Kaufpreis 529.000 €
66687 Wadern
Zimmer 8
Größe 261 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Dezember 2023
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 8
Größe: 261 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In guter Wohnlage von Wadern haben Sie die einmalige Gelegenheit ein schönes Anwesen zu erwerben.Dieses modern aufgeteilte Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung mit viel Platz liegt in idyllischer, ruhiger Lage von Wadern und bietet Ihnen eine hochwertige Bauausführung mit durchdachtem Grundriss und exklusiver Ausstattung. Die Grundstücksgröße beträgt 1.299 m2.Dieses Haus bietet Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeitenund hat ausreichend Platz für die große Familie. Durch die schön aufgeteilte Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, haben Sie auch die Möglichkeit, mit mehreren Generationen unter einem Dach zu leben und Ihre Wohnträume zu erfüllen. Oder nutzen Sie die Wohnung als Büroräumlichkeiten und arbeiten Sie von zu Hause aus.Die Aufteilung des Erdgeschosses ist wie folgt:Eingangsbereich, große Diele, Gäste-WC, Badezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit direktem Zugang zur schönen Terrasse, Hauswirtschaftsraum, gemütliches, helles Kaminzimmer, Büro im Obergeschoss mit Ausblick.Weiterhin bietet die große Doppelgarage einen direkten Zugang zum Haus und zum Garten.Die Aufteilung des Untergeschosses ist wie folgt:Diele, Schlafzimmer, Küche/Esszimmer, Badezimmer, großes Studiozimmer/Fitnessraum, Büro, zwei Abstellräume und Hausanschlussräume (Heizung). Lagebeschreibung: Lage und Infrastruktur zeichnen das Objekt auf besonders attraktive Weise aus. Der nächste Supermarkt Edeka, Bars und Restaurants befinden sich in einem Radius von lediglich 1,2 bis 1,3 km. Familien mit Kindern werden die Nähe zu den Bildungsstätten - Kita, Grundschule Nunkirchen, weiterfü¨hrende Schule (Graf Anton Schule Wadern - Erweiterte Realschule-), Gymnasium (Hochwaldgymnasium) - zu schätzen wissen. In puncto Gesundheitsversorgung sind die Bedingungen ebenfalls hervorragend, mit einer Apotheke und einem Hausarzt nur 1,3 km entfernt und einem Krankenhaus in 29 km Entfernung.Der leichte Zugang zu einer Bushaltestelle nur 300m entfernt und die Verfügbarkeit einer E-Ladesäule in 1,2 km Entfernung steigern die Mobilität enorm. Für Sportbegeisterte und Naturliebhaber gibt es eine Sportanlage nur 2,2 km entfernt. Alles in allem, überzeugt diese Immobilie durch eine gute Mischung aus ansprechendem Wohnwert und guter Infrastruktur. Unterlagen: Folgende Unterlagen stellen wir Ihnen auf Nachfrage gerne zur Verfügung:- Exposé- Baupläne- Flurkarte- Weitere BilderBei haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten beantworten können. Provision: 3,00 % - Die IPM Projektgesellschaft mbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
