Kaufpreis 589.000 €
50374 Erftstadt
Zimmer 3
Größe 153 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Dezember 2023
Kaufpreis: 589.000 €
Zimmer: 3
Größe: 153 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Lechenich ist der zweitgrößte Stadtteil von Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis, 20 Kilometer westlich von Köln gelegen und ist der Dreh-und Angelpunkt von Erftstadt.Die hübsche Immobilie liegt in einem gut gewachsenen Wohngebiet im Zentrum von Erftstadt-Lechenich. Das nachbarschaftliche Umfeld zeichnet sich durch eine exklusive und aufgelockerte Ein- und Mehrfamilienhausbebauung aus.Lechenich selbst bietet einen attraktiven Stadtkern mit vielen Geschäften, Cafés, Restaurants Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden.Das vielseitige sportliche und kulturelle Angebot ist besonders erwähnenswert und trägt definitiv mit dazu bei, dass Lechenich sich mit einem sehr hohen Wohnwert rühmen darf.Umliegende Wald- und Wiesengebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.Die BAB A1 sowie der gut funktionierende ÖPNV verbindet Lechenich perfekt mit den umliegenden Rheinmetropolen. Ausstattung: -153,5 luxuriöse m² auf zwei Ebenen in massiver Bauweise (Jahr 2000)-Gartenzugang von beiden Ebenen-Videosprechanlage -hochwertige Fussböden -glatt verputzte Wände in allen Räumen-durchdachte Raumaufteilung-großflächige Fensterlagen -großartigen Blick aus beiden Etagen in den Garten-Kamin im exquisiten Wohn-Esszimmer-Einbauküche (verhandelbar)-Wendeltreppe mit Holzstufen in Sous-Terrain-tagesbelichtetes Wellnessbad mit übergroßer Wanne, XL-Regendusche, -Doppelwaschtisch mit Design-Schubladenschrank, Fussbodenheizung-tagesbelichteter Schlafraum mit integriertem Ankleidezimmer-tagesbelichteter ca. 20 m² großer Multifunktionsraum (Schlafen/Arbeiten/Gäste) mit Option auf ein Bad en suit.-Doppelverglaste (überwiegend Holz) Fenster teils mir Rollladen-Fussbodenheizung-230 qm Gartenanteil zu Alleinnutzung-Aussenstellplatz für 2 Autos Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Eleganz auf Komfort trifft und der einzigartige Ausblicke auf den Schlosspark eintägliches Highlight bieten. Diese außergewöhnliche Haus-im-Haus Eigentumswohnung erstreckt sich über 153,52 Quadratmeter auf 2 Ebenen und präsentiert eine luxuriöse Kombination aus Design und Wohnlichkeit.Die Lage ist wahrlich zauberhaft, mit einem malerischen Ausblick auf das Schloss von Erftstadt-Lechenich. Die Atmosphäre ist geprägt von Ruhe und einer angenehmen Privatsphäre. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das malerische Stadtzentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs und zahlreichen Restaurant und Cafés.Highlights der topp-modernen Wohnung:Beim Betreten erwartet Sie eine einladende, repräsentative Diele, gefolgt von einer gut ausgestatteten Küche mit Blick ins Grüne, einem Gäste-WC und einem Abstellraum. Durch eine elegante Glastür eröffnet sich der Blick in das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum gemütlichen XL-American-Styl-Balkon - ein idealer Ort, um die Natur zu genießen und Momente der Entspannung zu erleben.Eine schicke Wendeltreppe führt ins Untergeschoss, das mit einem großzügigen lichtdurchfluteten Arbeitsbereich im Panoramaflur, zwei behaglichen Schlafzimmern (eins als großer Mulitfunktionsraum mit angrenzendem separaten Raum zum Ausbau eines En suit Bades) und einem großzügigen Wellness-Bad beeindruckt.Ein wahres Highlight ist der Zugang zum Garten von beiden Etagen aus. Die untere Ebene verfügt über eine geräumige, überdachte Terrasse, die nahtlos in einen 230 Quadratmeter großen Garten übergeht. Ein Grillplatz und ein überdachter Fahrradabstellplatz sind zusätzliche Annehmlichkeiten, die das Leben im Freien bereichern.Diese Wohnung präsentiert sich mit edlen Materialien, die Ästhetik und Langlebigkeit vereinen. Von hochwertigen Bodenbelägen bis zu stilvollen Details in jedem Raum - hier wurde an nichts gespart, um ein anspruchsvolles Wohnerlebnis zu schaffen.Diese Eigentumswohnung bietet nicht nur ein Höchstmaß an Wohnqualität, sondern auch eine perfekte Symbiose aus modernem Komfort und naturnahem Wohnen. Ein Ort, der dazu einlädt, das Leben in vollen Zügen zu genießen und gleichzeitig Ruhe und Erholung zu finden.Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sonstiges: Wir bitten Sie uns bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln.Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3 Provision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
