Kaufpreis 1.830.000 €
64289 Darmstadt
Zimmer 23
Größe 532 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Dezember 2023
Kaufpreis: 1.830.000 €
Zimmer: 23
Größe: 532 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 11 StellplätzeNettorendite Soll in %: 7,87 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 144.000,00 EUR Lage: Die in Darmstadt liegende Immobilie befindet sich in der Gemarkung Arheilgen.Zahlreiche Teiche bilden den Kern des Stadtteils. Auf dem vergleichsweise kleinen Wohngebiet des Zentrums breiten sich Seen aus und sind wichtige Orte der Erholung und der Freizeitbeschäftigung.Durch das momentan im Umbau befindliche Einkaufszentrum am See sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zudem gibt es im Stadtviertel Kindergärten, Grundschule und eine weiterführende Gesamtschule. Die Technische Universität Darmstadt ist nur 4 km entfernt, wodurch das Objekt sich für eine Vermietung an Studenten hervorragend eignet.Der Ort ist durch Straßenbahnen sowie durch Busse an die Darmstädter Innenstadt und das Umland angeschlossen. Durch den vorhandenen Bahnhof, der direkt gegenüber des Objektes liegt, fahren Nahverkehrszüge über Dieburg nach Aschaffenburg, Mainz und Wiesbaden und über den Nordbahnhof zum Darmstädter Hauptbahnhof. Von dort erreicht man das gesamte Rhein-Main-Gebiet und den Odenwald. Objekt: Bei der Immobilie handelt es sich um eine ehemalige Gaststätte mit Pension, die im Laufe der Jahre für das private Wohnen genehmigt und umgebaut wurde.Dementsprechend ist das Objekt wie folgt aufgebaut:Im Untergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer Einliegerwohnung, die über einen separaten Eingang verfügt. Die ca. 48 qm große Souterrain Wohnung hat zwei Duschen und zwei WC's. Das Erdgeschoss besteht aus einer ca. 232 qm großen Wohnung (WG-geeignet). Diese ehemalige Gaststätte wurde vom vorherigen Besitzer zu Wohnraum umgebaut (genehmigt!) und als Eigenheim genutzt, während die darüber liegenden Wohnungen vermietet wurden. Die barrierefreie Erdgeschoss Wohnung bietet einen weiträumigen Eingangs-, Wohn- und Essbereich, sieben Zimmer, eine große Küche, ein Duschbad und drei separate WC's. Ein Vorteil dieser großräumigen Wohnung ist, dass sie über mehrere Eingänge betreten werden kann und somit die Möglichkeit bietet ohne großen Aufwand aus einer Wohnung gleich zwei ausgewachsene Wohnungen zu schaffen oder eine WG.Das Obergeschoss bietet sechs 1-Zimmer Apartments, die jeweils ein eigenes Duschbad mit Kochnische vorweisen. Im Obergeschoss befindet sich unter anderem noch eine geräumige 2,5-Zimmer Wohnung mit Balkon.Das Dachgeschoss besteht aus einer 5-Zimmer Wohnung (WG-geeignet) .Des Weiteren bietet das Haus ca. 185 qm Nutzfläche, 11 Stellplätze und das Potenzial für einen An-/Neubau.Die Baugenehmigung über einen Neubau mit 29 Wohnungen mit Tiefgarage wurde erteilt . Potentiell würde also die Möglichkeit bestehen die Immobilie noch eine Zeit mit Rendite weiter zu vermieten um dann folgend in den nächsten Jahren einen Neubau mit doppelter Fläche zu errichten. Die Genehmigungsplanung und Baugenehmigung kann bei Interesse vorgelegt werden.Das Bestandsobjekt ist für verschiedene Zwecke geeignet. Die Nutzung als Flüchtlingsunterkunft wurde grundsätzlich positiv beschieden, hierfür müsste allerdings noch ein Brandschutzkonzept und Nutzungskonzept entwickelt werden, welches aber schon vorbereitet wurde. Aktuell ist die Immobilie mit gutem Mietvertrag für 2 Jahre vermietet. Renovierungs-/Sanierungskosten entstehen aufgrund der Gestaltung des Mietvertrages nicht. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 532,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 23, Distanz zum Flughafen: 26, Distanz zum Hauptbahnhof: 6, Distanz zum Bus: 0.07 Provision: 4,76%4,76% verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung