Kaufpreis 799.000 €
13503 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Dezember 2023
Kaufpreis: 799.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 7,14% inkl. 19% MwSt.Die Außenprovision in Höhe von 7,14% inkl. 19% MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an trendyimmo zu zahlen. Lage: EINKAUFENIn dem neuen Zuhause soll es Ihnen an nichts mangeln. Dafür sorgt eine große Auswahl an kleinen und großen Supermärkten direkt in der Nähe. Ob Penny oder EDEKA, der Weg kostet nur etwa fünf Minuten per Auto oder Fahrrad.Weitere Produkte findet man im REWE-Markt oder im Kaufland, nur eine viertelstündige Fahrt entfernt. Dem Zeitgeist entsprechend steht vor Ort ein denn's BioMarkt zur Verfügung. Ein ROSSMANN Drogeriemarkt komplettiert die umfassende Versorgung.Die Hallen Am Borsigturm in 15 Minuten Autonähe erfüllen alle Wünsche, die das Shoppingherz begehrt. Von Apollo über MediaMarkt bis ZARA - das Center vereint Mode, Elektronik und vieles mehr unter einem Dach. Das IKEA Planning Studio ist für Umziehende genau das Richtige, um das neue Heim passgenau nach eigenen Vorstellungen einzurichten.ANBINDUNGIn Heiligensee profitiert man von der hervorragenden Anbindung der S25 ab S-Bahnhof Schulzendorf. Zieht es einen in die Hauptstadtmetropole, bringt einen das öffentliche Verkehrsmittel direkt an beliebte Orte wie z. B. die Friedrichstraße, Gesundbrunnen und Südkreuz.Kürzere Wege absolviert man mit der Buslinie 124, die u. a. auch an der S-Bahnstation hält. Zu den Zwischenstopps gehören wichtige Umsteigemöglichkeiten zur Berliner S- und U-Bahn. Der N24 bietet Schichtarbeitern und Nachtschwärmern auch nach Betriebsschluss die gewünschte Mobilität.Autofahrer dürfen sich über die Auffahrt zur A111 direkt vor der Haustür freuen. In nur vier Minuten hat man so eine ideale Anbindung zum regionalen und überregionalen Straßennetz. Bis zum Flughafen BER benötigt man moderate 45 Minuten. Ein wahrer Segen in der Urlaubssaison.FAMILIENFREUNDLICHKEITDie Nähe zur Natur legt den perfekten Grundstein für ein unbeschwertes Aufwachsen. Das Übrige erledigt das ganzheitliche Bildungsangebot, das hier bereits auf die Kleinsten wartet. In den Kitas am Südfeld und Igelkinder begegnen Sprösslinge der Welt auf spielerische Weise und toben sich dabei herrlich aus. Beide Einrichtungen erreicht man in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad.Ebenso nah liegt die Ellef-Ringnes-Grundschule, die nächste Station auf dem Weg zur Selbstständigkeit. Die Ganztagsschule glänzt durch ein hervorragendes Freizeitangebot zwischen abwechslungsreichen AGs und regelmäßigen Veranstaltungen. Dazu zählt auch ein Ferienprogramm.Für die letzte Etappe in die weiterführende Schule empfiehlt sich ein morgendlicher zehnminütiger Ritt auf dem Drahtesel - sei es zum Georg-Herwegh-Gymnasium oder die Albrecht-Haushofer-Oberschule. Beide Schulen legen auf dem Weg zum Abitur die Betonung auf moderne Lehrmethoden und international anerkannte Prüfungsoptionen. Objekt: IHRE VORTEILE MIT DIESEN GRUNDSTÜCKEN+ Bauträgerfreies Baugrundstück nahe dem Tegeler Forst+ Hammergrundstück inkl. Erschließung + Bau von mehr als 530,00 m² Wohnfläche bzw. 700,00 m² Wohn-/Nutzfläche möglich+ Flexible Bebaubarkeit mit zwei Einfamilienhäusern, vier Doppelhaushälften oder Mehrfamilienhaus+ Baugenehmigung für vier Doppelhaushälften bereits vorhanden+ Grünes Wohnumfeld nahe dem Tegeler Forst - ideal für Familien mit Kindern+ S-Bahnhof Schulzendorf zu Fuß und mit den Bussen 124/N40 erreichbar+ Schnelle Anbindung an die A111 mit kurzen Fahrzeiten zur A10 und in das StadtzentrumIHR ERSTER ÜBERBLICKDas Angebot umfasst ein erschlossenes Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.649,00 m² in zweiter Reihe zur Straße. Erschlossen wird das Hammergrundstück über eine eigene Zufahrt. Bebaubar ist das Areal mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern oder auch Mehrfamilienhäusern. Eine Baugenehmigung für vier Doppelhaushälften liegt vor.Voraussichtlich wäre es vergleichsweise kurzfristig möglich, die Baugenehmigung z. B. dahingehend zu ändern, die vier Doppelhaushälften in acht attraktive Zwei- bis Dreizimmerwohnungen umzuwandeln. Es entstünden zwei Baukörper mit insgesamt rund 530,00 m² Wohnfläche bzw. über 700,00 m² Wohn-/Nutzfläche.Zwei- und Dreizimmerwohnungen erfreuen sich im Mietwohnungssektor in Heiligensee besonders großer Beliebtheit. 72,20% der Suchenden schauen sich nach einer Mietwohnung mit dieser Zimmeranzahl um. Sogar drei von vier Interessenten für Eigentumswohnungen suchen nach Zwei- bis Dreizimmerwohnungen.Während im Mietbereich Nettokaltmieten zwischen 13,40 €/m² und 14,00/m² mit steigender Tendenz marktüblich sind, bewegen sich die Angebotspreis von Neubau-Eigentumswohnungen im Bezirk auf einem Niveau zwischen 5.400,00 €/m² und 6.500,00/m².Die unschlagbare Nähe zum Tegeler Forst und das grüne Flair des erhabenen Wohnviertels werden begeistern die Anwohner! Akustisch wahrnehmbar ist die S-Bahnstrecke, die südwestlich des Grundstücks hinter einem schallaufnehmenden Wäldchen verläuft.Die Infrastruktur rund um das Grundstück ist sehr gut ausgebaut. Dank der Nähe zur A111 fährt man schnell in das Berliner Stadtzentrum und zur A10. Zusätzlich spaziert man nur etwa 15 Minuten bis zum S-Bahnhof Schulzendorf (S25). Mit den Bussen 124/N24 legt man die Strecke in zwei Minuten zurück.Nahe dem Bahnhof kauft man Lebensmittel und Drogerieartikel in Denns Biomarkt, Penny oder Rossmann. Zwei EDEKA-Märkte und ein Nah & Gut sind ebenfalls schnell erreichbar. Darüber hinaus sind schnelle Wege zu einer Kita und verschiedenen Grund- und Oberschulen gegeben. Sonstiges: INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUFDiese Grundstücke werden im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Fall einer erhöhten Nachfrage steigen kann. Stichworte: Bundesland: Berlin Provision: 7,14% inkl. 19% MwSt.Die Außenprovision in Höhe von 7,14% inkl. 19% MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
