Kaufpreis 275.000 €
64401 Groß-Bieberau
Zimmer 4
Größe 164 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Dezember 2023
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 4
Größe: 164 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Groß-Bieberau, ist eine ruhige und dennoch zentral gelegene Wohngegend, die eine harmonische Mischung aus städtischer Nähe und grüner Umgebung bietet. Das Wohnviertel, in welchem dieses Objekt liegt, zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Geprägt von gepflegten Vorgärten und stilvollen Fassaden, vermittelt die Straße ein ansprechendes Bild von modernem Wohnen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem harmonischen Miteinander, was die Lebensqualität in dieser Umgebung zusätzlich steigert. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befindet sich eine Schule, welche insbesondere für Familien mit schulpflichtigen Kindern einen enormen Vorteil darstellt. Die Nähe zur Natur durch die Lage der Immobilie in Groß-Bieberau lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Parks und Grünflächen in der Nähe bieten eine angenehme Ausgleichsmöglichkeit zum urbanen Leben. Die Ortsmitte sowie die im Ort befindlichen Bushaltestellen liegen in fußläufiger Erreichbarkeit und ermöglicht den Zugang zur Nahversorgung des täglichen Bedarfs. Mit dem PKW ist Groß-Bieberau von der Autobahn, bzw. der Schnellstraße sehr gut zu erreichen. Objekt: Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Zum Verkauf steht diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung mit Gartenzugang. Sie befindet sich in einer zweistöckigen Immobilie in Groß-Bieberau und bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnkomfort und Gestaltungsmöglichkeiten auf 164,54 m². Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss und bietet dadurch eine äußerst großzügige Raumaufteilung.Über einen gemeinsamen separaten Eingang im Erdgeschoss führt eine Treppe in das Obergeschoss. Es erwartet Sie ein geräumiger Wohn- und Essbereich, eine separate voll ausgestattete Küche mit Speisekammer, drei Schlafzimmern, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine große Terrasse mit Gartenzugang. Die geräumigen und hellen Zimmer bieten viel Raum für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten und schaffen eine komfortable Wohnatmosphäre.Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit zur Umgestaltung in einen offenen Wohn- und Essbereich. Eine Wandversetzung im Flur nach individuellen Wünschen zur Raumtrennung innerhalb der restlichen Immobilie sollte mitgeplant werden. Das Tageslichtbad bietet viel Platz für sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenplatz.Eine Kernsanierung der Immobilie ist notwendig, dies bietet die einmalige Gelegenheit die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung präsentiert sich als eine attraktive Immobilie mit Potenzial, die moderne Wohnansprüche und individuelle Gestaltungswünsche gekonnt vereint. Eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2021, sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.Die Eigentümerin bewohnt das Dachgeschoss der Immobilie, welches eine angenehme Nachbarschaft und ein familiäres Umfeld schafft. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen großen Kellerraum und eine geräumige Garage. Durch diese gelangt man bequemen direkt in den Eingangsbereich des Objektes. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 647,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.