Kaufpreis 560.000 €
77971 Kippenheim
Zimmer 9
Größe 248 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Dezember 2023
Kaufpreis: 560.000 €
Zimmer: 9
Größe: 248 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz1 Stellplatz Lage: Diese besondere Immobilie aus zwei Häusern mit vielseitiger Nutzung bis zu drei Einheiten steht in reizvoller, ländlicher Umgebung mit guter Anbindung nach Lahr und Ettenheim. Schmieheim ist ein Ortsteil von Kippenheim, Bushaltestelle, Dorfladen, Restaurant und Kindergarten befinden sich in der näheren Umgebung. Ein gemütliches Dorfleben mit guter Infrastruktur, lebendigem Vereinsleben mit vielfältigen Sport- und Freizeitaktivitäten. Ausgebaute Fahrradwege, die Natur vor der Haustüre, ein nahegelegenes öffentliches Schwimmbad wird Ihre Familie begeistern. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und interessante Ausgehmöglichleiten erreichen Sie im Umkreis von ca 5 km. Es besteht eine gute Anbindung am öffentlichen Nahverkehr nach Lahr und Freiburg. Ausstattung: Bis zu drei Einheiten nach kleinem Umbau möglichZwei getrennt begehbare HäuserIm Erdgeschoss Haus 2 ein Partyraum mit Schanktheke - Büro - Werkstattbereich mit 56 qm Kein SanierungsstauHaus 1 Kernsaniert ab dem Jahr 2000Öl-Heizung plus Schwedenöfen großer überdachter, lichtdurchfluteter Innenhof mit ca. 77 qm Hausstaubsauger Anlage in Haus 2 OG, DGausreichend TV-AnschlüsseAusreichend Kellerräume und LagermöglichkeitenÜberdachter Freisitz Haus 2Carport und Außenstellplatz - Im Innenhof weiter überdachte Parkmöglichkeiten auch für Motorräder etc. Objekt: Auf dem 378 qm großen Grundstück, steht eine solide, großzügige Immobilie mit zwei getrennten Häusern. Wo wollen Sie wohnen?Haus 1: Im vorderen Haus mit ca. 93 qm Wohnfläche, verteilt auf 3 Stockwerken, mit vier Zimmern plus großer Wohnküche im Erdgeschoss. Warmwasser wird über die Öl-Zentralheizung bezogen, geheizt wird mit einem Schwedenofen im EG sowie einem Kachelofen im OG, der auch das DG über Lüftungsschächte mit heizt. Wer keine Öfen mag, kann gerne auch Infrarot oder Elektroöfen nutzen. Im Erdgeschoss liegt Fliesenboden in allen übrigen Geschossen Laminat. Haus 2: im hinteren Gebäudeteil auf ca. 154 qm Wohnfläche, verteilt den Eingang mit Garderobe im EG sowie zwei Geschosse im Obergeschoß und Dachgeschoss mit großzügigen Zimmern, 2 Bädern, Abstellräumen, mit darüberliegendem ausgebautem, isoliertem Dachspeicher mit Platz für allerhand oder für die Eisen- oder Rennbahn.Der ca. 60 qm große Koch-Wohn-Essbereich mit Schwedenofen ist ein Traum, von dort gelangen Sie über ein Podest zur überdachten Loggia mit viel Volumen durch den offenen Giebel und Zugang zur Freiterrasse mit Zugang zum Grün. Die beiden Nachbarhäuser haben einen internen Tausch vom Gartengrundstück vereinbart. Die genutzte Grünfläche könnte auch erworben werden, wir informieren Sie gerne in der Besichtigung. Ein Traum von einem Gartengrundstück mit Sonnenplateau. Die Besonderheit: Sie können je nach Platzbedarf beide Gebäude vereinen. Die Bewohner hatten früher das Dachgeschoss von Haus 1 als Elternschlafzimmer mit Ankleide und WC genutzt und hatten dann 2 Kinderzimmer im Dachgeschoss. Haus 1 war dann als 3 Zimmerwohnung vermietet. Wer mehr Platz benötigt, kann im Obergeschoss öffnen und schon diese Zimmer für sich selbst nutzen. Haus 1 wäre dann immer noch eine schöne, ebenerdige Ein-Zimmerwohnung und frei für eine Vermietung. Gerne zeige ich Ihnen alle Einzelheiten in der Besichtigung. Das Besondere ist neben dem großen Platzangebot in beiden Häusern auch der große, überdachte Hofbereich mit ca. 77 qm Fläche mit viel Platz für Sie und Ihre Lieben und für große Feiern. Bei schlechtem Wetter oder wenn es später wird, feiern Sie im Erdgeschoss von Haus 2 im ca. 60 qm großen Party-/Hobbyraum mit eingebauter Schanktheke und großem Tisch. Der Raum ist beheizbar und bietet viele Möglichkeiten, auch für alle "Bastler". Grundsätzlich könne hier auch eine weitere Wohneinheit nach kleinem Umbau entstehen. Für Ihre PKW steht ein Carport und ein Außenstellplatz zur Verfügung. In der Straße gibt es zahlreiche öffentliche Parkflächen oder Sie nutzen zusätzlich zum Parken für Hänger, Räder, Motorräder oder ähnlichem eine abtgetrennte, überdachte Fläche im Innenhof. Für das Lagern von Holz oder ähnlichem gibt es genügend Keller- und Schopfflächen. Hier wurde an alles gedacht und mit viel Liebe aus- und umgebaut. In beiden Häusern gibt es keinen Renovierungsstau. Streichen Sie die Wände nach Ihrem Belieben und kommen mit Ihren Koffern und Möbeln. Die Küchen, Schanktheke, verbleiben im Kaufpreis enthalten im Gebäude. Einige andere Gegenstände könnten gerne auch übernommen werden. Die Übergabe kann nach Absprache für beide Häuser auch zeitnah erfolgen. Fordern Sie bitte bei Interesse das Exposé mit vielen Details an oder vereinbaren Sie gerne direkt eine Besichtigung. Courtagefrei für den Käufer. Sonstiges: Die Baueingabepläne sind vorhanden und weichen ein wenig vom tatsächlichen Bau ab. Durch die vielen Möglichkeiten der Nutzung ist eine Besichtigung wichtig. Die Gebäude sind wirklich großzügig. Auf Bildern kann man dies nicht darstellen. Der Energieausweis liegt dem Exposé bei. In der Veröffentlichung im Internet und im Exposé beschränken wir uns auf wenige Bilder zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer. Gerne können Sie die Immobilie nach Terminvereinbarung besichtigen. Hierzu benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer. Haftung:Alle Informationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Es obliegt dem Interessenten, alle Angaben zu überprüfen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte: Bundesland: Baden-Württemberg Provision: provisionsfrei
