Kaufpreis 195.000 €
74613 Öhringen
Zimmer 2
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Dezember 2023
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 2
Größe: 70 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Öhringen.Öhringen ist eine Stadt im Nordosten von Baden-Württemberg, in der Region Heilbronn-Franken. Die Stadt liegt am Rand des Hohenloher Landes und ist von idyllischer Natur umgeben. Öhringen ist bekannt für seine gut erhaltene Altstadt mit historischen Fachwerkhäusern und dem imposanten Schloss Öhringen. Hier können Sie nett bummeln.Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten, darunter das Weygang-Museum, das die Geschichte der Stadt und ihrer Umgebung dokumentiert. Öhringen ist auch ein beliebtes Ziel für Wanderer und Naturfreunde, die die malerische Landschaft der Umgebung erkunden möchten. Die Stadt verfügt zudem über eine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Öhringen ist eine lebendige Stadt, die sowohl für Einwohner als auch für Besucher viel zu bieten hat.Der Ort ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A6 verläuft in der Nähe der Stadt, was eine gute Anbindung an das deutsche Autobahnnetz bietet.Der Bahnhof Öhringen liegt an der Bahnstrecke Stuttgart-Würzburg, was gute Zugverbindungen in beide Städte und weitere Regionen ermöglicht.In einem Umkreis von etwa zwei Kilometern finden Sie einige Schulen verschiedener Ausrichtungen. Bis zum Krankenhaus (Hohenloher Krankenhaus) sind es ungefähr 1,2 Kilometer.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Öhringen Salbeiweg (circa 120 Meter)Bahnhof | Öhringen West (circa 1,7 Kilometer) Ausstattung: In absolut ruhiger und grüner Lage, die umliegenden Wiesen, Felder und Waldgebiete beginnen direkt hinter dem Haus, wartet diese gepflegte und gemütliche Dachgeschosswohnung mit zweieinhalb Zimmern und ca. 70 Quadratmetern Wohnfläche auf Sie. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles, aber auch für die räumlich genügsame, kleine Familie. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im zweiten Obergeschoss.Die überdachte Dachterrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und lädt mit ihren vielen Sonnenstunden zu einem ausgedehnten Frühstück, einem lauschigen Grillabend oder einem guten Buch in der Sonne ein.Ihre neue Wohnung befindet sich in einem kleinen, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Die ganze Wohnanlage, bestehend aus mehreren kleinen Mehrfamilienhäusern, hat nur 38 Wohneinheiten. Sie ist mit viel Grün geschmückt. Das 1993 errichtete Gebäude befindet sich in einem guten Zustand.Auch innen präsentiert sich Ihre neue Wohnung gepflegt, zeitlos und modern. Die Räume sind hell. Aus den Fenstern und von der Dachterrasse hat man einen traumhaften Ausblick auf die umliegenden Naturgebiete.Die funktionale Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind ein Herd, ein Backofen und eine Dunstabzugshaube. Hier können Sie auch noch eine kleine Essecke unterbringen.Auch das gut erhaltene Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne und eine Dusche.Außerdem gut zu wissen:- Die Wohnräume sind mit langlebigem Laminatboden ausgestattet.- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Zweifach-Verglasung.- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.- Ihr Fahrzeug steht sicher und geschützt auf dem eigenen Stellplatz in der Tiefgarage.- Für Ordnung, Sauberkeit und Funktionalität der Wohnanlage sorgen der Hausmeister und ein Reinigungsservice. Ein Gartenservice kümmert sich liebevoll um die Außenanlagen.Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.Die Wohnung ist seit Oktober 2014 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 390,00 Euro. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
