Kaufpreis 165.000 €
59199 Bönen
Zimmer 4
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2023
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 4
Größe: 82 m2
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das im Jahr 1953 erbaute Zweifamilienhaus erstreckt sich auf zwei Wohneinheiten, eine im Erdgeschoss und eine weitere im ersten Obergeschoss, mit jeweils etwa 40 m² Wohnfläche und zwei Zimmern pro Wohneinheit. Das Objekt verfügt über eine wärmegedämmte Fassade sowie isolierverglaste Kunststofffenster. Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Der Garten steht der Wohnung im Erdgeschoss zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und befinden sich zudem in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Ein Stellplatz befindet sich im Freien neben dem Haus.Hinweis: Feuchtigkeit im KellerDas vollständige Exposé erhalten Sie auf Anfrage. Lagebeschreibung: Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und charmanten Nachbarschaft in Bönen. Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre entspannte Atmosphäre und ihre Nähe zur Natur aus. Sie werden von freundlichen Nachbarn und einer angenehmen Umgebung umgeben sein.Die Lage bietet eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die bequem zu erreichen sind. Die Nähe zu Parks und Grünflächen macht diese Gegend besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien.Für Pendler bietet die Lage eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden sowie an Autobahnen, die eine bequeme Anreise ermöglichen. Trotz dieser Anbindung bleibt die Wohngegend ruhig und abseits von Verkehrslärm.Insgesamt bietet die Lage der Doppelhaushälfte eine ideale Balance zwischen ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Verkehrsverbindungen.Bönen ist eine Gemeinde im Kreis Unna in Nordrhein-Westfalen.Sie liegt im Übergangsgebiet vom Ruhrgebiet zur Soester Börde.Ortsteile Bönen: Altenbögge, Bramey, Lenningsen, Flierich, Nordbögge, Osterbönen und Westerbönen.Verkehrsanbindungen: Autobahnanschlussstelle A 2. In unmittelbarer Nähe zum Kamener Kreuz - Autobahnen A 1 und A 2.Schienenverkehr: Bahnhof Bönen: Bahnstrecke Hagen- Hamm; Haltepunkt Nordbögge: Bahnstrecke Dortmund-Hamm Sonstiges: Mieteinnahmen: 5.010,- € jährlichKündigungsfrist : 9 Monate EG / 6 Monate 1. OG Besichtigungstermine: Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich unter Vorlage einer aktuellen und gültigen Bankbestätigung arrangiert werden können. Besichtigungen erfolgen nach Absprache nur Dienstag oder Donnerstags. Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom gesamten Wirtschaftswert des Vertrages
