Kaufpreis 690.000 €
35685 Dillenburg
Zimmer 6
Größe 294 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2023
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 6
Größe: 294 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Manderbach mit seinen ca. 2.500 Einwohnern am östlichen Rande des Westerwaldes auf einem sonnigen Plateau (auch das Dorf auf dem Sonnenhügel genannt), liegt drei Kilometer nördlich von Dillenburg und ist einer seiner sieben Stadtteile. Manderbach ist ein beliebter Wohnort und verfügt über Stadtbusanbindung. Im Ort selbst sind Kindergarten, Grundschule und diverse Vereine für Freizeitaktivitäten vorhanden. Die gute Infrastruktur vom nahegelegenen Dillenburg bietet darüber hinaus umfangreiche ärztliche Versorgung, sowie eine breite Auswahl an Schulen. Dinge des täglichen Bedarfs und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden und lassen keine Wünsche offen. Die Region im nördlichen Lahn-Dill-Kreis, ist landschaftlich reizvoll eingebettet zwischen Westerwald und Gladenbacher Bergland. Das hessische Landesgestüt mit seinen historischen Gebäuden findet man in einer der schönsten Straßen Dillenburgs. Die Altstadt mit vielen malerischen Gassen, der Wilhelmsplatz und die Fußgängerzone sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Freizeitangebot ist ebenfalls breit gefächert. Durch die Mittelgebirgslage ist Dillenburg ein Knotenpunkt von Wanderwegen, die durch die Stadt führen. Ebenso liegt der Ort an mehreren Ferienstraßen. In der Altstadt beginnt der Abschnitt Lahntal – Rheingau der Deutschen Fachwerkstraße. Alle zwei Jahre veranstaltet das Hessische Landgestüt die Dillenburger Hengstparade, jährlich finden dort ein Einspänner-Turnier und diverse Pferdeschauen statt. Durch die verkehrsgünstige Lage mit Anschluss an die A45 ist zudem eine schnelle Verkehrsanbindung in das Umland, in die Rhein-Main- Region sowie Richtung Dortmund gegeben. Raumaufteilung: Erdgeschoss:Eingangsbereich: Der einladende Eingangsbereich führt Sie zu einem praktischen Gäste-WC und einem Arbeitszimmer, das die Möglichkeit bietet, Geschäftstermine in einem separaten Raum abzuhalten.Wohnzimmer: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch bodentiefe Fenster und exklusives Stäbchenparkett, das eine elegante Atmosphäre schafft.Wohnküche: Angrenzend befindet sich eine offene Wohnküche mit einem gemütlichen Kachelofen. Vom Esstisch aus genießen Sie den Blick auf die Stallungen, den Reitplatz und die kleine Grillecke.Zweite Wohnküche: Das Wohnzimmer führt zu einer weiteren Wohnküche mit Ofen und rustikalem Küchenblock, die durch bodentiefe Fenster den Blick auf die große Terrasse mit Garten ermöglicht.Duschbad und Sauna: Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Duschbad mit Wanne und einer Sauna für entspannende Momente.Erster Stock:Hauptschlafzimmer: Das große Hauptschlafzimmer beeindruckt mit einem sonnigen Balkon und einem WC en suite.Ankleidezimmer: Ein angrenzendes Ankleidezimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Hauptbad: Das Hauptbad verfügt über eine begehbare Dusche und eine Wanne für pure Entspannung.Durchgangszimmer: Ein Durchgangszimmer kann beispielsweise als Gästezimmer genutzt werden.Westlicher Teil des Hauses:Zwei zusätzliche Zimmer im westlichen Teil des Hauses können über einen separaten Eingang erreicht werden. Diese Zimmer, zusammen mit einem Bad und einer Küche im Untergeschoss, bieten Flexibilität für eine Einliegerwohnung oder ein Büro.Das teilweise offene Balkenwerk verleiht diesen Räumen eine heimelige Atmosphäre.Eine große Tiefgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge.Allgemein:Geheizt wird mit einer Ölheizung, deren Kessel aus 2001 stammt. Die Außenfassade wurde neu gestrichen. Ebenso die doppelverglasten Holzfenster.Das Dach ist gedämmt mit Dämmwolle. Besichtigungstermine: Bitte beachten Sie, dass wir vor einer Besichtigung einen Bonitäts- bzw. Kapitalnachweis benötigen. Dies kann ein 2-Zeiler Ihres Steuerberaters bzw. Bank ebenso sein wie vergleichbare Nachweise. Gerne können wir das auch telefonisch abarbeiten. Provision: Preis zzgl. 3,57% Maklerprovision incl. MwSt
