Kaufpreis 288.000 €
38440 Wolfsburg
Zimmer 3
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Dezember 2023
Kaufpreis: 288.000 €
Zimmer: 3
Größe: 106 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Fa. Dipl.-Volkswirt Volker Leibold Immobilien. Lage: Die Wohnanlage befindet sich am Laagberg. Das Wohngebiet Laagberg, eingebettet im Herzen von Wolfsburg, präsentiert sich als eine lebendige und vielfältige Gemeinschaft, die eine angenehme Lebensqualität inmitten einer grünen Umgebung bietet.Geografisch günstig gelegen, bietet Laagberg eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum von Wolfsburg sowie an wichtige Verkehrswege. Die Nähe zu Einkaufszentren, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen macht das Viertel besonders. Laagberg in Wolfsburg ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein lebendiges Viertel, das eine ideale Balance zwischen städtischem Leben und Natur bietet. Mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur, seiner vielfältigen Infrastruktur und seinem starken Gemeinschaftsgefühl ist Laagberg ein attraktiver Wohnort für Menschen jeden Alters und Lebensstils.Hinweis gemäß GEG:Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 91,90, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Fernwärme, Baujahr: 1990, Energieklasse: C Ausstattung: EinbaukücheBlick ins Grüne Objekt: Mit einem wunderschönen Ausblick ins Grüne bezaubert diese Wohnung in privilegierter Lage von Wolfsburg. Sie befindet sich in der ersten Etage einer sehr angenehmen Wohnanlage. Die Wohnung ist exklusiv, hell und großzügig. Ihre Wohnfläche von über 100 m² verteilt sich auf 3,5 Zimmer, die Küche, das Gäste-WC und das Bad. Ein sehr schöner Balkon ist zudem vorhanden.Im Eingangsbereich der Wohnung gibt es Platz für eine Garderobe, hier befindet sich auch das Gäste-WC. Sehr großzügig und offen gestaltet ist das Wohn- und Esszimmer. Über große Glasflächen strömt reichlich Tageslicht aus unterschiedlichen Richtungen in den Raum und erzeugt eine helle, angenehme Atmosphäre. Im Wohnbereich kann eine ausladende Sofalandschaft platziert und zusätzlich noch eine gemütliche Lese-Ecke gestaltet werden. Im Essbereich findet ein Esstisch Platz, an dem Bewohner und Gäste gemeinsam schlemmen und Geselligkeit genießen können. Direkt anschließend an den Essbereich befindet sich die Küche. Auch sie ist geräumig und durch zwei über Eck liegende Fenster gut belichtet.Außer dem Schlafzimmer gibt es noch ein weiteres schönes Zimmer, welches als Kinderzimmer oder Home-Office dienen kann. Sie verfügen beide über ein bodentiefes, doppelflügeliges Glaselement. Das Bad ist mit einer Badewanne und zudem mit einer Dusche ausgestattet. In der warmen Jahreszeit lässt sich der gut geschnittene Balkon genießen. Entspannung im Freien mit Blick in die Natur ist angesagt.Insgesamt handelt es sich bei dieser 3,5- Zimmer-Eigentumswohnung um eine sehr schöne und gut zu möblierende Wohnung, deren exklusive Anmutung man sofort spürt.Ein geräumiger Kellerraum und ein Carport-Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Die Installation einer Wallbox im Carport ist bereits vorbereitet. Die Wohnanlage befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.Sehr gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Auskünften zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
