Kaufpreis 1.095.000 €
14513 Teltow
Zimmer 5
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2023
Kaufpreis: 1.095.000 €
Zimmer: 5
Größe: 148 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Baureserven im Haus und auf dem Grundstück Lage: Das Objekt liegt südlich von Berlin im Landkreis Potsdam-Mittelmark im Ortsteil Teltow. Teltow liegt angrenzend an Berlin und ist somit bestens vernetzt. Nachbarorte sind Kleinmachnow, Stahnsdorf, Großbeeren und Berlin.Der Bahnhof Teltow ist ca. 1,4 km, der S-Bahnhof Teltow Stadt ca. 0,8 km entfernt. Diese verbinden Sie mit der Berliner City - mit der Regionalbahn sind Sie in ca. 30 Minuten am Berliner Alexanderplatz und in ca. 10 Minuten am S-Bahnhof Südkreuz.Der Ort zeichnet sich durch eine intakte Infrastruktur aus. So sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsunternehmen, Ärzte und öffentliche Einrichtungen (Kindergarten, Schulen) vorhanden.Auch Sehenswürdigkeiten und Kultur hat Teltow zu bieten. So können Sie zum Beispiel die Stadtkirche St. Andreas in der Teltower Altstadt besuchen oder auch in Museen gehen. Ein großer Teil der Fläche steht als Wald, Sport-, Grün-, Wasser- oder Biotopfläche der Erholung zur Verfügung.Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindungen und der Nähe zu Berlin bietet dieses Grundstück die perfekte Ausgangsposition für ein Wohnen im Grünen und Arbeiten in der Stadt. Ausstattung: - Einfamilienhaus mit fünf Zimmern auf 1.091 m² großem Grundstück- ca. 148 m² Wohnfläche zzgl. Terrassen im Erd- und Obergeschoss und Kaltwintergarten- Schallschutzfenster mit Einbruchsicherung und elektrischen Rollläden im gesamten Erdgeschoss- elektrische Rollläden im Gästezimmer und Bad im Obergeschoss- in 2018 saniertes Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche- moderne Küche- Gäste-WC im Erdgeschoss mit Dusche- Kamin im Wohnzimmer und Klimaanlage im Essbereich- nicht ausgebauter Dachboden mit ca. 52 m² Grundfläche (Heizung, Wasser und Strom liegen bereits an)- Keller mit ca. 56,4 m² Nutzfläche (Büro, Waschküche, Werkkeller, etc.)- gepflegter Garten- Rundum-Sichtschutz durch 3 m hohe Hecke- großzügige Terrasse mit elektrischer Pergola- überdachter Grillplatz- Geräte- und Gewächshäuser- nicht eingebauter Pool (3,50 m x 7,00 m) mit eigener Wärmepumpe- elektrisches Garten- und Garagenrolltor- Einzelgarage, Carport und weitere zwei KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück- Photovoltaikanlage mit aktuell 3,99 kWp (erweiterbar)- Wallbox mit 11 kW- Entkalkungsanlage für TrinkwasserDas Grundstück befindet sich im Bereich des gültigen Bebauungsplans B-27a. Nach telefonischer Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt beträgt die GRZ 0,2 und die GFZ 0,4, wobei eine Überschreitung der GRZ bis 0,5 u. a. mit Garagen und Stellplätzen und ihren Zufahrten möglich ist. Auch die Bebauung mit zwei Vollgeschossen sowie die Bebauung des hinteren Grundstücksteils ist möglich. Objekt: Dieses klassische Einfamilienhaus wurde ca. 1930 auf einem großzügigen 1.091 m² großen Grundstück errichtet.Das Haus ist in den letzten 30 Jahren liebevoll saniert, erweitert und laufend instandgehalten worden und verfügt insgesamt über eine moderne Ausstattung, die kaum Wünsche offenlässt.Die Wohnfläche beträgt ca. 148 m², die sich im Erd- und Obergeschoss auf fünf Zimmer, eine Ankleide, zwei Duschbäder, die Küche zwei Flure und die Terrassen verteilen.Ergänzt werden diese Flächen durch die ca. 18 m² große Terrasse im Obergeschoss, die mit einer elektrischen Pergola ausgestattete großzügige Gartenterrasse mit einer Fläche von ca. 26 m² und den an den Essbereich angrenzenden geräumigen Kaltwintergarten mit einer Fläche von ca. 18 m², der mit einer unterstützenden Fußbodenheizung sowie einer äußeren elektrischen Markise ausgestattet ist.Im Keller befinden sich zudem noch ein Büro, ein Waschkeller und zwei weitere große Räume.Das Erdgeschoss beeindruckt durch seine offene Bauweise, die sich von der modernen Küche über die Bibliothek bis zum Wohnzimmer erstreckt. Hier lassen sich Winterabende vor dem Kaminfeuer genießen oder man begibt sich über drei Stufen in den Essbereich, wo man auch im Hochsommer dank Klimaanlage einen geselligen Abend verbringen kann.Auch der angrenzende lichtdurchflutete Wintergarten lädt dank unterstützender Fußbodenheizung nahezu ganzjährig zum Verweilen ein. Von hier hat man einen tollen Blick in den weitläufigen gepflegten Garten.Baureserven bestehen demnach noch auf dem hinteren Teil des Grundstücks, aber auch im Dachboden, der über eine Stehhöhe und eine Grundfläche von ca. 52 m² verfügt.Das Grundstück liegt in einem B-Plan-Gebiet. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 56,40 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
