Kaufpreis 1.199.000 €
90475 Nürnberg
Zimmer 14
Größe 310 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Dezember 2023
Kaufpreis: 1.199.000 €
Zimmer: 14
Größe: 310 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Sie suchen die richtige Kapitalanlage mit starker Rendite? Dann sind Sie hier genau richtig!Das hier angebotene Wohn-und Geschäftshaus verfügt über 6 Wohneinheiten und 2 zusätzlichen Gewerbeeinheiten. Alle Einheiten sind zu sehr guten Konditionen vermietet und bieten daher eine starke Rendite. Zudem genießt die Liegenschaft keinerlei Sanierungsstau, da in den letzten Jahren stetig am Gebäude Sanierungen und Renovieren durchgeführt wurden. Aus diesem Grund befindet sich die Immobilie nicht nur optisch, sondern auch energetisch in einem sehr guten Zustand.Das 460qm große Grundstück besitzt neben dem Wohn-und Geschäftshaus auch einen neu angelegten Gartenbereich und 2 Außenstellplätze. Durchgeführte Arbeiten an der Liegenschaft: - 2001 Anbau Gewerbeeinheiten- 2001 Komplette Kernsanierung und Modernisierung der Immobilie- 2015 Gartenanlage neu errichtet- 2018 Einbau neuer Gaszentralheizung- 2020 Sanierung der Fassade- 2020 Treppenhaus Wohngebäude saniert- 2020 Keller Nutzfläche saniert- 2021 Erneuerung Hauswasserstation- 2022 Rückstauventil neu eingebautNeben den 310qm Wohnfläche im Wohnhaus wurden 2001 insgesamt 120qm Gewerbefläche, aufgeteilt in 2 Einheiten, hinzugebaut. Die zusammengefasste Fläche in Höhe von 430qm sind voll vermietet und bilden eine starke Rendite. Auf Anfrage kann gerne Einsicht in die aktuellen Mietkonditionen genommen werden. Lagebeschreibung: +++ Nürnberg - Altenfurt +++ Seit dem Jahre 1972 ein fester Stadtteil von Nürnberg und in den letzten Jahren einer der aufstrebendsten Orte in der Großstadt. Nicht nur die gute Infrastruktur und Anbindung, sondern auch die Lebensqualität steigert immer mehr.Der nahe gelegene Lorenzer Reichswald mit seinen weitläufigen Rad- und Wanderwegen bietet viel Potenzial für ruhige Spaziergänge und Bewegungsfreiheit. Durch eine super Infrastruktur und Straßenanbindung ist das Zentrum Nürnbergs nur einen Katzensprung entfernt, aber auch umliegende Orte in der Metropolregion sehr gut erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig entfernt: - Edeka Lebensmittelladen 2min zu Fuß- Der Beck Bäckerei 3min zu Fuß - Kinderarzt 3min zu Fuß entfernt- Zahnarzt 5min zu Fuß entfernt- Apotheke 3min zu Fuß entfernt- Autobahnanschluss B4, B4R- Tankstelle 400m entfernt- Grundschule - Mittelschule- Gymnasium - Kindergarten - Und Vieles mehr... Überzeugen Sie sich selbst von der Lage und vereinbaren Sie noch Heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Sonstiges: Alle Angaben dieses Inserats wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die W2 Immobilien Gesellschaft mbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.Rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!Wir freuen uns Sie zu hören! Provision: 2,38% inkl. 19% MwSt.
