Kaufpreis 460.000 €
23714 Malente
Zimmer 8
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Dezember 2023
Kaufpreis: 460.000 €
Zimmer: 8
Größe: 96 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Malente-Krummsee, in unmittelbarer Nähe des gleichnamigen Sees im Kreis Ostholstein, nördlich des Kellersees gelegen. Eine kleine Wald-Badeanstalt ist bequem zu Fuß erreichbar und lädt während der Sommermonate zum Schwimmen ein.Inmitten der malerischen Holsteinischen Schweiz, idyllisch zwischen dem Kellersee und dem Dieksee gelegen, befindet sich der Kurort Bad Malente. Hier finden Sie sämtliche Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und kulturelle Angebote. Die Schönheit des Naturparks "Holsteinische Schweiz" lässt sich bei ausgedehnten Wanderungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad entdecken.Die Landeshauptstadt Kiel und die Stadt Lübeck sind bequem mit dem Auto oder der Bahn zu erreichen, und die Ostsee liegt etwa 15 km entfernt. Ausstattung: - Große Garage am Haus- Mahagonifenster im Erdgeschoss- Vollkeller- Deckenhöhe in allen Etagen 2,50 Meter- Eingewachsener Garten- Geräumiges Gartenhaus mit 2 Schuppen- Gewächshaus- Kaminofen- Wolf Brennwerttherme aus 2011- Fußbodenheizung im Erdgeschoss- Glasfaser Objekt: Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1982 erbaut und steht im Malenter Ortsteil Krummsee auf ca. 834m² Eigenland. Im Erdgeschoss verfügt die Immobilie über ca.96m² Wohnfläche. Zusätzliche ca.170m² Nutzfläche befindet sich im Keller und im Dachgeschoss, beide Bereiche sind wohnlich ausgebaut.Das Haus hat hinter der Haustür zunächst einen Vorflur von dem es eine Treppe in die obere Etage gibt als auch eine innenliegende separate Tür zu den Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Das Erdgeschoss verfügt selbst noch über einen großzügigen Flur von dem alle weiteren Räume erreichbar sind. Linker Hand befindet sich die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche und einem als Küchentresen dienenden Durchbruch zum anliegenden Wohnzimmer. In eben diesem spendet ein großes Fenster zur Gartenseite viel Licht, ein Kaminofen sorgt auch an kalten Tagen für eine gemütliche Wärme. Ebenfalls befindet sich hier ein Zugang zur Terrasse und dem hinter dem Haus liegenden, eingewachsenen Garten mit verschiedenen Sitzgelegenheiten, einem Gewächshäuschen und einem robusten Holzgartenhaus mit weiteren Abstellmöglichkeiten. Weiter bietet das Erdgeschoss 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Eckwanne und Dusche. Die gesamte Etage verfügt über eine Fußbodenheizung.Das Dachgeschoss erreichen Sie über die Treppe aus dem Vorflur. Aus der hier vorhandenen Nutzfläche wurde einiges rausgeholt. 2,50m hohe Decken sowie Korkböden sorgen für eine wohnliche Atmosphäre. Neben 4 Zimmern gibt es ein Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche und eine Küche, voll ausgestattet mit einer Einbauküche. Das größte der 4 Zimmer verfügt zudem über einen überdachten Balkon.Die Immobilie ist voll unterkellert. Wie bereits im Dachgeschoss beträgt auch hier die Deckenhöhe 2,50m. Ein abtrennbarer ca. 61m² großer Souterrainteil des Kellers mit separatem Eingang, 2 Zimmern, Küche und Wannenbad ist zur Zeit vermietet. Die übrigen 3 Kellerräume dienen derzeit als Stauraum, Heizungs- und Waschkeller und Fitnessraum.Am Haus gibt es noch eine geräumige Garage, die neben einem Auto auch noch Platz zum Werkeln lässt und einen Schuppen.Sollten wir Sie neugierig gemacht haben, kommen Sie gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin auf uns zu. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 6.12.2033.Endenergieverbrauch beträgt 120.70 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.Die Energieeffizienzklasse ist D.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. 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Stichworte: Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
