Kaufpreis 1.490.000 €
81477 München
Zimmer 4
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Dezember 2023
Kaufpreis: 1.490.000 €
Zimmer: 4
Größe: 152 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Münchner Süden, ObersendlingDas Viertel zeichnet sich durch charmante Häuser aus und verspricht eine hohe Lebensqualität, nicht zuletzt aufgrund der attraktiven Lage an der Isar.Die Isarauen bieten ein Paradies für Joggen, Spaziergänge oder Fahrradtouren. Ebenfalls bequem mit dem Fahrrad zu erreichen sind der nahegelegene Tierpark Hellabrunn, der idyllische Hinterbrühler See, das Naturbad Maria Einsiedel sowie zahlreiche schöne Biergärten. Der Münchner Golfclub ist in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.Der U-Bahnhof Aidenbachstraße liegt nur wenige Fußminuten entfernt. Die Lage bietet zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Süden und das Voralpenland mit unzähligen Freizeitangeboten für Sommer und Winter. Der Starnberger See liegt weniger als 20 Minuten entfernt. Ausstattung: Ihre Vorteile:+ Zukunftsorientierte Wohnanlage für ein individuelles Wohnen auch im Alter+ nachhaltiges ökologisches und wohngesundes bauen nach KFW 40 QNG-Plus Standard+ sehr geringe Heizkosten durch Photovoltaik und Wärmepumpe+ KFW-Förderung € 200.000 pro WHG ab 0,01 % Zins + keine KäuferprovisionHighlights:+ KfW 40 QNG-Plus Standard+ Wärmepumpe in Verbindung mit Photovoltaik+ barrierefreie Wohnungen+ Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung+ Umwelt- und gesundheitsfreundliche Materialien und Baustoffe+ Eichenparkett in allen Wohnräumen+ Dreifachisolierte Fensterflächen mit elektrischen Rollläden+ Fußbodenheizung, individuell regulierbar u?ber Raumthermostate+ Hochwertige Sanitärausstattung und Handtuchheizkörper in den Badezimmern+ Überdachte Fahrradabstellplätze+ Privatgärten, Balkone und Terrassen+ Videogegensprechanlage Objekt: Traum Dachgeschosswohnung in einem modernen und energieeffizienten KfW Haus 40.Auf einem sonnigen Eckgrundstück entsteht ein kleines Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und schönen Freiflächen.Das attraktive Gebäude überzeugt durch seine zeitlos, schöne Architektur und die bodentiefen Fenster- und Türelemente.Die Dachgeschoss-Wohnung besticht durch eine durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Energieversorgung mittels einer effizienten Luft-Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage auf dem Dach.Die Wohnung verfügt über einen großen Wohnesskochbereich mit sonniger Westterrasse, 2 oder wahlweise 3 Schlafzimmer und 2 Bäder und 2 Zimmern auf der 2 Ebene.Gebaut wird in KfW 40 Standard, klimafreundliches Wohngebäude "Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude Plus" (QNG-PLUS)Informationen zum Förderkredit:KFW-Förderungen "Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude" in Form von zinsverbilligten Krediten i.H.v. €220.000 ab 0,01% Zins für Familien mit mindestens einem Kind.Informationen finden Sie auf der KfW im Internetseite. Sonstiges: Die angegebenen Wohnflächen wurden nach den ca. Rohbaumaßen aus der Architektenplanung ermittelt, wobei die Flächen der Gärten, Dachterrassen, Balkone und der Hobbyräume im Untergeschoss und Speichergeschoss bei der Ermittlung der Wohnfläche jeweils zu 1?2 der vorhandenen Grundfläche gerechnet wurden. Im Dachgeschoss wurde bei der Ermittlung der Wohnfläche bei Raumhöhe zwischen 1 und 2 m jeweils 1/2 und ab 2 m jeweils 1/1 der vorhandenen Grundfläche gerechnet.Ausschließlich maßgeblich ist die Baubeschreibung und der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben und Zeichnungen in diesem Expose? entsprechen dem Planungsstand Oktober 2021. A?nderungen in Planung und Ausfu?hrung bleiben vorbehalten. Fu?r Richtigkeit und Vollsta?ndigkeit der Broschu?re wird keine Haftung u?bernommen.Die dargestellten Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Ku?chen, Ausstattungen und Einrichtungen in den Abbildungen dieses Expose?s haben nur beispielhaften Charakter und sind keinerlei Vertragsbestandteil. Alle Quadratmeterangaben sind ca. Angaben und basieren auf dem derzeitigen Planungsstand und ko?nnen von den finalen Fla?chen abweichen.Vorbehalten werden weiterhin Abweichungen aufgrund behördlicher Auflagen oder Änderungen. Für den Eintritt von Kosten-, Ertrags- und Steuerprognosen wird keine Haftung übernommen. Dies gilt auch für die zukünftige Entwicklung von Finanzierungs- und Bewirtschaftungskosten. Stichworte: Nutzfläche: 203,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1 Provision: provisionsfrei
