Kaufpreis 286.665 €
47119 Duisburg
Zimmer 3
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Dezember 2023
Kaufpreis: 286.665 €
Zimmer: 3
Größe: 98 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Zentrale Lage in Duisburg am Rhein im Stadtteil Ruhrort.Direkt angrenzend an den Vinckekanal, in unmittelbarer Nähe zum Ruhrorter Hafengebiet.Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten, Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell fußläufig zu erreichen. Ausstattung: Beim Ausbau der einzelnen Wohnungen wurden grundsätzlich hochwertige Materialien verwendet. Die Grundrissgestaltung ist sehr großzügig gehalten.In der Wohnung befindet sich folgende Ausstattung:- 2* Elektroinstallation nach DIN (inkl. Netzwerksverkabelung)- Videosprechanlage- Elektrische Rolläden- Fußbodenheizung- Bäder mit bodentiefer Dusche sowie Badewanne- Hochwertige Fliesenarbeiten- eigener Sicherungskasten mit aufwendigem Sicherungsbestand- Station für Netzwerkverkabelung- Station für Verbrauchsmesseinrichtungen (Steuerung der Fußbodenheizung)- Alle Innenwände erneuert bzw. neu verputzt und mit hochwertigem Flies tapeziert und weiß gestrichen.- neue hochwertige Innentüren der - Die Oberböden, außer im Bad und im Gäste-WC müssen seitens des Erwerbers noch gemacht werden. Objekt: Machen Sie sich keine Gedanken mehr über das neue Heizungs-Gesetz! Hier sind Sie hier genau richtig!Sie sparen sich die großen Kosten für Heizung durch neueste energetische Technik. Ebenfalls werden die Stromkosten für allgemeine Räumlichkeiten durch die Photovoltaikanlage gedeckt.Infolge des hohen erreichten energetischen Standards wird hier mit einer Nebenkostenpauschale von ca. 1,-€ pro m² Wohnfläche gerechnet.Dieses Mehrfamilienhaus ist Bestandteil der Quartiersentwicklung Ruhrort.Es handelt sich um ein Bestandsobjekt, dass sich in exponierter Lage im Stadtteil Duisburg-Ruhrort befindet, direkt am Hafen, angrenzend am denkmalgeschützten sogenannten "Tausendfensterhaus".Das Objekt verfügt über 9 Wohneinheiten sowie insgesamt 2 eigenen Stellplätzen.Es wurde aufwendig nach KfW 40EE Richtlinien kernsaniert.Durch die Grundsanierung wird energetisch fast ein Passivhausstandart erreicht.Durchgeführt wurden:- komplette Erneuerung der Grundleitungen, Entwässerung- der komplette Keller wurde freigelegt und abgedichtet- neues Dach, neue Fassade und neue Fenster (3fach Verglasung) nach KfW Vorgaben- Photovoltaikanlage mit ca. 20,1 KWP- Luftwärmepumpe mit Pufferspeichern zur zentralen Warmwasseraufbereitung- Solarthermie zur Unterstützung der Heizung- Anbringung von Balkonen an der Rückseite- Dezentrale Wohnraumlüftungen über verbauten Inventer.- jede Wohnung hat einen großen KellerraumOptional besteht die Möglichkeit, einen KFZ-Stellplatz direkt am Objekt zu erwerben, allerdings stehen nur eine geringe Anzahl zur Verfügung. Der Kaufpreis hierfür beträgt: 20.000,- € zusätzlich. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen Provision: 2,38 % inkl. MwSt.Die Provision ist sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrag fällig (nach Rechnung durch PBI)Die Provision ist sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrag fällig (nach Rechnung durch PBI)
