Kaufpreis 495.000 €
96110 Scheßlitz
Zimmer 10
Größe 228 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Dezember 2023
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 10
Größe: 228 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bezauberndes Zweifamilienhaus: Dieses Haus ist 1973 in massiver Bauweise errichtet worden und ist definitiv eine Immobilie mit ganz viel Charme und Charakter. Auf dem Grundstück befindet sich das Zweifamilienhaus, eine Scheune, eine Werkstatt und ein separater Heizungsraum.Das Zweifamilienhaus verteilt sich auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss besitzt ein Wohnzimmer, eine große abgeschlossene Küche, einen langen Flur, zwei Badezimmer, ein großes Schlafzimmer, einen Abstellraum, einen Waschraum und zwei weitere Zimmer, die entweder als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können. Ebenso gibt es noch eine weitere Eingangstür, die in den Garten bzw. zum Heizungsraum führt.Im OG befindet sich eine kernsanierte Zweizimmerwohnung, die einem Neubau gleicht, dies können Sie auch den aktuellen Bildern entnehmen. Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer mit Balkon, sehr moderne Küche, Schlafzimmer und Tageslichtbad. Die Wohnung ist 55 qm groß. Außerhalb der Wohnung aber auch noch im OG befindet sich ein Abstellraum, der aber auch als Wohnraum umgebaut werden kann, ein weiterer Raum, der aktuell als Fitnessraum genutzt wird und eine kleine Abstellkammer.Dadurch, dass an das Haupthaus nochmal ein Nebengebäude angebaut wurde ist die gesamte Immobilie sehr breit und bietet dadurch viel Platz auf einer Ebene. Das bietet sowohl im EG als auch im OG die Möglichkeit weitestgehend barrierefrei zu Wohnen.Der Heizungsraum befindet außerhalb, dies hat den Vorteil, dass die Holzheizung von draußen befeuert werden kann. Selbiges trifft auf die Ölzentralheizung zu.Die Scheune, ist sicherlich ein Highlight. Die eine Hälfte besteht aus einer modernen Doppelgarage und die andere hat weiterhin den Ursprungscharakter einer Scheune und wird aktuell als Abstellraum genutzt. Die Möglichkeiten diesen Teil als Gesellschaftsraum (Partyraum) oder Wohnmobilstellplatz zu nutzen ist natürlich gegeben. Ebenso ist das komplette Dach der Scheune mit Photovoltaik belegt, welches eine weitere lukrative Zusatzeinnahme ist. Die kleinere Scheune ist zudem mit Solarmodulen belegt, welche für die Erzeugung von Warmwasser genutzt werden.Des weiteren gibt es noch eine Werkstatt, die keine Wünsche übrig lässt. Ebenso einen Weinkeller, der ein weiteres ganz besonderes Highlight darstellt. Im Garten befindet sich noch ein geräumiger Geräteschuppen.Das gesamte Anwesen befindet sich in einem tadellosen Zustand, die Eigentümer haben stets viel Zeit und Liebe in die Immobilie investiert. Die Hofeinfahrt wird von einer sehenswerten Natursteinmauer geziert, welche im Jahr 2021 fachmännisch errichtet wurde.Freuen Sie sich auf ein charmantes Zweifamilienhaus mit viel Potential. Lagebeschreibung: Das Zweifamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage in Burgellern ein sehr schöner Ortsteil der Gemeinde Scheßlitz im oberfränkischen Landkreis Bamberg.Klinikum: 1kmBushaltestelle: 800mSupermarkt: 1,2kmTankstelle: 1,1kmApotheke: 1,3kmGrundschule: 1,1kmRealschule: 2,9Bank: 350mBamberg: 15kmDie A70 und die B22 sind lediglich wenige Minuten entfernt, dadurch sind Sie sehr schnell auf allen weiteren Autobahnen in der Region.15 Kilometer von der schönen Stadt Bamberg entfernt, liegt Scheßlitz, welches Sie mit dem Charme der Fränkischen Schweiz verzaubert.Die zahlreichen ansässigen Brauereien laden nach einer ausgiebigen Wanderung zum Einkehren ein.Scheßlitz besticht neben seiner Vielfalt an Sehenswürdigkeiten, auch mit seinen zahlreichen Naturlandschaften, sowie dem breitgefächerten Angebot an Freizeitaktivitäten. Raumaufteilung: EG:Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Waschküche, Abstellraum, Badezimmer, BadezimmerOG:Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Balkon, Abstellraum, Fitnessraum, weiterer Raum (aktuell als Abstellraum genutzt, denkbar als Büro) Provision: 2,38
