Kaufpreis 215.000 €
79664 Wehr
Zimmer 3
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2023
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 3
Größe: 74 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Stadt Wehr liegt direkt am Wehratal zwischen Bad-Säckingen und Schopfheim.Zum Rhein und in die Schweiz sind es nur wenige Kilometer. Über Schopfheim nach Basel, Schweiz zum Flughafen und über Weil nach Frankreich sind Sie mit dem Auto in circa 30 Minuten.Hier wohnen Sie im Dreiländereck zur Schweiz und Frankreich und haben den Südschwarzwald direkt vor der Haustür. Die Stadt Wehr bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte direkt Vorort. Diese sind fußläufig erreichbar. Das Frei- und Hallenbad Wehr sind wenige Meter entfernt. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten machen die Wohnung zur idealen Familienwohnung.Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen und idyllischen Viertel im Herzen der Stadt. Der Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist nur 5 Minuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten die nächste Autobahn und in 10 Minuten den nächsten Hauptbahnhof. Der nächste Flughafen ist in 30 Minuten zu erreichen. In der Nähe befinden sich Wälder, Wanderwege, die zum Entspannen und Erholen einladen. Ausstattung: Diese 3-Zimmerwohnung ist sehr clever eingeteilt, lässt keine Wünsche offen und eignet sich sowohl für die junge Familie als auch den Kapitalanleger. Die Fenster wurden im Jahr 1998 zusammen mit den gesamten Wasser- und Abwasserleitungen getauscht. In diesem Zusammenhang wurde auch das Dach komplett erneuert. Dieses Jahr wurde die elektrische Zuleitung, sowie der elektrische Unterverteiler in der Wohnung ersetzt. Es stehen aktuell keinerlei Arbeiten an. Objekt: Entdecken Sie diese einzigartige 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und sparen Sie dabei ca. 7.500€ durch den Wegfall der üblichen Käuferprovision. Auf etwa 75m² bietet diese Wohnung mit ihrem offenen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einem Gäste-WC nicht nur einen durchdachten Grundriss, sondern auch hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Laminatböden und Fliesen.Die wahre Besonderheit dieser Wohnung sind jedoch die zwei Balkone: Der großzügige Südbalkon verspricht unzählige Stunden im Sonnenschein mit weitreichender Aussicht über Wehr, während der kleinere, nach Westen ausgerichtete Balkon, direkt vom Schlafzimmer aus, den perfekten Ort für entspannte Abendstunden bietet.Die Möglichkeit, eine derart gut geschnittene und attraktiv gelegene Wohnung ohne zusätzliche Käuferprovision zu erwerben, kommt selten vor. Ideal für diejenigen, die ein neues Zuhause mit Charme und Charakter suchen und dabei Wert auf Details wie Lage, Ausrichtung und Zustand der Ausstattung legen.Für Kapitalanleger: Diese Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 710€ pro Monat, was eine attraktive Rendite und eine solide Kapitalanlage darstellt. Die gepflegte Ausstattung und die attraktive Lage der Wohnung versprechen eine nachhaltige Wertsteigerung und anhaltendes Interesse potenzieller Mieter.Das Haus wird über eine Zentralheizung mit Öl beheizt. Es ist sehr gepflegt und es wurden dieses Jahr mehrere große Investitionen getätigt:- Neue Außenanlage- Neue Hauselektrik- Treppenhaus neu gestrichen- Neue Treppenhausverglasung- Heizungsrohre wurden isoliertEin Stellplatz kostet 8.000€. Dieser kann momentan noch frei ausgewählt werden. Bei Interesse können auch 2 Stellplätze erworben werden.Nutzen Sie die Chance, diese besondere Wohnung Ihr Eigen zu nennen. Ideal für jeden, der Wert auf Qualität, Komfort und eine ausgezeichnete Lage legt. Sonstiges: Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.067,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,73 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
