Kaufpreis 820.000 €
24357 Fleckeby
Zimmer 11
Größe 413 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2023
Kaufpreis: 820.000 €
Zimmer: 11
Größe: 413 m2
Baujahr: 1850
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 6 Carportplätze4 Stellplätze Lage: Diese eindrucksvolle Immobilie befindet sich in ruhiger Dorflage in der Gemeinde Fleckeby.Der Ort gehört zum Amt Schlei-Ostsee. Sie profitieren hier von einer sehr guten Infrastruktur! Es erwarten Sie zwei Kindergärten, eine Grundschule mit Turnhalle, Ärzte, ein Zahnarzt,eine Apotheke, ein großer Supermarkt, ein Bäcker, eine Tankstelle, eine Kfz-Werkstatt, diverse Handwerksbetriebe und Fachgeschäfte sowie eine Bankfiliale,um nur eine Auswahl zu nennen. Fleckeby liegt an der B 76 und Sie sind somit in jeweilsca. 15 Minuten in Eckernförde an der Ostsee und auch in Schleswig an der Schlei.Und vom Anwesen aus bis ans Ufer der Schlei, einem Meeresarm der Ostsee,sind es zu Fuß auch nur 15 Minuten. Die Landeshauptstadt Kiel ist ca. 40 Minuten entferntund bis zur Autobahn brauchen Sie nur eine Viertelstunde. Darüber gelangen Siein ca. einer Stunde nach Hamburg und genauso schnell auch nach Dänemark. Wir bieten Ihnen hier ein Juwel einer Immobilie mit insgesamt fünf Wohnungen auf einem traumhaften Grundstück mit freiem, unverbaubarem Ausblick nach Süden in das Landschaftsschutzgebiet 11 Kleine Hüttener Au. Ausstattung: Mehrfamilienhaus mit einer Haushälfte und drei Mietwohnungen: - Baujahr ca. 1850- Kernsaniert von 1993 bis 2023 und laufend modernisiert - Wasser- und Abwasserleitungen- Elektrik- Erdgaszentralheizungen (2019 und 2022) - Holz- und Kunststofffenster isolierverglast (1995 bis 2023)- Satteldach (Blech 2022)Haushälfte Eigentümer:- Helle, lichtdurchflutete Räume- Parkett im Erdgeschoss und Dachgeschoss- Großzügiges neues Vollbad im Erdgeschoss- Zwei Kaminöfen im Erdgeschoss- Ein Kaminofen im Dachgeschoss- Einbauküchen im Erdgeschoss und Dachgeschoss- Zwei Terrassen- Balkon im Dachgeschoss- Separate Zählereinrichtungen für alle Wohneinheiten- Doppelcarport- Lagerräume ca. 105 m² Mietwohnung 1:- Kaminofen- Einbauküche- Terrasse- Carportstellplatz mit SchuppenMietwohnung 2:- Kaminofen- Einbauküche- Carportstellplatz mit SchuppenMietwohnung 3:- Einbauküche- Balkon- Carportstellplatz mit Schuppen Objekt: Dieses besonders attraktive Immobilienangebot bedient eine Fülle an Optionen: Suchen Sie als Eigennutzer eine vielversprechende Kapitalanlage? Dann haben Sie Ihr Objekt hiermit gefunden: Sie residieren mit Ihrer Familie in der großen Haushälfte und profitieren gleichzeitig von Mieteinnahmen dreier vermieteter Wohnungen. Oder wie wäre es mit Wohnen und Arbeiten auf dem gleichen Gelände? Verwirklichen Sie Ihre Pläne und Träume! Darüber hinaus bietet sich die Immobilie auch sehr gut als reines Anlageobjekt an. So wu?rden Ihnen insgesamt fu?nf Einheiten zur Verfu?gung stehen. Die vom Eigentu?mer derzeit selbst genutzte Haushälfte ist aktuell in zwei Wohnungen unterteilt und kann mit wenig Aufwand wieder zu einer Wohneinheit zuru?ckgebaut werden. Das schmucke Anwesen im Landhausstil befindet sich in absolut ruhiger Su?dhanglage auf einem ca. 4.916 m² großen Grundstück, direkt angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet Kleine Hu?ttener Au. Ihnen bietet sich ein traumhafter, unverbaubarer Blick über die beeindruckende Hügellandschaft der Hu?ttener Berge hinweg.Erbaut wurde der ehemalige Resthof ca. 1850, daran angebaut wurde 1950 sowie 1963 und von 1993 bis 2023 wurde er kernsaniert und laufend modernisiert. Die Immobilie ist an das zentrale Wasser- und Abwassersystem angeschlossen.Das Anwesen umfasst zum einen die vom Eigentu?mer bewohnte Haushälfte mit ca. 240 m² Wohnfläche. Dorthin gelangen Sie über die Ostseite. Ein kleiner Vorflur führt in die Erdgeschosswohnung, die selbst schon so einiges zu bieten hat: Wohnzimmer mit Kaminofen, Ku?che, Schlafzimmer I mit Zugang zur Terrasse, das neue exclusive Vollbad mit ebenerdiger Dusche, Durchgangszimmer (Bu?ro), Duschbad, Wohnzimmer II mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse mit einem südseitigen, pittoresken Ausblick in die freie Natur, schließlich Schlafzimmer II und der Abstellraum.Für die zweite Wohnung im Dachgeschoss gibt es einen separaten Zugang, zunächst durch die einladende Diele und schließlich über die charmante Holztreppe. Neben dem Flur, einem Abstellraum und dem Heizungsraum erwarten Sie ein Wannenbad, ein Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit offener Küche und Kaminofen sowie Zugang zum Balkon: Auch von hier genießen Sie eine herrliche Aussicht auf die Landschaft. Noch eine Etage höher, im Spitzboden, warten zwei weitere Schlafzimmer darauf, von Ihnen bewohnt zu werden.Zur Haushälfte des Eigentümers gehören darüber hinaus eine Holzwerkstatt, ein Gäste-WC, Lagerräume, die auf 105 m² ausreichend Platz für Hab und Gut bieten, ein Doppelcarport ein Technikraum und ein Holzschuppen.Komplettiert wird das Objekt durch die drei derzeit vermieteten Wohnungen von insgesamt ca. 173 m² mit einer großen Carportanlage (Baujahr 2012). Jeder Wohnung ist ein Stellplatz - jeweils inklusive eines angrenzenden Abstell- bzw. Geräteraums - zugeteilt. Die drei Wohnungen sind über die Nordseite zu erreichen. Hier in diesem Teil des Hauses befindet sich auch die Heizungsanlage mit den Stellplätzen fu?r die Waschmaschinen (in einem separaten Raum).Wohnung 1 teilt sich auf in das Wohnzimmer mit integrierter Ku?che, Kaminofen und Zugang zur Terrasse, das Bad sowie das Schlafzimmer und den Abstellraum, beides u?ber eineTreppe zum Spitzboden zugänglich.Wohnung 2 verfügt ebenfalls über ein Wohnzimmer mit integrierter Ku?che und Kaminofen, ein Bad und einen Abstellraum. Es geht einige Stufen hinauf in den Spitzboden, wo Galerie und Schlafzimmer zur Verfügung stehen.Wohnung 3 umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zum südseitig und somit auf die freie Natur ausgerichteten Balkon, ein Schlafzimmer, eine Ku?che, ein Bad und einen Abstellraum.Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.313,49 €/Monat bzw. 15.761,88 €/Jahr. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 22.11.2033.Endenergieverbrauch beträgt 99.20 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.Die Energieeffizienzklasse ist C. Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 183,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
