Kaufpreis 630.000 €
22457 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Dezember 2023
Kaufpreis: 630.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das attraktive Grundstück befindet sich in der begehrten Wohngegend von Schnelsen in Hamburg. Diese ruhige und dennoch zentrale Lage zeichnet sich vor allem durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Es liegt in einer gepflegten Umgebung mit viel Grün und bietet somit eine ideale Umgebung für Familien oder Personen, die die Natur genießen möchten. Die Straße ist ruhig und verkehrsarm, was zu einem erholsamen Wohnen beiträgt.Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés sind in der Nähe vorhanden und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für ausgiebige Shopping-Erlebnisse erreichen Sie das Tibarg Center mit dem Auto in nur 10 Minuten.Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich ebenfalls in der Umgebung, was das Grundstück besonders attraktiv für Familien macht. Das Niendorfer Gehege oder der Krupunder See laden mit ihren weitläufigen Grünflächen zu entspannenden Spaziergängen oder Joggingrunden ein. In näherer Umgebung runden eine Vielzahl an tollen Sport- und Wellnessangeboten, wie zum Beispiel das in nur 8 Autominuten entfernte Bondenwald Schwimmbad, die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung ab. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle befindet sich ca. 5 Gehminuten entfernt, der AKN Bahnhof befindet sich ebenfalls in der Nähe und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in das Stadtzentrum und andere Stadtteile von Hamburg. Auch die Autobahn A7 ist gut erreichbar, was eine einfache Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Den Flughafen erreichen Sie in ca. 20 Autominuten. Zusammenfassend bietet das großzügige Grundstück eine attraktive Lage mit einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung. Die gute Infrastruktur, die Nähe zur Natur und die bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen es zu einem idealen Ort zum Wohnen und Leben in Hamburg. Objekt: Das ca. 995qm große, erschlossene Grundstück mit Altbestand befindet sich ruhig gelegen in einem Wohngebiet im familienfreundlichen Stadtteil Hamburg Schnelsen. Die rechteckige Form des Grundstücks ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche zum Bau eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses. Somit haben Sie die Freiheit, das passende Wohnkonzept nach Ihren Vorstellungen umzusetzen. Die Bebauung richtet sich nach dem rechtsgültigen Baustufenplan Schnelsen B75: - reines Wohngebiet - offene Bauweise - Baufenster vorhanden - 1 Vollgeschoss + 1 Staffelgeschoss. Das 995qm große Grundstück verfügt über eine Breite von ca. 19m und eine Länge von ca. 51 m. Das Grundstück ist aktuell mit einem Einfamilienhaus bebaut, welches zur Realisierung eines Neubauvorhabens abgerissen werden muss. Wir weisen an dieser Stelle darauf hin, dass eine individuelle Bauplanung bzw. eine Bauvoranfrage vom Käufer bei dem zuständigen Bauamt einzureichen wäre. Sämtliche Kosten für den Abriss und die Räumung des Bestandes sind von dem Käufer zu tragen. Gleiches gilt für die entstehenden Kosten bzgl. eines Bauvorbescheides bzw. einer Baugenehmigung. Sonstiges: - ruhige, grüne Lage in einer Seitenstraße - familiäres Umfeld - fußläufige Einkaufsmöglichkeiten - beste Infrastruktur Stichworte: GRZ: 0,3, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Flughafen: 9.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.00, Distanz zur Autobahn: 1.40, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.30, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 14.00, Distanz zur Hauptschule: 1.60 Provision: Die Provision beträgt 5,99 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer zu tragen. inkl. MwSt.
