Kaufpreis 299.000 €
52249 Eschweiler
Zimmer 6
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2023
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 6
Größe: 170 m2
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: Weisweiler ist ein östlich von Eschweiler gelegener Stadtteil zwischen dem Eschweiler Zentrum sowie den Nachbarorten Langerwehe und Inden.Der Ort zeichnet sich vor allem durch die verkehrsgünstige Lage der A4 (Richtung Aachen, Köln) und der B264 (Richtung Düren) aus.Aachen ist in nur ca. 20 Fahrminuten erreicht; Köln in ca. 40 Fahrminuten.Weisweiler bietet zudem eine blühende Infrastruktur! Alle Geschäfte zur Deckung des Tagesbedarfes sind bequem zu Fuß und mit dem Auto zu erreichen. Die gegenüberliegende Bushaltestelle bringt Sie bequem zum Beispiel nach Langerwehe, Aachen oder Alsdorf. Mit der Regionalbahn erreichen Sie über den örtlichen Bahnanschluss ebenso Eschweiler und Düren. Kindergärten, ab 2024 eine Grundschule, Ärzte, eine Apotheke, mehrere Restaurants und kleinere Läden sowie eine Bank vervollständigen das Ortsbild.Für größere Einkäufe bietet sich das Eschweiler-Zentrum (ca. 10 Minuten) an.Alle Schulformen, eine Vielzahl niedergelassener Ärzte, eine Sporthalle, ein öffentliches Freibad, zahlreiche Cafés, Einkaufsläden und Restaurants sind nur einige der vielfältigen Angebote der Stadt. In Eschweiler findet jeder, was er sucht!Naherholungsgebiete wie der Eschweiler Stadtwald oder der Blaustein-See ziehen regelmäßig auch überregionale Besucher an.Hier können Ihre Kinder aufwachsen und Sie erblühen! Ausstattung: Ihr neues Zuhause wurde ungefähr im Jahre 1905 in solider Massivbauweise errichtet. Der vorhandene Anbau stammt aus dem Jahr ca. 1950.Seit dem Kauf durch die jetzigen Eigentümer (2008) wurde Ihr neues Zuhause stets liebevoll gepflegt und in den letzten Jahren aufwendig modernisiert und renoviert.Freuen Sie sich auf:- erneuerte Gaszentralheizung (Firma Wolf), ca. 2012- dreifach verglaste Kunststofffenster; zusätzliche Rollläden an vielen Fenstern, ca. 2008- sanierte Wasser-/Abwasser-/ und Stromleitungen, ca. 2008- Dämmung der obersten Geschossdecke, ca. 2008- Verkleidung mit Dämmputz der gesamten hinteren Fassade inkl. Anbau, ca. 2016- erneuerter Sicherungskasten, ca. 2008 und ca. 2021 - Neue Dacheindeckung inkl. Anbau, ca. 2008Sämtliche Räume wurden ebenfalls nach dem Erwerb 2008 gründlich renoviert. Erst 2021 wurde ein zusätzlicher Terrassenbereich mit Teilüberdachung geschaffen.Ihr neues Zuhause wird über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2012 mit Wärme versorgt. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer aufbereitet.Für die Böden der Wohnbereiche wurde eine Mischung aus hochwertigen, pflegeleichten Fliesen sowie modernen Laminatböden gewählt.Das Bad und Gäste-WC ist mit hellen und teils dunklen Fliesen ausgestattet.Für ausreichenden Internet- und TV-Empfang ist gesorgt.Gerne begeistern wir Sie vor Ort von der Immobilie! Stichworte: Fahrradraum, Nutzfläche: 40,00 m², vermietbare Fläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 3.80, Distanz zum Gymnasium: 3.30, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz vom Zentrum: 4.70, Distanz zur Hauptschule: 1.60 Provision: 8000 € pauschal inklusive MwSt.
