Kaufpreis 169.000 €
92637 Theisseil
Zimmer 4
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2023
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 4
Größe: 81 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die beliebte Wohnanlage befindet sich zentral gelegen nahe der Innenstadt. Das Stadtzentrum ist auch zu Fuß sehr gut erreichbar.Die Stadt Weiden mit ihren ca. 45.000 Einwohnern verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und liegt am westlichen Rand des Oberpfälzer Waldes. Dieser wird als Naherholungsgebiet für die ganze Region genutzt. Mit Wanderwegen, Badeseen, dem Bockel-Radelweg und mit Langlaufloipen und Skiliften im Winter ist für jeden etwas dabei. In der Stadt selbst gibt es die Weidener Thermenwelt, das Schätzlerbad, ein Eisstadion sowie etliche Vereine und Organisationen. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, unter anderem die Fachhochschule Weiden/Amberg mit ca. 2.800 Studenten.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Klinikum Nordoberpfalz AG und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Weiden ist mit einem Einzugsbereich von rund 300.000 Personen das Handels- und Dienstleistungszentrum der Region Oberpfalz-Nord. Bekannt sind das Versandhaus Witt Weiden, die Porzellanhersteller Seltmann und Bauscher sowie die Firma ATU Auto-Teile-Unger. Verkehrstechnisch liegt die kreisfreie Stadt Weiden direkt an der Bundesautobahn Regensburg-Hof A 93 sowie an der Bundesbahnlinie Regensburg-Weiden-Hof, Weiden-Nürnberg und Weiden-Bayreuth. Nürnberg und Regensburg sind ca. 100 km beziehungsweise in 80 km entfernt, Bayreuth ca. 60 km und die tschechische Grenze ca. 30 km. Objekt: Diese exklusiv von PlanetHome angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer größeren Wohnanlage aus dem Jahr ca. 1966 und zeichnet sich durch seine helle und freundliche Atmosphäre aus. Die Wohnung verfügt über einen Wohn-Essbereich mit Loggia, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, einen Flur sowie ein Bad und ein separates Gäste-WC. Die Wohnung ist seit drei Jahren an eine Familie vermietet. Die Kaltmiete wird ab März 2024 auf EUR 550,00 erhöht (? EUR 6.600,00 p. A.). Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Bad und WC sind mit älteren Fliesen ausgestattet (Funktionalität ist gewährleistet). Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral (Durchlauferhitzer und Boiler). Bodenbeläge: Echtholz-Parkett, Laminat, Fliesen.Die Wohnanlage ist in einem gepflegten Zustand: 2013: Erneuerung Fenster; 2014: Sanierung Flachdach einschl. Dämmung; 2016: Erneuerung Aufzug; 2022: Erneuerung Anstrich Fassade; 2023: Sanierung Balkone einschl. Bodenbelag. Die Heizung aus dem Jahr 1988 ist bereits mit Niedertemperaturkessel und effizienten Umwälzpumpen ausgestattet (es besteht derzeit kein Handlungsbedarf). Pkw-Stellplätze sind im nahen Umfeld vorhanden.Haben wir Ihr Interesse geweckt? So sprechen Sie uns doch direkt an. Wir beraten Sie gerne und stimmen mit Ihnen einen Besichtigungstermin ab! Preisinformation: Geschäftsguthaben: 480,00 EUR Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, 4 Etagen Provision: 2,97 % inkl. MwSt.
