Kaufpreis 930.000 €
72070 Tübingen
Zimmer 10
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2023
Kaufpreis: 930.000 €
Zimmer: 10
Größe: 250 m2
Baujahr: 1800
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich im Zentrum der Altstadt von Tübingen, nur wenige Meter bis zum Marktplatz. In der Fußgängerzone gelegen und doch mit dem Auto anfahrbar. Hier treffen sich sechs "Straßen" bzw "Gassen" was den Standort für ein kleines Gewerbe sehr interessant werden lässt.Als zwölftgrößte Stadt Baden-Württembergs hat Tübingen knapp 95.000 Einwohner Mit der Eberhard Karls Universität gehört die Stadt zu den ältesten deutschen Universitätsstädten. Das städtische Leben wird stark von den knapp 30.000 Studenten geprägt. Tübingen ist mit einem Altersdurchschnitt von rund 40 Jahren eine der jüngsten Städte Deutschlands. (Wikipedia) Ausstattung: Für dieses Gebäude liegt eine ausführliche Nutzungsanalyse vor.Hierin wurden Feststellungen zum Brandschutz, zur Statik, zur Gliederung der Nutzungseinheiten und deren zukünftigen Möglichkeiten nach Sanierung erfasst. (AeDis AG, Roßwälden)Es wäre z.B. denkbar die Gewerbefläche im Erdgeschoss mit dem Keller über eine Treppe zu verbinden.Auch ein zentraler Technikraum kann im Erdgeschossnoch Platz finden.Die oberen beiden Etagen zu einer großzügigen Wohnung zu verbinden und einen komfortablen Zugang zu der "Wahnsinns-Dachterrasse" zu schaffen ist eine überaus attraktive Idee.Die Vermietung im Ist-Zusatand weiterzuführen wäre natürlich ebenfalls denkbar.Die einzelnen Einheiten werden mit einer Gas-Etagenheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Ausstattung der Gewerbeeinheit ist sehr einfach bis nicht zeitgemäß. Die Ausstattung der Wohneinheiten ist als einfach zu beschreiben.Bei Sanierungen ist die Stadtbildsatzung zu beachten. Denkmalschutz besteht nicht.Renovierung und Modernisierung stehen an und machen diese Immobilie zu einer beständigen Wertanlage. Objekt: Ein Haus mit Geschichte - mitten im Zentrum.Eine atemberaubende Dachterrasse erlaubt Ihnen einen Rundumblick über die Dächer von Tübingen und weit darüber hinaus. Das Wohn- und Geschäftshaushaus hat eine Unterkellerung die über eine Falltüre erreicht wird. Im Erdgeschoss liegt eine Ladenfläche mit großen, werbewirksamen Schaufenstern. Knapp 45m² stehen hier zur Verfügung. Im ersten Obergeschoss erreichen Sie die erste 3-Raum-Wohnung. Aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche und Badezimmer. Die Aufteilung im zweiten und dritten Obergeschoss ist nahezu gleich. Jeweils rund 54m² Wohnfläche stehen hier zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist bisher nur mit drei Zimmern (zeilw. unbeheizt) ausgebaut. Weitere Flächen stehen hier zur Verfügung. Von hier aus ist auch der Zugang zu der tollen Dachterrasse. Diese lässt sich nicht beschreiben, man muss es einfach gesehen haben!Aktuell ist nur das erste Obergeschoss vermietet. Die anderen Einheiten sind, oder werden frei. Die Renovierung kann also kurzfristig los gehen. Stichworte: Nutzfläche: 64,00 m², Gesamtfläche: 314,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 0 Provision: provisionsfrei
