Kaufpreis 279.000 €
26721 Emden
Zimmer 4
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2023
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 4
Größe: 140 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz2 GaragenstellplätzeSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR Lage: Die Immobilie befindet sich in einer Siedlungslage von Wolthusen.Der Ems-Jade-Kanal und die beliebten Emder Wallanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte, Grundschulen, weiterführende Schulen, sowie den Emder Stadtwall.Es besteht außerdem eine sehr gute Verkehrsanbindung zur A-31.Die UmgebungDirekt vor der Haustür bieten sich gute Möglichkeiten, um spazieren zu gehen, zu joggen, zu walken, Inliner oder Fahrrad zu fahren. Der Fußweg in die Stadtmitte ist ein wunderschöner Spaziergang von 20 Minuten am Kanal entlang direkt ins Zentrum von Emden mit seinen Sehenswürdigkeiten (u.a. Kesselschleuse, Hafen, Museumsschiffe, VW-Werk) und kulturellen Angeboten (Kunsthalle Emden, Landesmuseum uvm.).Stadt Emden ist in den letzten Jahren von der VW Stadt zur touristisch attraktiven Hafenstadt mit vielfältigen Angeboten in und um die Stadt gewachsen. Ostfriesland kann man von Emden aus gut mit dem Auto, dem Bus, oder dem Rad erkunden. Wunderschön sind die Warfendörfer in der Krummhörn oder ein Besuch in Greetsiel. Norddeich ist in einer halben Stunde mit dem Auto oder dem Zug zu erreichen (Strand, Waloseum, Seehundaufzuchtstation, Wellenpark)Auch die Inseln kann man von hier aus schnell erreichen. Haben Sie schon einmal einen Tagesausflug nach Borkum gemacht? Der Fähranleger ist nur 5 km entfernt.Es lohnt sich auch ein Abstecher in die Niederlande (Grenze 1/2Stunde, Groningen 1 Stunde) oder zur Meyer-Werft in Papenburg Ausstattung: - Viele Fenster vor 6 Jahren erneuert.- Dach vor 10 Jahren erneuert- eine Garage- Halle als Werkstatt oder Garage oder Lagerfläche- 4 Kellerräume mit Fenstern- fest vermietet für ca. 12.000 Euro jährlich. Sonstiges: Der Energieausweiss ist in Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.SonstigesIhr Ansprechpartner für dieses Objekt ist:Dipl. Kfm. Malte van Mark, ImmobilienmaklerGeldwäsche:Als Immobilienmaklerunternehmen ist Malte van Mark Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG)dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zuüberprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweisemittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahreaufbewahren muss.Haftung:Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers(oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen.Van Mark Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.Mein Service für Sie als Eigentümer:Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich einschätzen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, Lage im Mischgebiet Provision: 3,57% inkl. MwSt.Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
