Kaufpreis 1.150.000 €
25980 Sylt
Zimmer 5
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Dezember 2023
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 5
Größe: 125 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Westerland ist seit 1948 als Nordseeheilbad anerkannt und hat sich seitdem zur quirligen Metropole und Schaltzentrale der Insel Sylt entwickelt.Ausgehend vom Bahnhof und ZOB lassen sich mit Bus oder Bahn alle anderen Orte der Insel bequem erreichen. Westerland bietet einfach alles: Urbanes Flair in der belebten Innenstadt mit Fußgängerzone und Shoppingmeile, Strand- und Badefreuden am feinen Sandstrand entlang der Nordseebrandung sowie grenzenlose Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack und jedes Wetter. Der alte Dorfkern mit der Dorfkirche und alten Friesenhäusern hat hingegen seinen ganz eigenen Reiz. Neben allen Annehmlichkeiten für das tägliche Leben finden sich in Westerland zahlreiche Gastronomiebetriebe, die mit ihren unterschiedlichsten Angeboten kulinarische Genüsse garantieren. Objekt: Dieses schöne Hausteil befindet sich in gefragter und ruhiger Lage von Westerland. Die Immobilie wurde aufgeteilt in zwei Wohnungen, kann aber auch problemlos verbunden werden. Wenn Sie die Erdgeschosswohnung betreten, gelangen Sie in Flur von welchem alle Räumlichkeiten abgehen. Nach Süden ausgerichtet, befindet sich der einladende Wohn- und Essbereich mit einer hellen Küchenzeile. In dem kleinen Erker befindet sich derzeit die Essecke, von dem Sie einen schönen Blick ins Grüne haben. Vom Wohnzimmer aus können Sie in den nach Süd-West ausgerichteten Garten bis in die Abendstunden hinein die Sonnenstrahlen genießen. Ein gemütliches Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss ergänzen die Ebene. Es besteht zudem die Möglichkeit in einem kleinen Abstellraum unter der Treppe Vorräte u.ä. unterzubringen.Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort erwartet Sie ein weiterer nach Süden ausgerichteter Wohn- und Essbereich mit einer hellen Einbauküche. Von hier aus haben Sie Zutritt auf den Balkon und können dort die Sonnenstunden sowie auch den Sonnenuntergang genießen. Ein Duschbad sowie ein weiterer Raum befinden sich ebenfalls im Dachgeschoss. Der Spitzboden verfügt über einen hellen Raum zur individuellen Nutzung. Im Außenbereich befindet sich eine Gartenhütte, welche Ihnen Platz für Fahrräder, Gartenmobiliar und weitere Utensilien bietet. Der Pkw-Außenstellplatz vor dem Haus rundet das Angebot ab.Eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dachgeschoss & Spitzboden). Die Terrasse und der Balkon wurden mit 50% angerechnet. Sonstiges: Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein Provision: 3,57% inkl. MwSt.Die Courtage für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils 3,57% auf den beukundeten Kaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer.
