Kaufpreis 699.000 €
86937 Scheuring
Zimmer 7
Größe 209 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Dezember 2023
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 7
Größe: 209 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: inkl. Doppelgarage, 2 Garagenstellplätze Lage: Das Zweifamilienhaus selbst liegt ruhig im Herzen Scheurings, mit einem sonnig nach Süden ausgerichteten Garten am Ende einer ruhigen Stichstraße / Sackgasse.Zahlreiche Wiesen und Felder laden zu langen Spaziergängen ein. Für Kinder und Jugendliche gibt es ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot wie z. B. Fuß- und Volleyball, Karate und Reiten. Nach Untermeitingen sind es ca. 10 Autominuten. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie auch Ärzte und Apotheken. In Scheuring selbst gibt es einen Bäcker und Metzger, Dorfladen, Kindergarten und Grundschule. Geltendorf mit S-Bahnanschluss nach München erreicht man in ca. 15 Minuten, zur B 17 sind es 7 Minuten. Ausstattung: Eine moderne und im Jahr 2017 umfangreich modernisierte Top-Ausstattung:- 30er Ziegel-Mauerwerk- Doppelgarage und 5 Stellplätze- Neue Gas-Zentralheizung (2017) mit eig. Gastank- Nahwärmeanschluss in der Straße vorhanden (für später)- Erneuerte Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung (2017)- Rollläden und Fensterbretter außen erneuert (2017)- Erneuerte Kellerfenster (2017)- Kellerdecke und oberste Geschossdecke neu gedämmt (2017)- Elektrik inkl. Sicherungskasten erneuert (2017)- Neue Haustür mit Videosprechanlage (2017)- Neue Dezentrale Lüftungsanlage der Marke Lunos (2017)- Neue Bäder und Gäste-WCs in beiden Wohnungen (2017)- Erneuerte Einbauküche im Erdgeschoss (2017)- Erneuerter Terrassenboden (2017)- Neuer Kaminofen im Erdgeschoss (2017)- Kaminanschluss im Obergeschoss vorhanden- Erneuerter Boden im Treppenhaus (2017)- Kelleraußentreppe neu gefliest (2017)- Zwei Garagen und weitere Stellplätze auf dem Hof- Direkter Zugang zum Garten über die Garage- Separates Treppenhaus- Keller-/Lagerräume- Überdachte Terrasse und ein sonniger Balkon Objekt: Ein sehr schönes und umfassend erneuertes 2-Familienhaus (oder auch 3FH mit dem weiterem Ausbaupotential im Dachgeschoss).Dieses ansprechende Generationenhaus wurde in den letzten Jahren hochwertig und sehr geschmackvoll renoviert. Durch die neuen Böden, die stilsichere Auswahl der neuen Bäder sowie die Erneuerung der Heizung, der Fenster, der Wasserrohre und sogar der Elektrik hat sich dieses familienfreundlich gelegene Zweifamilienhaus in einen Wohntraum ohne Renovierungsbedarf verwandelt. Neben der ansprechenden Optik wurde besonders auch auf die energetischen Sanierungen viel Wert gelegt. Nicht nur die gesamte Ausstattung, sondern auch die perfekte Aufteilung überzeugt. Zwei separate Wohnungen bieten vielseitige Möglichkeiten. Im Dachgeschoss gibt es noch weiteres Ausbaupotenzial für z.B. eine weitere Wohneinheit. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit für eine Kaltmiete von 825 € vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss wird zeitnah frei. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 13.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.80, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz zum Bus: 0.30 Provision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
