Kaufpreis 678.400 €
41470 Neuss
Zimmer 4
Größe 131 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Dezember 2023
Kaufpreis: 678.400 €
Zimmer: 4
Größe: 131 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Der Stadtteil Rosellen ist der südlichste Bezirk der Stadt Neuss. Nahe der Neukirchener Straße befinden sich unter anderem diverse regionale Einkaufsläden, Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Tierarztpraxen und Buchhandlungen. Zudem verfügt Rosellen über diverse Kindergärten und eine der größten Grundschulen in NRW. Angrenzend an Rosellen lädt das Waldnaturschutzgebiet Mühlenbusch zu erholsamen Spaziergängen in der Natur ein. Das Wald Areal umfasst rund 300 Hektar und bietet rund 12 Kilometer an Wanderwegen. Perfekt um sich bei Spaziergängen oder Entdeckungstouren in der Natur vom Alltag zu erholen. Im Verbund mit dem Knechtstedener Forst und Chorbusch bildet der Mühlenbusch sogar einen durchgehenden Wald von Neuss bis in den Norden von Köln. Von der Martin Buber Straße aus, sind es rund 10 Minuten Fußweg, bis zum idyllischen Naturschutzgebiet. Perfekt für Naturliebhaber. Eine gepflegte Nachbarschaft und ansprechende Einfamilienhäuser prägen die Martin Buber Straße. Die ruhige Anliegerstraße grenzt an einen beschaulichen Park. Zudem bieten die Seitenstreifen ausreichend Parkmöglichkeiten. Rosellen hat eine optimale Anbindung an die Autobahnen A46 und A57. Sie erreichen mit dem Auto den Flughafen Düsseldorf in 30 Minuten und den Hauptbahnhof Neuss in 20 Minuten. Selbstverständlich sind öffentliche Verkehrsmittel in nächster Nähe. Ausstattung: Ausstattung Besonderheiten - Vollkeller aus wasserundurchlässigen Beton- Einzelgarage mit elektrischem Tor- Luft-Wasser-Wärmepumpe (sparsam und nachhaltig)- Massivbauweise- nicht tragende Innenwände in Vollgipsmauerwerk- 3 Fach verglaste Fenster von Schüco- Aluminiumhaustüre von Schüco - Fußbodenheizung - 14 cm Dämmung - Fußbodenbeläge frei wählbar - Fußleisten aus Vollholz - Weißlack Innentüren Röhrenspan - Sanitär Objekte von Geberit - Armaturen von Grohe - Vollverklinkerte Fassade- Elektroinstallation von GIRA - Massivholz Innentreppe aus Buchenholz - Elektrische Rolläden- Dachziegel der Firma Braas- Zufahrt in Beton Pflaster 10/20/8- inkl. Erdarbeiten - KFW 40 StandardStellplatz- 1x Garage- 1x Stellplatz Objekt: Auf einem der letzten freien Bauplätze im Wohngebiet um die Martin-Buber-Straße entsteht ein hochwertiges Doppelhaus. In grüner Lage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße befindet sich diese von Architekten individuell geplante Doppelhaushälfte auf circa 250 Quadratmeter Grundstück, schön gelegen in Nähe eines Parks. Die circa 130 Quadratmeter Wohnfläche erstrecken sich auf drei Etagen und einem zusätzlichen Kellergeschoss und verleihen dem Haus einen großzügigen Charme. Der nicht einsehbare Garten mit Süd-West Ausrichtung umfasst circa 100 Quadratmeter und lädt mit viel Privatsphäre zum Entspannen ein. Das integrierte Vordach bietet Schutz vor schlechtem Wetter und betont mit entsprechender Beleuchtung den Eingangsbereich bei Nacht. Im Erdgeschoss befindet sich direkt neben dem Eingangsbereich eine Garderobe und ein Gäste WC. Die Küche ist mit dem Esszimmer und Wohnbereich verbunden. Das offene Raumkonzept verleiht dem Erdgeschoss Leichtigkeit und schenkt dem Wohnbereich Weite und Tiefe. Von dem Wohnbereich aus geht es über die Terrasse zum Garten. Der Garten kann auf Wunsch des Bauherren über die Architekten der Pethke GmbH mit geplant und gestaltet werden. Das erste Obergeschoss umfasst die großzügig geplanten Schlafräumlichkeiten und ein Badezimmer inkl. Dusche und Badewanne. Die Schlafräume bieten viel Stauraum und gute Stellmöglichkeiten. Eine Diele verbindet die Zimmer miteinander. Im Dachgeschoss befindet sich ein Büro, welches auch als ein zweites Kinderzimmer dienen kann. Das ansehnliche Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und beinhaltet einen Hauswirtschaftsraum und zwei Abstellräume. Sonstiges: Seit 1973 baut die Pethke GmbH schlüsselfertige Einfamilienhäuser zum Festpreis. Das inhabergeführte Architekturbüro hat sich auf den Bau individueller und hochwertiger Einfamilienhäuser spezialisiert. Als Bauherr bekommen Sie ein individuell nach Ihren Wünschen geplantes, wertstabiles Architektenhaus. Dabei werden ausschließlich hochwertige Materialien von Namenhaften Herstellern verbaut. Zudem wird eine termin- und fachgerechte Fertigstellung garantiert. Die Pethke GmbH setzt auf Klasse statt Masse. Mit 9 Mitarbeitern werden ca. 30 Bauvorhaben pro Jahr fertiggestellt. Daher können Sie sich auf eine intensive und professionelle Betreuung verlassen. Als Bauherr müssen Sie ausschließlich mit bei der Bemusterung mitwirken und können sich während der gesamten Bauphase entspannt zurücklehnen und sich auf ihr originell geplantes Einfamilienhaus freuen.Gerne können Sie sich von der Qualität unserer Bauvorhaben nach Terminabsprache auf einer unserer Baustellen überzeugen.Alle Angaben beruhen auf Informationen des Bauträgers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Ort Provision: 1,79 inkl. MwSt.1,79 % Käufercourtage vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
