Kaufpreis 125.000 €
44795 Bochum
Zimmer 2
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Dezember 2023
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 2
Größe: 70 m2
Baujahr: 1940
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Weitmar, nahe der Grenze zu Eppendorf. Ruhig und dennoch zentral gelegen, ist sie eine von lediglich drei Eigentumswohnungen in einer kleinen, einladenden Eigentümergemeinschaft.Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 7200,00,- EUR.Ausstattungsmäßig überzeugt die Wohnung im 1. Obergeschoss mit drei großzügigen Zimmern (Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer), wobei die Küche genügend Raum für einen großzügigen Essbereich bietet. Ein Balkon fehlt zwar, jedoch verfügt die Wohnung über eine Terrasse im hinteren Bereich des Gemeinschaftsgartens, die exklusiv von den Bewohnern der zu veräußernden Wohnung genutzt werden kann. Momentan ist die Terrasse gepflastert, jedoch besteht Renovierungsbedarf. Der weitläufige Garten bietet eine ruhige Umgebung, fernab neugieriger Blicke von Nachbarn und ist von viel Grün umgeben.Renovierungsarbeiten sind erforderlich, da die Ausstattung noch aus den 80er Jahren stammt. Ein Großteil der Wände und Decken ist derzeit mit Holz verkleidet.Das Haus verfügt über einen Keller, in dem ein zugehöriger Kellerraum zur Wohnung gehört. Außerdem gehört ein KFZ-Stellplatz zur Wohnung.Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung.Energieausweis ist beantragt. Lagebeschreibung: Die reizvolle Eigentumswohnung liegt im begehrten Stadtteil Weitmar, unmittelbar an der Grenze zu Eppendorf. Ihre Lage ist äußerst ruhig und befindet sich am Ende einer kleinen Stichstraße, wodurch sie abseits jeglichen Durchgangsverkehrs liegt. Trotz dieser Idylle sind die lebendigen Stadtteilzentren von Weitmar Mitte und Eppendorf in nur kurzer Distanz erreichbar – jeweils nur etwa 500 Meter Luftlinie entfernt. Diese Kombination aus Ruhe und Nähe zu den pulsierenden Zentren macht diese Wohnung zu einem perfekten Rückzugsort mit unmittelbarer Anbindung an das dynamische Leben der Stadt. Besichtigungstermine: Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.Besichtigungstermine gerne nach vorheriger Absprache.Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln kostenlos für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie!Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Sabatasso Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Sabatasso Immobilien für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FirmaSabatasso Immobilien., Inhaber Maurizio Sabatasso nach §1,2 Abs. 1Nr. 0,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Beginn einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Provision: 3,5% Käuferprovision zzgl 19% MwSt., verdient & fällig bei Abschluss eines notariell beglaubigtem Notarvertrags.
