Kaufpreis 495.000 €
93152 Nittendorf
Zimmer 7
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2023
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 7
Größe: 185 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH. Lage: Willkommen in westlich von Regensburg gelegenen Undorf.Bekannt für seine schönen Landschaften bietet Undorf bzw. der Markt Nittendorf eine angenehme und ländliche Idylle. Grüne Wälder, Felder und weitläufige Ausblicke sind nur einige der positiven Merkmale. Ob im Freien Aktivitäten zu unternehmen, wie Spaziergänge, Wandern oder Radfahren oder zuhause die Ruhe zu genießen, hier ist alles möglich. Besonders die freundliche Wohngegend wirkt sehr einladend. Hier kennen sich die Nachbarn noch untereinander, sodass eine helfende Hand oder ein aufmerksames Ohr stets unweit entfernt sind.Nur knapp 15 Autominuten benötigt man ins Zentrum von Regensburg. Undorf selbst verfügt über eine ideale Infrastruktur. Den Netto-Markendiscount erreichen Sie fußläufig in nur 10 Minuten, Aldi, Lidl, Edeka in 5 Autominuten. Ihre Kinder können Sie bequem in nur 3 Autominuten zum Kindergarten St. Josef oder in nur 10 Minuten zur Grundschule Nittendorf bringen. In kürzester Entfernung finden Sie außerdem Banken, Ärzte, Apotheke, diverse Restaurants, etc. Der Bahnhof in Undorf ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Fahrzeit mit der Bahn beträgt lediglich 9 Minuten bis zum Hauptbahnhof Regensburg.Undorf ist eine Wohngemeinde, die durch eine gute Anbindung, liebevolle Nachbarschaften sowie fantastische Landschaften aus jedem Tag ein Highlight macht. Objekt: Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Undorf, idyllisch gelegen auf einem ca. 1.275 m² großen Grundstück, das Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.Das Gebäude ist sanierungsbedürftig. Über eine geräumige Zufahrt gelangen Sie sowohl zur Doppelgarage als auch zum Hauseingang, welcher Sie in ein helles Treppenhaus führt. Im Erdgeschoss angekommen, erwarten Sie unter anderem ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer das Zugang zu einer schönen Südterrasse gewährt. In der an das Wohnzimmer angrenzenden, separaten Küche haben Sie zusätzlich Platz, eine Essecke zu integrieren. Das Masterschlafzimmer überzeugt durch eine angenehme Raumgröße. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene kann als Büro, Kinder-, Gäste- oder auch als Ankleidezimmer genutzt werden. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, welches der Raumaufteilung im Erdgeschoss sehr ähnelt. Lediglich die Küche erhielt hier gegen 1998 einen Wintergarten, der für zusätzlichen Lichteinfall sorgt. Das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei großen Räumen, die flexibel als Wohn- oder Hobbyraum, Nutzfläche oder Ähnliches verwendet werden können, unterstreicht dieses Angebot. Das Objekt ist vollunterkellert und verfügt über einen ca. 24 m² großen, beheizbaren Kellerraum. Das weitläufige Grundstück mit Baumbestand bietet ausreichend Platz für Aktivitäten aller Art. Abgerundet wird dieses Angebot durch insgesamt drei Garagen- sowie zwei Außenstellplätze, die ausreichend Platz für den Familienfuhrpark und Besucher bieten. Alternativ könnte durch einen Neubau das Baurecht entsprechend der nachbarschaftlichen Bebauung noch besser ausgeschöpft werden. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
