Kaufpreis 4.350.000 €
90491 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Dezember 2023
Kaufpreis: 4.350.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Objektbeschreibung:Bei den angebotenen Grundstücken handelt es sich um zwei zusammenhängende bebaute Grundstücke, Teutoburger Straße 7 u. 9 und ein solitäres unbebautes Eckgrundstück, Teutoburger Straße 1, in Nürnberg. Die Grundstücke Teutoburger Str. 7 u. 9 bilden für das nachfolgend vorgeschlagene Bebauungskonzept eine Einheit. Der Erwerb der Grundstücke kann auch getrennt von der Teutoburger Str. 1 (unbebautes Eckgrundstück) erfolgen.Die Grundstücke befinden sich im Nordosten von Nürnberg in exklusiver Lage.FLÄCHENNUTZUNGDie betreffenden Grundstücke liegen laut Flächennutzungsplan in einem Wohngebiet. Siehe Anlage "Flächennutzungsplan". BEBAUUNGSPLAN Kein qualifizierter Bebauungsplan vorhanden, es gilt §34 BauGB.Ein Katasterblatt/Baulinienblatt folgt in den Anlagen.BEBAUUNGFreilegung der Grundstücke und Errichtung von Geschoss-wohnbauten zur wohnwirtschaftlichen Nutzung. Das Grundstück Teutoburger Straße 1 ist unbebaut. Die Grundstücke in der Teutoburger Str. 7 u. 9 sind bebaut und werden wohnwirtschaftlich genutzt. ERSCHLIESSUNGDie Grundstücke sind voll erschlossen.NACHBARBEBAUUNGIn der unmittelbaren Nachbarschaft des Grundstücks befinden sichüberwiegend zwei- bis viergeschossige wohnwirtschaftlich genutzteGebäude.ENTWICKLUNG DES GRUNDSTÜCKSAufgrund der Vorgespräche mit der Stadtplanung Nürnberg und unter Berücksichtigung der Nachbarschaftsbebauung sind die nachfolgend beschriebenen Bebauungskonzepte städtebaulich grundsätzlich vorstellbar.Grundstücke Teutoburger Str. 7 u. 9:Auf diesen Grundstücken ist die Errichtung eines Gebäudes mit 3 Vollgeschossen, zzgl. Dachgeschoss möglich. Das Dachgeschoss kann nicht zu Wohnzwecken ausgebaut werden, die Dachneigung ergibt sich aus der Gebäudetiefe und der einzuhaltenden festen Höhe zwischen First und Traufe. Zum Innenhof sind zwei Anbauten an das Hauptobjekt entlang der Teutoburger Straße möglich, eine damit verbunden leichte Überbauung der vorhandenen Baulinien ist städtebaulich vertretbar, ebenso wie die Abweichungen von den gemäß Katasterblatt festgesetzten 2 ½ Wohnschichten. Dies mit der Begründung, dass in direkter und mittelbarer Umgebung gleichermaßen Objekte mit selbigen Abweichungen zu finden sind. Mit dieser Bebauung ist eine oberirdische BGF von ca. 2.680 m² erzielbar. Die Herstellung einer Tiefgarage ist zulässig.Grundstück Teutoburger Str. 1:Auf diesem Grundstück ist die Errichtung eines Gebäudes mit 4 Vollgeschossen möglich. Das vierte Geschoss kann in westliche Richtung abgestaffelt werden und soll mit einem Flachdach mit Dachbegrünung abgeschlossen werden. Auch hier gilt, wie vorher beschrieben, dass diese Abweichungen von den gemäß Katasterblatt festgesetzten 2 ½ Wohnschichten und den Überschreitungen der vorgegebenen Baulinien zulässig sind. Dies mit der Begründung, dass in direkter und mittelbarer Umgebung gleichermaßen Objekte mit selbigen Abweichungen zu finden sind. Mit dieser Bebauung ist eine oberirdische BGF von ca. 1.381 m² erzielbar. Die Herstellung einer Tiefgarage ist zulässig.TEILSEGMENTE/TRANCHENDie Grundstücke Teutoburger Str. 7 u. 9 bilden eine Einheit. Der Erwerb der Grundstücke kann auch getrennt von der Teutoburger Str. 1 (unbebautes Eckgrundstück) erfolgen.ARRONDIERUNGSMASSNAHMENNicht vorhanden.BESTANDSGEBÄUDEAuf zwei der drei zu veräußernden Grundstücke befindet sich jeweilsein zweigeschossiges Mehrfamilienwohnhaus zzgl. ausgebautemSatteldach. Eines der Grundstücke ist unbebaut.MIETEINHEITENWohnwirtschaftliche Mieteinheiten sind vorhanden.MIETVERHÄLTNISSEGrundstück Teutoburger Str. 7 u. 9:Diese Grundstücke werden derzeit wohnwirtschaftlich genutzt. Teilweise sind noch Einheiten vermietet. Eine Vermietung der aktuellleerstehenden Einheiten für Zwischennutzung bis zum Baubeginn ist jederzeit möglich.Grundstück Teutoburger Str. 1 (unbebautes Eckgrundstück):Dieses Grundstück ist nicht vermietet oder verpachtet und kann sofort übergeben werden. Lagebeschreibung: LAGEBESCHREIBUNGDas Grundstück befindet sich im Stadtteil St. Jobst, sehr zentral im Nordosten von Nürnberg. Die beliebte Rechenberganlage ist in wenigen Gehminuten erreichbar. In der Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Schulen und Kindergärten. VERKEHRSANBINDUNGHauptbahnhof Nürnberg: Entfernung ca. 3,800 kmS-Bahn Haltestelle Ostring: Entfernung ca. 1,900 kmU-Bahn Haltestelle Nordostbahnhof: Entfernung ca. 0,850 kmBushaltestelle Teutoburger Straße: Entfernung ca. 0,190 kmAutobahnanschluss an die A3: Entfernung ca. 4,600 kmBundesstraße B14: Entfernung ca. 0,500 kmFlughafen Nürnberg: Entfernung ca. 5,000 km Provision: Maklercourtage: 5,00%Projektentwicklungskosten: 3,00%
