie eine Besichtigung und lassen Sie sich von der schönen Wohnung und diesem einzigartigen Haus begeistern. Wir sind jederzeit und gern für Sie da. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2014 Provision: 2,98 % inkl. MwSt.
