Kaufpreis 435.000 €
68169 Mannheim
Zimmer 6
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2023
Kaufpreis: 435.000 €
Zimmer: 6
Größe: 172 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dies zum Verkauf stehende 1963 erbaute Haus mit zwei Wohneinheiten befindet in zentraler Stadtlage nahe am Neuen Messplatz in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Straßenbahn-Haltestellen, alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, der Herzogenriedpark und das Herzogenriedbad sind nur wenige hundert Meter entfernt.Eine Wohnung findet sich im EG. Das Ober- und Dachgeschoß sind zu einer großzügigen Maisonette von 110 m² zusammengefasst.Die gepflegten Wohnungen sind gut belichtet und sind mit Fliesen und hellem Laminat versehen. Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum. Die Gesamtwohnfläche von 172 m² verteilt sich wie folgt: EG (Wohnfläche 62 m²): 2 Zimmer + Kochen mit Essbereich + modernisiertes Bad + Balkon + ummauerter Garten (63 m²)Maisonette: OG + DG- OG (Wohnfläche 62 m²): 2 Zimmer (Wohnen + Schlafen) + Kochen mit Essbereich + modernisiertes Bad mit Badewanne + Balkon- Dachgeschoß (Wohnfläche 48 m²): 2 Schlafzimmer + modernisiertes Bad (WC und Doppelwaschbecken) Die EG-Wohnung ist zurzeit vermietet (jährliche Nettokaltmiete: 9.000), die Maisonette-Wohnung (OG + DG) ist eigengenutzt und wird nach Absprache frei. Eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 14.000 € erscheint hier möglich.Ein Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor.Einige Fakten in Kürze:- Grundstücksfläche: 201 m² - Wohnfläche: gesamt 172 m² (EG: 62 m²; OG: 62 m²+ DG: 48 m²)- Baujahr: 1963- Heizung: Öl-Zentralheizung- Voll unterkellert mit Abstellräumen,Tank- und Technikraum - Geschossdecken massiv Beton - Steintreppe im Treppenhaus - Warmwasser über Durchlauferhitzer - isolierverglaste Fenster mit Rollläden - Kabel-TV Lagebeschreibung: Die Quadrate- und Universitätsstadt Mannheim ist mit etwa 300.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg. Die Stadt bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Vom benachbarten rheinland-pfälzischen Ludwigshafen am Rhein ist Mannheim durch den Rhein getrennt. Sonstiges: Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Ambiente Objekt & Design Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung. Ihr Team der Firma Ambiente Objekt & Design Immobilien Provision: 3,57
