Kaufpreis 295.000 €
45897 Gelsenkirchen
Zimmer 5
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2023
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 5
Größe: 160 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Diese Immobilie befindet sich in einer sehr ruhig gelegenen Sackgasse im beliebten Stadtteil Schaffrath in Gelsenkirchen. Diese ländliche und dennoch zentrumsnahe Umgebung bietet ein sehr angenehmes und geeignetes Wohnumfeld.Nur ungefähr 700 Meter entfernt liegt ein Kindergarten, sowie in knapp 900 Metern Entfernung die Grundschule am Lanferbach. Weiterführende Schulen z. B. in Buer-Mitte sind in wenigen Kilometern erreichbar.Ärzte und Apotheken können in wenigen hundert Metern, auch fußläufig, aufgesucht werden. Das St. Marien-Hospital Buer ist in 4 Kilometern Distanz von Ihrem neuen Zuhause gelegen.Gastronomieangebote befinden sich im direkten fußläufigen Umfeld, aber auch in der beliebten Buerschen Innenstadt, welche nur ca. 3 Kilometer entfernt liegt und neben Restaurants, dem traditionsreichen Kino "Schauburg" auch zahlreiche Möglichkeiten der Deckung des alltäglichen und nicht-alltäglichen Bedarfs bereitstellt.Ein kleiner Lebensmittelmarkt ist nur ca. 600 Meter entfernt. Etwas mehr als einen Kilometer von Ihrer Nachbarschaft entfernt liegen ein Lebensmitteldiscounter und ein Feinkostgeschäft. Zu weiteren Lebensmittelgeschäften gelangen Sie in nur wenigen Fahrminuten.In direktem Umfeld Ihres neuen Zuhauses befindet sich die Halde Rungenberg, welche zu langen Spaziergängen einlädt und dadurch, dass sie eine denkmalgeschützte Gegebenheit ist, ein Alleinstellungsmerkmal mit sich bringt. Das Schloss Berge, nebst dem Berger See, mit dessen Gastronomieangeboten und dem schönen Außenbereich, ist als Naherholungsgebiet durch die nur ungefähr 4 Kilometer betragende Distanz einen Besuch wert.Auch die VELTINS-Arena, mit seinem gesamten wirtschaftlichen und medizinischen Umfeld, ist in ca. 4 Kilometer aufzufinden300 Meter verlangen es, um die nächste Bushaltestelle aufzusuchen. Der Bahnhof Buer-Süd befindet sich in einer Distanz von 2. Kilometern. Auch der Gelsenkirchener Hauptbahnhof befindet sich nur 11 Kilometer entfernt. Mit dem Auto reichen nur wenige Minuten, um die Einfahrt auf die Autobahn A2 nutzen zu können. Ausstattung: Erdgeschoss:Im Wohnzimmer ist hochwertiges Eichenparkett verlegt. Die Wände sind tapeziert.Die mehrteilige, sehr breite Fensterfront zum Garten zuzüglich der Terrassentür sorgt für Tageslichtdurchflutung und lässt das Wohnzimmer nicht nur großzügig, sondern auch hell und freundlich erscheinen.Das angenehm große Schlafzimmer verfügt über ein doppeltes Fensterelement mit Rollläden.Die Küche mit zweiteiligem Fenster zur Terrasse ist am Boden hell und modern gefliest. Die Decke ist mit hellen Paneelen verkleidet, in die Lichtspots eingebaut sind. Die Wände sind tapeziert.Das innenliegende, gepflegte Badzimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC und ist an den Wänden deckenhoch und am Boden gefliest. Die Decke ist mit Paneelen mit eingebauten Lichtspots ausgestattet.Obergeschoss:Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und die Diele sind am Boden mit wertigem Laminat ausgestattet. Die Wände sind tapeziert und gestrichen.Das Wohnzimmer verfügt über ein großes Fenster und eine Balkontür.Die Küche ist am Boden modern gefliest. Es ist ein zweiteiliges Fenster mit Rollläden vorhanden.Das gepflegte, innenliegende Badezimmer bietet eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Es ist an den Wänden deckenhoch und am Boden hell gefliest.Dachgeschoss:Das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC und ist an den Wänden halbhoch und am Boden gefliest.Die weiteren Böden sind mit Laminat bzw. Teppich ausgestattet.Die großen Dachflächenfenster wurden bis auf ein Fenster alle in den letzten zehn Jahren erneuert und verfügen über integrierte Rollos. Das Dachflächenfenster im Hausflur wurde im Sommer 2023 ausgetauscht.Die Decken sind mit Paneelen verkleidet.Keller:Der Waschkeller mit Ausgang zum Garten ist an den Wänden gefliest und verfügt über Waschmaschinenanschlüsse.Das Gäste-WC im Keller besteht aus einem Waschbecken und einem WC.Ein Kellerraum mit Fenster ist beheizt und am Boden mit Laminat ausgestattet und eignet sich somit auch als Hobbyraum.Zusätzlich sind weitere Lagenräume vorhanden.Gebäude:In den Wohnungen und im Hausflur sind alle Fenster aus dem Jahr 1991 und doppelverglast.Die Hauseingangsanlage wurde im Jahr 2010 komplett erneuert und ist somit sehr modern und schafft einen wertigen Eindruck.Die Elektroinstallationen sind älteren Baujahres.Die Frischwasserleitungen sind aus Kupfer.Es ist ein Kabelanschluss vorhanden.Die Ölzentralheizung ist ebenfalls älteren Baujahres.Es ist ein Gasanschluss vorhanden, sodass auch eine Gasheizungsanlage eingebaut werden kann.Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.Das Dach stammt aus dem Baujahr des Gebäudes. Die geraden Flächen oberhalb des Dachgeschosses sind mit Dämmwolle gedämmt. Die Schrägen sind wahrscheinlich nicht gedämmt.Weitere Details erfahren Sie gern auf Anfrage. Objekt: Dieses attraktive Zweifamilienhaus in ruhiger und beliebter Lage mit sehr gepflegtem Garten und einer Garage wurde ca. im Jahr 1967 in Massivbauweise unterkellert auf einem ca. 356 m² großen Kaufgrundstück als Reihenmittelhaus erbaut und in 1975 im Erdgeschoss baurechtlich genehmigt erweitert.Das Haus bietet Ihnen zwei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 161 m² zuzüglich weiterer Nutzflächen von mehr als 120 m² im ausgebauten Dachgeschoss und Keller.Die Erdgeschosswohnung (aktuell vermietet) bietet dank der baurechtlich genehmigten Erweiterung aus dem Jahre 1975 ein angenehm großes Wohnzimmer mit Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem sich daran anschließenden Garten, ein angenehm großes Schlafzimmer, eine Küche und ein innenliegendes Wannenbad. Alle Räume werden von der Eingangsdiele aus erreicht. Zusätzlich ist die Küche zum Wohnzimmer geöffnet.Ergänzt wird das Erdgeschoss um einen Raum im Dachgeschoss, der als zusätzliches Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss gemäß vorliegender Unterlagen als Wohnraum genehmigt ist.Die Wohnung im Obergeschoss (aktuell auch vermietet) weist ein Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon, ein angenehm großes Schlafzimmer, eine Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch und ein innenliegendes Wannenbad auf. Auch hier werden alle Räume über die Eingangsdiele erreicht.Das Wohnzimmer ist aufgrund seines großen Fensters und der Balkontür tageslichdurchflutet und wirkt ebenfalls hell und freundlich.Das Dachgeschoss ist in Wohnqualität ausgebaut und verfügt derzeit über zwei Räume, von denen ein Raum laut uns vorliegenden Unterlagen als Zubehörzimmer zur Erdgeschosswohnung als Wohnraum genehmigt ist, einen weiteren Raum mit Kücheninstallationen und ein Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC.Das Dachgeschoss wird aktuell nicht genutzt.Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass trotz des Ausbaus des Dachgeschosses in Wohnqualität bis auf das Zubehörzimmer zur Erdgeschosswohnung alle anderen Räume baurechtlich lediglich als Nutzräume zu betrachten sind.Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungskeller, ein Waschraum, ein Gäste-WC und weitere Räume. Auch gibt es einen Ausgang vom Keller zum Garten mit einer entsprechenden Außentreppe.Nur wenige Meter von der Zuwegung zum Haus entfernt befindet sich die zum Haus gehörende, derzeit auch vermietete Garage.Beide Wohnungen und die Garage sind derzeit vermietet und generieren aktuell eine Jahreskaltmiete in Höhe von € 12.012,--. Sonstiges: Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ohne Käuferprovision.Wir weisen vorsorglich nochmals darauf hin, dass im Dachgeschoss lediglich ein Raum als Zubehörraum zur Erdgeschosswohnung als Wohnfläche genehmigt und in die angegebene Wohnfläche einbezogen ist. Die weiteren Räume gelten als Nutzfläche.Bitte beachten Sie, dass ohne Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Anschrift, Telefonnummer und Email - Adresse eine Bearbeitung Ihres Kaufinteresses nicht erfolgen kann.Eine Innenbesichtigung erfolgt in Abstimmung der Eigentümerseite zum Schutze der Privatsphäre der Mieter erst nach Darlegung der Finanzierbarkeit des Kaufpreises.Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr, da sie auf Angaben unserer Auftraggeber beruhen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 125,00 m², vermietbare Fläche: 160,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.47, Distanz zur Realschule: 2.71, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 2.23, Distanz zum Flughafen: 55.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.54, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.23, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.38, Distanz vom Zentrum: 7.23, Distanz zur Hauptschule: 1.50 Provision: provisionsfrei
