Kaufpreis 99.000 €
66125 Saarbrücken
Zimmer 2
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Dezember 2023
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 2
Größe: 56 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 5.000,00 € inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die Maklerprovision in Höhe von 5.000,00 € inkl. 19% MwSt. ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Lage: Ihre neue Wohnung, Ihre Kapitalanlage als Altersvorsorge, Ihren eigen Altersruhesitz oder einfach nur gesicherte Rendite, liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Saarbrücken Dudweiler. Saarbrücken, die Hauptstadt des kleinsten Bundeslandes.Sie haben kürzeste Anbindung zu den Bundesautobahnen 1 und 6 und 623 und sind für alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Markt, Haltestellen, diverse Arztpraxen, Apotheken, Restaurants in fußläufiger Entfernung. Ebenso ist ein Krankenhaus Teil der medizinischen Versorgung von Dudweiler. Eine Vielzahl unterschiedlichster Handwerksbetriebe und Dienstleistungsunternehmen prägen heute die Wirtschaft. Echte Industriearbeitsplätze sind nur noch relativ wenige vorhanden. Eine Fußgängerzone befindet sich in der Ortsmitte. Die Nähe zum Campus der Universität des Saarlandes im Saarbrücker Stadtwald macht Dudweiler für die Studentenschaft zu einem beliebten Wohnsitz.Dudweiler hat heute etwa 20.000 Einwohner als Stadtteil von Saarbrücken. Ausstattung: Dreifachverglaste weiße Kunststofffenster.Innentüren aus HolzBadezimmer mit Außenfenster und Dusche (WM-Anschluß)GegensprechanlageKellerraumGartenmitbenutzungBöden Fliesen und LaminatEin Energieausweis liegt vor, ist allerdings aus 2014. Seitdem wurde das Dach komplett saniert, die Wohnung komplett saniert, die Fenster in bester Qualität ausgetauscht - deshalb muß der Energieausweis neu erstellt werden, was vom Eigentümer veranlasst wurde.Internetverbindung LTE und VDSL 250.000 sowie Fernsehempfang über Internet.Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor Objekt: ENERGIEAUSWEISDer Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.---------------Zum Verkauf steht eine helle, gemütliche, kernsanierte 2 Zimmer Wohnung im 1. OG mit ca. 56 m² Wohnfläche in absoluter TOP Lage.Die Wohnung befindet sich in einer Mehrparteienanlage aus dem Jahr 1974 in SB-Dudweiler, Universitätsstadt, begehrt und aufstrebend - der prosperierende Stadtteil der Landesmetropole.Die Wohnung wurde bzw. wird 2022 kernsaniert. Die abschließenden Renovierungsarbeiten konnten aus näher zu erläuternden Gründen NOCH nicht beendet werden. Dies wird bei realem und seriösem Interesse dann zu einer deutlichen Reduktion des Kaufpreises führen.Mit 2 Zimmern, einem Badezimmer (Duschbad) mit Fenster, offenem Küchenbereich mit angrenzender Speisekammer und HWR sowie Gartenmitbenutzung bietet diese Wohnung alles, was ein Single oder ein Paar zum Wohlfühlen braucht. Ein eigener Kellerraum gehört zudem dazu.Die Wohnungstür mit Kommunikations- und Kamerafunktion zur Haustür, führt in den Eingangsbereich (Flur) von dem aus Sie rechts den Wohn- und Eßbereich mit angrenzender offener Küche (HWR-Speisekammer) erreichen.Gegenüber auf der linken Seite befindet sich vorne das Badezimmer und im hinteren Bereich das Schlafzimmer.Die Bilder im Exposé sind exemplarisch von der grundrißgleichen und identisch kernsanierten Wohnung im EG.Eine Hausverwaltung kümmert sich professionell um alle Abrechnungsbelange der Bewohner und ein Hausmeisterservice sorgt für die Tadellose Instandhaltung im und um die Anlage herum.Das Hausgeld beträgt monatlich 226,-- € - davon sind 125,-- € umlagefähig an den Mieter, 75,-- € bilden die Rücklage und der Rest dient für die Hausverwaltung.Die Wohnungen in der Anlage sind für über 18,-- € je m² vermietet, was einen ertrag von 1.000 € netto kalt erbringen würde. Die Rendite läßt sich leicht errechnen.Ideal für das gemütliche Eigenheim oder aber als Kapitalanlage!!!Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Provision: 5.000,00 € inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die Maklerprovision in Höhe von 5.000,00 € inkl. 19% MwSt. ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
