Kaufpreis 1.749.000 €
79809 Weilheim
Zimmer 9
Größe 315 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2023
Kaufpreis: 1.749.000 €
Zimmer: 9
Größe: 315 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
HIGHLIGHTS: *Luxuriöses Traumhaus in absoluter Top Lage mit unvergleichlichem Weitblick*Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Wohngegend mit einem tollen Familienumfeld und hervorragender Infrastruktur*Großzügiges Grundstück mit einem liebevoll angelegten Garten bieten einen sehr hohen Freizeitwert*Großer Hofplatz mit einer PKW-Doppelgarage sowie zusätzlichen PKW-Stellplätzen sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten und Stauraum*Ruhige und naturnahe Lage in der harmonischen Schwarzwaldsiedlung Bannholz*Idyllische Landschaft, erholsame Atmosphäre sowie eine einzigartige Schwarzwaldluft*Flughafen Zürich/Basel ist in ca. 60 Minuten erreichbar; Optimal für Erholungssuchende aus aller Welt KEYFACTS: *Massiv erbautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022 mit separatem Ferienhaus und traumhaftem Grundstück von ca. 586,50 m² und einer Wohnfläche von ca. 315 m² verteilt auf 9,5 Zimmer und 2 Wohneinheiten*2 getrennte Wohneinheiten; 1 hochwertiges Hauptgebäude sowie 1 modernes Ferienappartement im Nebengebäude*Aktuell wird die Haupteinheit selbst genutzt. Bei Bedarf können professionelle Strukturen der FeWo Vermietung der zweiten Einheit übernommen werden. Zurzeit wird die Bewirtschaftung über eine Fullservice Agentur abgewickelt*Neubaustandard aufgrund des jungen Baujahrs kombiniert mit modernster Gebäudetechnik (KfW 40+) sorgen für grenzenloses Wohlbefinden*Nach Absprache und gegebenenfalls Aufpreis kann die komplette Möblierung übernommen werden*Kaufpreis: 1.749.000 € Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. OBJEKTBESCHREIBUNG: Modernstes Wohnen im Südschwarzwald. Neu gebautes und hochwertig möbliertes Traumhaus mit Weitblick, mediterran angelegtem Wohlfühlgarten und modernster HaustechnikDas mit ca. 580 m² Größe eindrucksvolle und wundervoll angelegte Grundstück liegt an einem leichten Hang und überzeugt mit atemberaubendem Weitblick. Der traumhafte Garten überzeugt nicht nur durch seine angenehme Größe sondern auch durch die exzellente Nutzung zusammen mit der Terrasse sowie dem Geräteraum. Die naturverbundene Lage des kleinen Ortes Bannholz sorgt für eine angenehme Ruhe. Zusätzlich ist durch die Nähe zur großen Kreisstadt Waldshut - Tiengen auch in wenigen Autominuten jedes Geschäft des täglichen Bedarfs erreichbar.Die Architektur dieses Traumhauses präsentiert sich modern in hochwertigem Stil, durchdacht bis in das letzte Detail. Die großen Fensterflächen oder auch die luxuriöse Innenausstattung sorgen für eine erfrischende Aufwertung der Gesamtimmobilie. Die wertigen Materialien finden ihre Fortsetzung in der Außenanlage in Form schön gestalteter Außenanlagen sowie der Bepflanzung. Diese kann vom neuen Eigentümer nach eigenen Gestaltungswünschen gewählt werden, die vorgesehen Stellen sind teilweise noch unbepflanzt.Freuen Sie sich auf ein hochwertiges Schmuckstück der Extraklasse. Tauchen Sie ein in den puren Südschwarzwald mit traumhaftem Bezug zur Natur und wohnen Sie dabei gleichzeitig auf höchstem Niveau. Kurzum – genießen Sie Ihren Aufenthalt im wunderschönen Schwarzwald und vergessen Sie Ihren Alltag.Die PKW-Doppelgarage bietet Platz für 2 PKW und stellt zudem durch die schiere Größe weiteren Stauraum dar. Weitere PKW finden auf dem Hofplatz ausreichend Platz. Ob als Ferienwohnung zur Eigennutzung oder als Kurzzeitvermietungsobjekt. Diese Immobilie wird jeden begeistern, der sie betritt.Unser Fazit: Einziehen und Wohlfühlen! Durch die hochwertige und vollständige Möblierung ist ein nahtloser Übergang wunderbar möglich. Ob als eigengenutztes- oder als fremdvermietetes Objekt - hier ist alles möglich! Haupthaus & Ferienwohnung: HaupthausDas Haupthaus verfügt über ca. 239 m² Wohnfläche und kann als exklusive Unterkunft für bis zu 6 Personen dienen. Der offene Wohn- Essbereich mit traumhaftem Ausblick auf das Grundstück und in die Ferne ist ein absolutes Highlight dieser luxuriösen Immobilie. Das Objekt wurde erst 2022 fertiggestellt und verfügt über die modernsten Wohnstandards . Hier wird es Ihnen an nichts fehlen. Moderne Badezimmer, eine traumhafte Küche sowie die einzigartige Harmonie zwischen Materialien, Dekoration und Mobiliar werden Sie nachhaltig überzeugen.Auf der Wohnebene im Gartengeschoss dieses Schmuckstücks bietet Ihnen die offene Kombination aus Wohnzimmer, Esszimmer und Küche ein grenzenloses Wohngefühl. Die einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Viel Tageslicht bringen die großen Bodenebenen Fensterflächen aus denen sich der Ausblick hervorragend genießen lässt. Gleichzeitig bieten sie einen traumhaften Ausblick auf das liebevoll angelegte Gartengrundstück und lassen somit keine Wünsche offen. Die wunderschöne Küche mit Kochinsel rundet diese Ebene zusammen mit dem Gäste WC hervorragend ab.Das Erdgeschoss überzeugt direkt beim Eintreten mit modernen Architektur. Neben dem Arbeitszimmer befindet sich hier das Hauptbadezimmer welches mit erstklassischer Ausstattung jeden Traum wahr werden lässt. Das absolute Highlight ist hierbei der Panoramablick aus der Wanne. Ebenso ist das Elternschlafzimmer direkt mit dem Bad verbunden und sorgt für hohen Wohnkomfort.Das Obergeschoss dieser Traumimmobilie umfasst zusätzlich zum Elternschlafzimmer 3 weitere Zimmer, welche durch ein weiteres Badezimmer auf dieser Ebene exzellent abgerundet werden.FerienhausDas Appartement verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche und kann als kuschelige Unterkunft für bis zu 4 Personen dienen. Mittelpunkt dieses wunderschönen Apartments ist das kombinierte Wohn- Esszimmer mit großzügiger Küche und Zugang zu der wunderbaren Terrasse. Ein WC rundet die erste Ebene dieses Apartments ab. Das Obergeschoss dieses Apartments bietet 2 Schlafzimmer mit je einem Doppelbett sowie das Badezimmer. Diese ebenfalls sehr geschmackvoll eingerichtete Einheit verfügt über einen separaten Eingang, welcher von der Haupteinheit geschickt getrennt ist und kaum Berührungspunkte mit potenziellen Mietern schafft. Egal ob Fix- oder Ferienvermietung die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos. Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
