Kaufpreis 299.000 €
56271 Mündersbach
Zimmer 8
Größe 222 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2023
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 8
Größe: 222 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Mündersbach ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hachenburg an. Mündersbach ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.Die Gemeinde liegt an der B 413 zwischen Hachenburg und Dierdorf, umgeben von Feldern, Wiesen und Waldungen. Ein idealer Ort zum Wohnen, Leben und, dank eines aufstrebenden Industriegebietes, zum Arbeiten. Mündersbach verfügt ebenfalls über einen eigenen Kindergarten. Nachbargemeinden sind Höchstenbach im Norden, Schenkelberg im Osten, Freirachdorf im Süden und Roßbach im Westen der Gemeinde. Im Osten erhebt sich der Hartenfelser Kopf.Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind in Dierdorf, Neuwied sowie Ransbach-Baumbach an der A 3 Köln-Frankfurt am Main, jeweils etwa 15 Kilometer entfernt. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main. Beide Ballungszentren erreichen die Züge in 30 bis 40 Minuten. Ausstattung: Massivbauweise, Fassade mit Putz und Anstrich, Satteldach mit Eterniteindeckung, Geschossdecke teilweise gedämmt, Ölzentralheizung aus 2021, 6.400L Stahltank, zentrale Warmwasserversorgung, Durchlauferhitzer als Notfalllösung vorhanden, dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2018, elektrische Kunststoffrolläden, Fußböden mit Laminat/Fliesen/Teppich, Wände tapeziert, Holztüren, Decken gestrichen bzw. mit Holz verkleidet, Kunststeintreppe ins OG, getrennter Stromzähler für beide Wohneinheiten, insgesamt 4 Garagen, kleine Werkstatt vorhanden, Arbeits- und Gartengeräte können übernommen werden. Objekt: Am Ortsanfang der Gemeinde Mündersbach steht ein geräumiges Ein- bis Zweifamilienhaus zum Verkauf an. Neben der möglichen Eigennutzung mit großer Familie oder als Mehrgenerationenhaus, eignet sich dieses Wohnhaus, auch durch seine gut durchdachte Raumaufteilung, optimal zum Zwecke der Kapitalanlage. Massiv gebaut wurde die Immobilie im Jahr 1965. Bisher wurde das Haus zum Teil vermietet, somit existieren aktuell zwei abschließbare Wohneinheiten. Neben der TOP Lage und einem tollen, östlich ausgerichteten, 1.192 m² großen Gartengrundstück, überzeugt die Immobilie mit ihrer guten Bausubstanz, ihrer Geräumigkeit und durch die bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen. Mit Hinblick auf das Gebäudeenergiegesetz wurden hier die kompletten Fenster im Jahr 2018 auf dreifach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht, sowie die Heizungsanlage im Jahr 2021 erneuert. Alle drei Bäder (ebenfalls die Wasser-/Abwasserleitungen) wurden saniert und die beiden Küchen wurden erneuert. Außerdem wurde der Innenausbau in der bisher vermieteten Wohnung größtenteils erneuert und im Jahr 2010 der gesamte Hof neu gepflastert. Zur Raumaufteilung:Beide Wohneinheiten (Im Erd- und Obergeschoss) betragen rd. 90 m² Wohnfläche und verfügen über einen Flur, eine vorhandene Küche mit Elektrogeräten, ein Badezimmer mit Dusche oder Badewanne, ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Das Dachgeschoss mit rd. 45 m² Wohnfläche beherbergt zudem weitere zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, sowie ein Abstellraum für Haushaltsgeräte. Die Immobilie ist komplett unterkellert. Neben dem Heizung- und Ölvorratsraum folgen ein Kellerabstellraum, eine Waschküche sowie die im Haus integrierte Garage. Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen zusätzlich zwei massive Garagen sowie eine weitere Fertiggarage zur Verfügung. Die Übernahme der Immobilie kann nach Absprache, auch kurzfristig erfolgen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne Ihren Besichtigungstermin mit uns. Stichworte: Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
