Kaufpreis 549.000 €
68753 Waghäusel
Größe 192 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2023
Kaufpreis: 549.000 €
Größe: 192 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese schöne Immobilie eignet sich sehr gut für eine große Familie, 2 Generationen, zur Teilvermietung oder auch zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ebenerdig befindet sich eine große Garage mit elektrischen Garagentoren und Platz für 3 PKWs. Im hinteren Teil der Garage finden Sie ein GWC und einen Raum für Waschmaschine und Trockner. Die erste Wohnung erreichen Sie über eine Treppe. Über eine Diele gelangen Sie zu einem großzügigen Wohn-Esszimmer und zum Schlafzimmer. Die separate Küche ist möbliert. Ein Abstellraum, das separate WC sowie das Badezimmer mit Dusche und Tageslicht vervollständigen den Wohnbereich. Die zweite Wohnung ist von der Aufteilung her fast identisch, hat jedoch noch einen zusätzlichen Maisonette-Bereich.Im Maisonettebereich liegt eine Ausbaureserve von ca. 33 qm vor. Alle Leitungen liegen hier bereits. Für die Böden der Wohnungen hat man hochwertiges Echtholzparkett gewählt. Die Küchen und Bäder sind gefliest. Ein romantischer Hofbereich mit zauberhaftem überdachten Freisitz schließt sich dem Gebäude an. Im hinteren Hofbereich steht eine Scheune mit anschließendem Garten. Die Immobilie steht zum sofortigen Einzug bereit. Lagebeschreibung: Im alten Ortskern von Waghäusel-Kirrlach. Alle Einkaufsmöglichkeiten vor Ort und in der Nähe. Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar. Anschluß an die A 5 und die B 36. Waghäusel hat vielfältige sportliche und kulturelle Einrichtungen. Zusammenfassung: 2 FHBJ 1995Grundstück 452 qmteilunterkellertWohnung 1 = 82,75 qm Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, GWC, Bad, DieleWohnung 2 = 109,37 qm, Aufteilung s.o., zusätzliche Ausbaureserve in einem Maisonette-BereichDG zum weiteren Ausbau vorbereitet ( ca. 33 qm)Wfl. ohne Erweiterung 192,19 qm2 Bäder mit Dusche und Tageslicht2 GWCs2 Küchen, möbliertTüren Holz, teilweise mit LichtausschnittBöden Echtholz, FliesenFenster Isolierglas 2-fach, PVC weiss, SchallschutzNutzfläche 98,03 qm2 Garagen mit 66,43 qm (elektrische Garagentore)Vorratsraum außerhalbTerrassenanbauScheuneGartenHeizung Gas Brennwertheizung 2014Dach Eindeckung BiberschwanzDachrinnen KupferEnergiepass vorhanden 154,1 kWh/(m2xa)Sofort freiZustand: gepflegt Provision: 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt
