Kaufpreis 390.000 €
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Zimmer 6
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Dezember 2023
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 6
Größe: 115 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Lauf an der Pegnitz, Ortsteil Schönberg, bietet eine gute Anbindung an wichtige Einrichtungen und Verkehrswege. Im Folgenden finden Sie eine Übersicht mit den Entfernungen zu den wichtigsten Punkten (ohne Gewähr, ca.): Kindergärten: Kindergarten Schönberg (ca. 1 km) Kindergarten Laufamholz (ca. 3 km) Kindergarten Altstadt (ca. 4 km) Schulen: Grundschule Schönberg (ca. 1 km) Mittelschule Laufamholz (ca. 3 km) Realschule Lauf (ca. 6 km) Gymnasium Eckental (ca. 8 km) Krankenhaus: Klinikum Nürnberg (ca. 20 km) Flughafen: Verkehrsflughafen Nürnberg (ca. 30 Fahrminuten) Autobahn: Bundesautobahn A9 Nürnberg - Berlin (ca. 3 km nordwestlich) Einkaufsmöglichkeiten: Netto Marken-Discount Laufamholz (ca. 3 km) Lidl Laufamholz (ca. 3 km) Rewe Lauf (ca. 5 km) Ausstattung: Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung steht zur Zeit leer. Der aktuelle Bodenrichtwert in 2022 für das Grundstück liegt bei 465 €/m², das entspricht NUR für das Grundstück (757 m²) einem Wert von 352.000 €. Üblicherweise werden Grundstück in der Region deutlich über dem Bodenrichtwert verkauft.Insgesamt kann die Immobilie daher als sehr preisgünstig bezeichnet werden und wäre besonders für handwerklich begabte Menschen eine gute Investition, auch und insbesondere in Hinblick auf die vorhandenen Ausbaureserven.Durch die Anbauten (Garage, Werkstatt) kann man über eine Vergrößerung der Wohnfläche oder eine weitere Wohnung nachdenken. Ebenso über die Neubebauung des Grundstücks mit mehreren Wohneinheiten. Bauliche Veränderungen bedürfen grundsätzlich einer Baugenehmigung. Bitte erkunden Sie sich daher ggf. vorab bei einem Architekten über die örtlichen Gegebenheiten und Möglichkeiten. Objekt: Willkommen im geräumigen Wohnhaus am ruhigen Ortsrand von Schönberg! Diese besondere Immobilie, die nur wenige Kilometer von Nürnberg entfernt liegt, bietet Ihnen ein Leben in der Natur und zugleich die Nähe zur Stadt. Ein großzügiger Garten lädt zu entspannten Stunden ein und bietet Ihren Kindern ausreichend Platz zum Spielen und Toben.Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohnungen, eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss. Die obere Wohnung vermittelt dank der Dachgaube in der Küche und der Ausrichtung ein besonders helles und freundliches Wohngefühl. Die untere Wohnung besticht mit einem großzügigen überdachten Freisitz, auf dem Sie die Sonnenstrahlen genießen können. Die obere Wohnung ist momentan vermietet, allerdings bereits vorsorglich gekündigt, sodass Sie hier flexibel agieren können.Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Garagenanbau sowie einen geräumigen Geräteschuppen. Diese bieten Ihnen - ggf. nach entsprechender Baugenehmigung - die Möglichkeit, die Wohnfläche nach Ihren Wünschen auszuweiten und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Das Grundstück ist zudem sehr zentral gelegen und eignet sich daher auch für Bauträger. Der Bodenrichtwert liegt bei rund 465 Euro, was den Wert des Grundstücks auf circa 350.000 Euro schätzen lässt. Hier bietet sich Ihnen somit eine äußerst günstige Investitionsmöglichkeit.Der Eigentümer möchte schnell verkaufen, nutzen Sie also Ihre Chance. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung und Vorlage eines Eigenkapitalnachweises möglich. Für eine Finanzierung benötigen Sie üblicherweise neben den Kaufnebenkosten mindestens ca. 20% Eigenkapital und ein gesichertes Einkommen. Gerne können wir Sie hier an einen guten Verzierungsvermittler weiterleiten.Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung und Vorlage eines Eigenkapitalnachweises möglich. Für eine Finanzierung benötigen Sie üblicherweise neben den Kaufnebenkosten mindestens ca. 20% Eigenkapital und ein gesichertes Einkommen. Gerne können wir Sie hier an einen guten Verzierungsvermittler weiterleiten.Die Lage des Objekts in Schönberg, einem Ortsteil von Lauf an der Pegnitz, ist besonders verkehrsgünstig gelegen. Die Bundesautobahn A9 Nürnberg - Berlin liegt nur ca. 3 km nordwestlich und die Bundesstraße 14 ca. 5 km nordwestlich. Der Verkehrsflughafen Nürnberg ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die ruhige Lage und die Nähe zur Stadt machen diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort, der zugleich alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens bietet. Sonstiges: _Erdgeschoss:_- Wohnzimmer + Esszimmer - Schlafzimmer - Küche - Bad/WC - Flur - Überdachte Terrasse/Freisitz Zusammen ca. 68 m² Wohnfläche, ohne - Windfang/Eingangsbereich_Obergeschoss:_- Wohn-/Esszimmer- Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 - Küche - Bad/WC - FlurZusammen ca. 64 m² GRUND-Fläche, Wohnfläche niedriger, aufgrund der Dachschrägen._Kellergeschoss:_- Heizungskeller- Lagerkeller- Großer Hauswirtschaftsraum- Hobbyraum- Vorraum_Dachgeschoss_Nicht ausgebaut, vielleicht noch ein großer Raum möglich_ Großer Schuppenanbau_denkbare AusbaureserveFlächenangaben ohne Gewähr. Bauliche Veränderungen bedürfen einer Baugenehmigung. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen Provision: zzgl. Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
