Kaufpreis 1.480.000 €
65193 Wiesbaden
Zimmer 5
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Dezember 2023
Kaufpreis: 1.480.000 €
Zimmer: 5
Größe: 117 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Das Grundstück erstreckt sich in einer hervorragenden und exklusiven Lage, die von ihrer Schönheit und Ruhe geprägt ist. Es liegt angrenzend an nicht bebaubares Grünland, was bedeutet, dass Ihnen ein unverbaubarer Blick auf die Natur garantiert ist. Diese Nähe zur Natur schafft eine einzigartige Atmosphäre der Erholung und Entspannung, während Sie dennoch von einer hervorragenden Anbindung an die Stadt profitieren. Sonnenberg zählt in jeder Hinsicht zu den beliebtesten Stadtteilen Wiesbadens. Die grüne Stadtrandlage, das großzügige, durch Einfamilienhausbebauung geprägte Ortsbild, die Nähe zur Innenstadt und die hervorragende Infrastruktur (Bäcker, Banken, Ärzte, Restaurants, Blumenladen, Reinigung, Schneider, Post, Seniorenclub, Friseur etc.) machen Sonnenberg so besonders und bilden den hervorragenden Lebensraum, um Kinder großzuziehen. Die ortsansässige Konrad-Duden-Schule zählt mit zu den besten Grundschulen Wiesbadens. Auch für die ganz Kleinen gibt es zahlreiche Betreuungsmöglichkeiten (katholischer Kindergarten, evangelischer Kindergarten, Kindertagesstätte Dr. Obermayr, Elterninitiative Sonnenzwerge).Der Ortsteil Eigenheim (210m nn) oder auch "Villenpark Eigenheim" genannt ist nochmal etwas ganz Besonderes. So entstanden 1903 auf dem Forstacker die ersten stilvollen, meist liebevoll verzierten Villen, die teilweise als Einfamilienhäuser, teilweise als Mehrfamilienhäuser ausgestaltet wurden. Damals suchten die Menschen der aufstrebenden Kurstadt neue Baugebiete mit guter Luft und gleichzeitiger Nähe zur Stadt. Diese Eigenschaften sind in Eigenheim vereint.Heute eine Mélange sehr kunstvollgestalteter Altbauvillen und moderner Villen, eingebettet in wunderschön gestaltete und eingewachsenen Gärten mit direktem Zugang zu den umliegenden Wiesen, Feldern und Wäldern unter Wahrung unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und guter Infrastruktur bietet es heute wie damals wunderbare Bedingungen für Familien. Objekt: Das im Jahre 1964 erbaute Haus wurde in seinem ursprünglichen, wenn auch gepflegten, Zustand bewahrt und ist daher KOMPLETT SANIERUNGSBEDÜRFTIG. Das Haus ist perfekt auf dem Grundstück positioniert, das einen schönen Blick nach Osten in die grüne Umgebung bietet. Von der Wohnetage aus bewundert man nach Süden die umgebende Villenbebauung. Dieser Panoramablick schafft ein Gefühl von Ruhe und Gelassenheit, das man jeden Tag genießen kann.Dieses außergewöhnliche Grundstück, das sich in einer der begehrtesten Lagen von Wiesbaden befindet bietet eine Fülle von Möglichkeiten und eine traumhafte Umgebung, die jeglichen Wohnträumen gerecht wird.Die gewisse Hanglage verleiht diesem Grundstück zusätzlichen Charme, wodurch ein architektonisch nicht nur ansprechendes und funktionales Haus errichtet werden, sondern spannende Winkel und Ecken entstehen können. Dies ermöglicht nicht nur einen beeindruckenden Panoramablick vom oberen Geschoss, sondern auch die Möglichkeit, verschiedene Ebenen und Terrassen in Garten zu integrieren und damit regelrecht ins Grüne einzubetten.Ein weiterer Vorteil dieses Grundstücks ist seine Nähe zu Wiesen, Feldern und Wäldern, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Diese grünen Oasen bieten Ihnen die Möglichkeit für Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten. Die Verbindung zur Natur wird zu einem festen Bestandteil Ihres Lebensstils, während Sie dennoch die Vorzüge des städtischen Lebens und die damit einhergehende sehr gute Infrastruktur genießen.Dieses Grundstück in erstklassiger Lage ein wahrer Juwel. Die Hanglage, die unverbaubare Aussicht auf das Grünland und die reizvolle Nachbarschaft bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihr Traumhaus zu bauen und einen erstklassigen Lebensstil zu genießen. Es ist der perfekte Ort, um Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Sonstiges: DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:Bedarfsausweis, 496,3 kWh/(m²·a), H, Gas, Baujahr 1964SONSTIGES:Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email. Stichworte: GRZ: 0,25, GFZ: 0,5, Garage vorhanden, Nutzfläche: 117,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen Provision: Die Käuferprovision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises.
