Kaufpreis 1.050.000 €
22761 Hamburg
Zimmer 5
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Dezember 2023
Kaufpreis: 1.050.000 €
Zimmer: 5
Größe: 106 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Bahrenfeld liegt nur wenige Minuten von der Elbe entfernt und grenzt im östlichen Teil an Ottensen. Ottensen ist noch heute von der Industrialisierung und der Baukultur des letzten Jahrhunderts geprägt. Hier kann man gleichzeitig Großstadtflair genießen und seine Balance zwischen Wohnen und Arbeiten finden. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe wie etwa im Einkaufszentrum Mercado. Cafés und Restaurants sind schnell zu Fuß erreichbar. Die Max Brauer Schule und Bahrenfelder Schule befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Wer zeitgemäßen Lebensstil sucht, wird ihn hier finden, denn die Seele Ottensens ist kreativ und jung. Das zeigt sich im gesamten Erscheinungsbild, das vom vielfältigen kulturellen Geschehen geprägt ist. Von der berühmten Fabrik, den Zeisehallen, den Theatern bis hin zu diversen Szenelokalen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist als sehr gut zu bezeichnen. Sowohl die Innenstadt als auch die Fernverkehrsanbindung sind durch die nahe gelegenen S-Bahn-Station Ottensen und den Bahnhof Altona gut zu erreichen. Objektbeschreibung: Das in 1910 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 759 m² großen Grundstück und verfügt heute über 11 Wohneinheiten. Die in grau gehaltene Fassade des Gebäudes wird von klassischen Stilelementen und Verzierungen geschmückt, die das Erscheinungsbild des Hauses maßgeblich prägen. Über einen separaten Hauseingang ist die hier angebotene Wohnung, die sich über das Erdgeschoss und erste Obergeschoss erstreckt, zu erreichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² bietet diese Wohnung, einen Steinwurf vom lebendigen Stadtteil Ottensen entfernt, eine angenehme Größe für eine Familie mit Kind. Drei Zimmer befinden sich nebst Küche, Duschbad und Gäste-WC im Erdgeschoss der Wohnung und lassen sich aufgrund des Grundrisses flexibel nutzen. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche und angrenzender Terrasse bilden den Mittelpunkt dieser Wohnung. Ein ca. 14 m² großes Zimmer lässt sich diesem Bereich zuschalten oder als ein weiteres Schlafzimmer nutzen. Die offene Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Eine dezente Beleuchtung der Unterschränke und dimmbare Deckeneinbauspots sorgen in diesem Bereich für Gemütlichkeit. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten des Jahres und lädt zum Verweilen ein. Das Duschbad ist mit einer großformatigen, in grau gehaltenen Fliese versehen und bietet in der Dusche eine Rainshowerarmatur. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Über eine interne Treppe ist das 1. Obergeschoss zu erreichen. Hier finden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Abstellraum. Der Kellerraum der Wohnung ist dieser Wohnung direkt angeschlossen. Courtage: Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
